# Dom na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/9a50f510-71ac-4650-9ded-687c844f1933 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 977,000 PLN - **Location:** Teofilów-Wielkopolska, Bałuty, Bałuty, łódzkie, PL - **Floor area:** 163 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-02T23:30:30.984Z - **Last updated:** 2026-09-15T15:50:08.626Z - **Listed on:** morizon-pl, gratka-pl, olx-pl ## Description Dom z ogrodem, garażem i kominkiem - 134 m² na łódzkim Teofilowie Dom zamiast dużego mieszkania? Tutaj różnicę poczujesz nie tylko w metrach. Własny ogród od zachodu. Garaż, z którego wchodzisz bezpośrednio do domu. Trzy sypialnie na osobnej kondygnacji. Dodatkowy pokój na gabinet lub bibliotekę. Duży salon z kominkiem. Trzy balkony. A wszystko to w Łodzi, bez konieczności przeprowadzki kilkanaście kilometrów poza miasto. Na sprzedaż trzykondygnacyjny dom w zabudowie szeregowej przy ul. Banachiewicza na Teofilowie. Dom oferuje 134 m² powierzchni użytkowej, ok. 163 m² powierzchni całkowitej i znajduje się na własnej działce o powierzchni 222 m². Dom, w którym każda kondygnacja ma swoją funkcję Jedną z największych zalet nieruchomości jest bardzo czytelny podział przestrzeni. DOLNA KONDYGNACJA to zaplecze domu, dodatkowy pokój i ogród Znajdują się tutaj: garaż w bryle budynku z bezpośrednim wejściem do domu, dodatkowy pokój pełniący obecnie funkcję biblioteki - idealny również jako gabinet do pracy, pracownia lub pokój gościnny, łazienka z prysznicem, WC i umywalką, przestrzeń pralni i suszarni, piwniczka na rzeczy do chłodniejszego przechowywania, bezpośrednie wyjście do ogrodu. To bardzo praktyczna część domu. Można wrócić samochodem, zamknąć garaż i wejść prosto do środka, a gabinet znajdujący się z dala od salonu i sypialni daje dobre warunki do pracy z domu. ŚRODKOWA KONDYGNACJA to serce domu Tutaj koncentruje się życie rodzinne. Centralnym miejscem jest duży salon z kominkiem i wyjściem na przestronny balkon od strony ogrodu i drugi balkon wychodzący na stronę frontową. Obok znajduje się duża, oddzielna kuchnia oraz osobne, małe WC. Salon daje przestrzeń zarówno na codzienny odpoczynek, jak i większy stół czy spotkania z rodziną i przyjaciółmi. Kominek sprawia, że szczególnie jesienią i zimą ta część domu nabiera zupełnie innego charakteru. GÓRNA KONDYGNACJA to prywatna strefa mieszkańców Znajdują się tutaj: 3 sypialnie, duża łazienka z wanną, WC i umywalką, duży balkon. Dzięki temu część dzienna i sypialniana są od siebie naturalnie oddzielone. Rodzice mogą spędzać wieczór w salonie, podczas gdy na górze pozostaje spokojna, prywatna część domu. Ogród od zachodu Dom ma ekspozycję wschód–zachód, a ogród znajduje się po stronie zachodniej. To szczególnie przyjemne rozwiązanie dla osób, które po pracy chcą korzystać z ogrodu właśnie po południu i wieczorem. Można urządzić tutaj miejsce na stół, grill, leżaki czy niewielką przestrzeń do zabawy dla dzieci. Ogród dostępny jest bezpośrednio z wnętrza domu. Garaż + miejsce na drugi samochód Jeden samochód można zaparkować w garażu w bryle domu, a drugi na posesji przed garażem. Dodatkowe możliwości parkowania znajdują się wzdłuż ulicy. Ciekawa technologia budowy Dom ma konstrukcję mieszaną. Dolna część została wykonana w technologii murowanej, natomiast wyższe kondygnacje mają bardzo dobrze ocieploną konstrukcję szkieletową wykonaną z prefabrykowanych