Sprzedaż domu, 150 m², działka 232 m²

Ochsenhausen, Hattenburg

1 725 878 zł

11 507 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

# Ausstattung Dieses im Jahr 1966 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf ca. 150 Quadratmeter Wohnfläche und insgesamt sieben Zimmern vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Wohnen und Vermieten. u Das Haus wurde laufend instand gehalten: Die Fenster wurden 1999 erneuert, Dach und Fassade im Jahr 2005 saniert, sodass bereits wichtige Maßnahmen durchgeführt wurden. Zudem sind alle Fenster mit Fliegengittern ausgestattet, was zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Gleichzeitig bietet die Immobilie Raum für individuelle Modernisierungen und persönliche Gestaltungsideen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem gemütlichen Wohnbereich, in dem ein Kachelofen für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Von hier aus gelangen Sie in den Garten mit überdachter Terrasse – ein geschützter Ort für entspannte Stunden im Freien. Das 232 Quadratmeter große Grundstück ist überschaubar und pflegeleicht angelegt. Im Obergeschoss befindet sich unter anderem ein Schlafzimmer mit Zugang zu einer Loggia, die zusätzlichen Freiraum bietet. Das Dachgeschoss ist als separate Wohneinheit ausgebaut und eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, für Gäste oder zur Vermietung. Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Torantrieb , die für 21.000 € zusätzlich erworben werden kann, sowie einen zusätzlichen Stellplatz direkt am Haus. Praktische Nutzflächen wie eine Waschküche runden das Gesamtangebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie mit viel Potenzial und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten – perfekt für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause mit zusätzlichen Optionen erfüllen möchten. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Linoleum - Kaufpreis pro m²: 2.646,67 € - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 232 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage einer charmanten Kleinstadt in Oberschwaben. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und viel Grün, was ein entspanntes und familienfreundliches Wohnumfeld schafft. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés sowie Restaurants. Auch Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind vor Ort vorhanden und bequem zu erreichen, was die Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Die Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für den öffentlichen Nahverkehr gut. Über die umliegenden Bundes- und Landstraßen sind die nächstgrößeren Städte zügig erreichbar. Zudem bestehen Busverbindungen in die Region, die eine solide Anbindung gewährleisten. Auch die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Weitläufige Felder, Wälder und Rad- sowie Spazierwege laden zu Aktivitäten in der Natur ein. Darüber hinaus prägen kulturelle Angebote, wie historische Bauwerke und regionale Veranstaltungen, das lebenswerte Umfeld. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Atmosphäre, die gute Infrastruktur und die Nähe zur Natur – ideal für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine gute Versorgung nicht verzichten möchten. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus I Ochsenhausen ZOB (circa 2 Kilometer) # Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 217.6 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 04.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2005 - Heizungsart: Ofenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 62COLRJ5Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Taras

Ogród

Garaż

Piwnica