Sprzedaż lokalu użytkowego, 2791 m²

Potsdam, Stern

32 212 310 zł

11 540 zł/m²

Wystawione 13 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

2791.03 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

In begehrter, gewachsener Lage von Potsdam-Drewitz eröffnet sich Kapitalanlegern eine seltene Gelegenheit: ein attraktives Immobilienpaket, das Substanz, planbare Bewirtschaftung und klares Mietsteigerungspotenzial vereint. Zum Verkauf steht ein umfangreiches Ensemble mit 47 Wohnungen sowie 5 voll vermieteten Gewerbeeinheiten, das einen bedeutenden Teil einer gepflegten Wohn- und Gewerbeanlage auf einem Eigentumsgrundstück darstellt. Die im Jahr 1996 errichtete Anlage befindet sich in einem ausgesprochen ordentlichen und funktionalen Zustand. Dach, Keller und Treppenhäuser sind frei von Sanierungsstau, was eine nachhaltige und kosteneffiziente Bewirtschaftung ermöglicht. Die Gebäude sind harmonisch in eine grüne, aufgelockerte Umgebung eingebettet, geprägt von weitläufigen Innenhöfen, Sitzgelegenheiten und gewachsener Bepflanzung. Dieses Wohnumfeld wird von Mietern besonders geschätzt und begünstigt eine langfristige Bindung – ein wesentlicher Faktor für stabile Erträge. Die vermietbare Gesamtfläche von rund 2.800 m² verteilt sich auf ca. 2.170 m² Wohnfläche und etwa 620 m² Gewerbefläche. Die Wohnungsgrößen zwischen 31 und 68 m² treffen exakt die Nachfrage eines angespannten Marktes: funktionale 1- und 2-Zimmer-Wohnungen, viele davon mit Balkonen. Diese Struktur sorgt für konstant hohe Nachfrage, kurze Leerstandszeiten und eine sehr gute Wiedervermietbarkeit. Ergänzt wird das Angebot durch 26 Tiefgaragenstellplätze, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie zugeordnete Kellerabteile für viele Wohnungen. Ein zusätzlicher Kellerzugang an der Hausseite steigert den Nutzungskomfort. Die Erschließung ist durchdacht: Ein Aufzug vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss ermöglicht einen barrierearmen Zugang zu sämtlichen Einheiten – ein zunehmender Standortvorteil in einem alters- und komfortorientierten Marktumfeld. Beheizt wird die Anlage über eine Zentralheizung mit Fernwärmeanschluss, ebenfalls aus dem Baujahr. Mit der Energieeffizienzklasse B erfüllt das Objekt bereits heute wichtige Anforderungen an Nachhaltigkeit und Zukunftssicherheit. Die Betreuung erfolgt durch einen sehr aktiven Hausmeister, was sich sichtbar im gepflegten Gesamtbild und in der laufenden Werterhaltung widerspiegelt. Besonders investitionsrelevant ist die historisch gewachsene Vermietungsstruktur: Ursprünglich waren Teile der Anlage an ein benachbartes Seniorenpflegeheim angebunden und wurden im Rahmen eines Service-Wohnens-Konzepts verwaltet. Aktuell sind noch 14 Wohnungen zu deutlich reduzierten Mieten von unter 10 €/m² an Senioren vermietet. Altersbedingte Auszüge führen hier zu einer durchschnittlichen Fluktuation von etwa fünf Wohnungen pro Jahr, wodurch sukzessiv marktgerechte Neuvermietungen realisierbar sind. Jede Einheit ist grundbuchlich separat erfasst und frei vermietbar, wodurch maximale Flexibilität für die zukünftige Investitionsstrategie gegeben ist. Bereits 22 Einheiten wurden im Paket zu 3.300 €/m² erfolgreich veräußert, sowie 1 Einheit zu 3.600 €/m² was die Marktakzeptanz und Preisfähigkeit dieses Standorts eindrucksvoll bestätigt. Dieses Immobilienpaket vereint laufende Erträge, überschaubares Risiko und klare Entwicklungsperspektiven in einer Stadt, die seit Jahren zu den dynamischsten Wohnmärkten Deutschlands zählt. Ein Investment für Anleger, die bewusst auf Substanz, Nachfrage und nachhaltiges Wachstum setzen. Für weiterführende Informationen, eine persönliche Beratung oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung und freuen uns auf den vertrauensvollen Austausch. # Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - gute Infrastruktur Erleben Sie die Immobilie bequem online: Unser Webexposé mit hochwertiger Fotostrecke, klaren Eckdaten und detaillierten Grundrissen vermittelt Ihnen bereits vorab einen realistischen Eindruck – ideal, um zu prüfen, ob das Objekt zu Ihnen passt. Zugang zu Unterlagen & weiteren Informationen: Alle verfügbaren Dokumente (z. B. Fotogalerie, Grundrisse, Lage-Exposé, Energieausweis) finden Sie im Webexposé unter „Dokumente“, sobald Sie den digitalen Maklervertrag bestätigt haben. *Erst nach Vertragsbestätigung erhalten Sie zusätzlich: – die vollständige Anschrift, – ggf. weitere Objektfotos, – sowie die Möglichkeit, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. WICHTIG: Der Maklervertrag ist bis zum Kauf der Immobilie kostenfrei – es entstehen keine Gebühren vorab. Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick: Key Facts • Paketgröße: 47 Wohnungen | 5 Gewerbeeinheiten • Vermietbare Fläche gesamt: ca. 2.800 m² – Wohnfläche: ca. 2.170 m² – Gewerbefläche: ca. 620 m² • Baujahr: 1996 • Grundstückgesamtgröße ca. 7.146 m², Hauptfläche: 2.334 m² • Rechtsform: WEG-Teileigentum (47 von 70 WE, 5 von 5 GE) • Stellplätze: 26 Tiefgaragenstellplätze • Energie: Fernwärme | Energieeffizienzklasse B ________________________________________ Objekt & Ausstattung • Gepflegte Wohn- und Gewerbeanlage ohne Sanierungsstau (Dach, Keller, Treppenhäuser) • Überwiegend 1- und 2-Zimmer-Wohnungen (31–68 m²) – stark nachgefragte Größen • Viele Einheiten mit Balkon • Aufzug vom KG bis DG – barrierearmer Zugang • Gemeinschaftlicher Fahrradkeller, teils zugeordnete Kellerabteile • Zusätzlicher Kellerzugang an der Hausseite • Sehr aktiver Hausmeisterservice • Internetverfügbarkeit von bis zu 1.000 Mbit/s ________________________________________ Mietstruktur & Ertrag • Ist-Jahresnettokaltmiete (01/2026): ca. 413.460,60€ p. a. → Faktor: ca. 18 • Historisch gewachsenes Service-Wohnen-Konzept • Noch 14 untervermietete Seniorenwohnungen (< 10 €/m²) • Ø Fluktuation: ca. 5 Wohnungen p.a. (altersbedingt) ________________________________________ Wertsteigerung & Perspektive • Soll-Jahresnettokaltmiete bis 12/2027: ca. 460.000 € p. a. • Prognostizierte Mieteinnahmen: ca. 460.000 € p. a. → Faktor: ca. 16,2 • Steigerungspotenzial: +45.000 € p. a. (+11 %) • Jede Einheit grundbuchlich separat und frei vermietbar • Bereits 22 Einheiten im Paket zu 3.300 €/m² sowie 1 Einheit zu 3.600 €/m² – verkauft – Marktvalidierung gegeben # Weitere Angaben - Zimmer: 57 - Badezimmer: 47 - Garagen/Stellplätze: 26 - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 7,14 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 7146 m² - Wohnfläche: ca. 2170 m² - Vermietbare Fläche: ca. 2791,03 m² # Lagebeschreibung Wir möchten Ihnen alle relevanten Informationen zur Lage der Immobilie so übersichtlich und detailliert wie möglich zur Verfügung stellen. Zu diesem Zweck haben wir ein ausführliches Lage-Exposé (abrufbar unter „Dateien“) für Sie erstellt. Darin finden Sie umfassende Angaben zur Umgebung der Immobilie – darunter die örtliche Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsanbindungen und Freizeitangebote. Darüber hinaus enthält das Exposé Informationen zu weiteren Besonderheiten, die diese Lage so einzigartig machen. # Sonstiges Einen GUTSCHEIN für eine KOSTENLOSE Immobilienbewertung erhalten Sie unter der Telefonnummer 0171 99 88 929. WEITERE INFORMATIONEN: Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen weiterführende Angaben nur dann machen können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten übermitteln (Name, Vorname, Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer). Eine Innenbesichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich und wird ausschließlich in unserem Beisein durchgeführt. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Alle Informationen und Dateien im Exposé beruhen auf den Angaben und Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben sowie für die Verfügbarkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf kann daher nicht übernommen werden. FINANZIERUNGSBERATUNG: Jetzt ist der richtige Zeitpunkt für den Start in eine sichere Zukunft mit einer individuellen Finanzierung. Unsere Kollegen der Deutschen Bank laden Sie herzlich zu einer kostenlosen und unverbindlichen Finanzierungsberatung ein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Ulrike Reschke Selbstständige Immobilienberaterin Goethestr. 39 14482 Potsdam E-Mail: [email protected] Telefon: 0171 9988929 Aufsichtsbehörde: Landeshauptstadt Potsdam - Fachbereich Ordnung und Sicherheit Internet: https://www.potsdam.de Anschrift: Friedrich-Ebert-Str. 79/81, 14469 Potsdam # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 68,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 16.05.2024 - Gültig bis: 2034-05-15 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 43130108-1000367Pokaż więcej

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