Sprzedaż domu, 218 m², działka 587 m²

44892, Ost, Bochum

4 310 340 zł

19 797 zł/m²

Wystawione 9 lip 2026

O tej ofercie

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Bochum-Langendreer vereint moderne Architektur mit einer Lage, die kaum zu übertreffen ist. Am Ende einer ruhigen Sackgasse und direkt am Feldrand gelegen, genießen Sie hier Privatsphäre und eine Aussicht, die in dieser Form nur selten zu finden ist. Schon beim Betreten des 2003 erbauten Hauses öffnet sich der Blick über die Felder. Das Highlight zeigt sich sofort: bodentiefe Fenster in Süd-Ost-Ausrichtung lassen Küche und Wohnbereich bis unter das Dach in Licht erstrahlen. Wer offenes Wohnen liebt, wird sich hier augenblicklich zuhause fühlen. Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche auch ein Gäste-WC mit Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignet. Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo eine großzügige Galerie mit Blick ins Grüne vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Hier befinden sich zudem ein Wellnessbad und das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide. Im Dachgeschoss runden zwei weitere Zimmer und eine gemütliche Diele, die auch als Spielfläche genutzt werden kann, das Raumangebot ab. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und technisch einwandfreien Zustand. Mit Energieeffizienzklasse B ist sie zudem sparsam im Verbrauch. Hochwertige Oberböden und langlebige Aluminiumfenster unterstreichen die gehobene Ausstattung. Besonders eindrucksvoll ist der Außenbereich: Der modern angelegte Garten mit großzügiger Terrasse geht nahtlos in die angrenzenden Felder über und schafft ein Gefühl grenzenloser Weite. Weitere Ausstattungsdetails wie ein Kamin, Klimaanlagen im Wohn- und Schlafzimmer, eine Garage sowie Stellplätze für mehrere Fahrzeuge runden das Angebot ab. Die Nachbarschaft ist geprägt von Einfamilienhäusern und vermittelt ein ebenso ruhiges wie gehobenes Wohnumfeld. # Ausstattung + Baujahr 2003 + Feldrandlage + sehr gepflegter Zustand + hochwertige Ausstattung + Energieeffizienzklasse B (sparsam) + Fußbodenheizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich + Splitlevel-Architektur mit offenem Treppenhaus + Wohnzimmer bis unters Dach geöffnet + große Fensterflächen + Kamin im Wohnbereich + erstklassige Einbauküche + Elternschlafzimmer mit Ankleide und Wellnessbad + Galerie mit Feldblick + Flexible Räume für Kinderzimmer/Homeoffice + Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmer + Modern angelegter Garten + Garage plus Stellplätze für mehrere Fahrzeuge # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Käuferprovision: 2,38% Käuferprovision inkl. gesetzl. geltender MwSt. - Gesamtfläche: ca. 240 m² - Grundstücksfläche: ca. 587 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer der attraktivsten Lagen von Bochum Langendreer – ruhig am Ende einer Sackgasse, direkt am Feldrand und damit mit außergewöhnlicher Privatsphäre und weitem Naturblick. Nur wenige Gehminuten entfernt beginnt der beliebte Rad- und Fußweg „Rheinischer Esel“ – ideal für entspannte Spaziergänge oder sportliche Ausflüge ins Grüne. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind schnell erreichbar, ebenso die Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A40 und A43. So vereinen sich hier naturnahes Wohnen und perfekte Infrastruktur. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 60.1 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 2031-01-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2003 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: E2025895Pokaż więcej

Co w cenie

Taras

Garaż