elementów. Ciekawostką jest, że rozwiązania konstrukcyjne i technologia zastosowana przy budowie zostały sprowadzone ze Szwecji. Dach po gruntownym remoncie Rok temu dach przeszedł gruntowny remont (gwarancja na 10 lat), co oznacza, że jeden z ważniejszych elementów budynku został już objęty znaczącymi pracami modernizacyjnymi. Ogrzewanie i media Dom posiada: centralne ogrzewanie miejskie możliwość instalacji pieca gazowego ciepłą wodę podgrzewaną w bojlerze, instalację wodno-kanalizacyjną, instalację elektryczną, oraz światłowód. Lokalizacja Teofilów – dom w mieście, a nie pod miastem To jeden z argumentów, który szczególnie docenią osoby rozważające wyprowadzkę z mieszkania do domu. Nie trzeba rezygnować z miejskiej infrastruktury i codziennych połączeń. W rejonie Rojna–Wici funkcjonują obecnie linie 84A, 84B, 96 i 6, a także połączenia nocne N1B, N3A i N3B. Linia 6 zapewnia m.in. połączenie w kierunku Dworca Łódź Kaliska, natomiast pozostałe linie pozwalają poruszać się w kierunku innych części Łodzi i aglomeracji. Co ciekawe, aktualny rozkład MPK pokazuje bezpośrednie połączenia tego rejonu m.in. w kierunku Aquaparku Fala, Sport Areny i Stadionu Miejskiego, a inną trasą w kierunku śródmieścia. To daje połączenie dwóch rzeczy, które nie zawsze idą ze sobą w parze: własnego domu, ogrodu i garażu z dostępem do infrastruktury dużego miasta. Spokojne sąsiedztwo. Dom leży w bezpośrednim sąsiedztwie Lasu Grabieńskiego. Dom może pozostać wyposażony Widoczne na aktualnych zdjęciach meble i wyposażenie mogą pozostać w domu. Zakres pozostawianego wyposażenia jest do uzgodnienia z kupującym. Dzięki temu nieruchomość może być interesująca zarówno dla osób planujących urządzić ją całkowicie po swojemu, jak i dla kupującego, który chciałby ograniczyć zakres prac i szybciej się wprowadzić. Stan prawny i dokumentacja Działka ma powierzchnię 222 m² i stanowi własność. Zgoda na użytkowanie budynku pochodzi ze stycznia 1989 roku. Nieruchomość może zostać przekazana w ciągu około 1–2 miesięcy. Najważniejsze informacje w skrócie Cena: 977 000 zł – do negocjacji Powierzchnia użytkowa: 134 m² Powierzchnia całkowita: ok. 163 m² Działka: 222 m² – własność Rodzaj: dom w zabudowie szeregowej Kondygnacje: 3 Sypialnie: 3 Dodatkowy pokój: biblioteka/gabinet Salon: duży, z kominkiem Kuchnia: duża, oddzielna Łazienki z WC: 2 Dodatkowe samodzielne WC: 1 Garaż: w bryle budynku Parkowanie: garaż + 1 samochód na posesji Ogród: zachodnia ekspozycja Balkony: 3 Ogrzewanie: centralne miejskie Ciepła woda: bojler Internet: światłowód Dach: gruntownie wyremontowany rok temu (10 lat gwarancji) Wyposażenie: może pozostać – do uzgodnienia Wydanie: ok. 1–2 miesiące Dla kogo jest ten dom? Dla rodziny, która zaczyna czuć, że nawet duże mieszkanie oznacza zbyt wiele kompromisów. Tutaj są trzy sypialnie i dodatkowy gabinet, więc można jednocześnie mieć pokoje dla dzieci i miejsce do pracy. Jest garaż, więc nie trzeba codziennie szukać miejsca parkingowego. Jest ogród, więc latem można po prostu otworzyć drzwi i wyjść na zewnątrz. Jest kominek otwarty, przy którym można spędzać klimatyczne, zimowe wieczory. A jednocześnie nadal jesteś w Łodzi, z komunikacją miejską i całą infrastrukturą Teofilowa w pobliżu. 977 000 zł – cena do negocjacji. Jeżeli szukasz domu dla rodziny i chcesz sprawdzić, czy ta przestrzeń pasuje właśnie do Waszego sposobu życia, zapraszam do kontaktu i umówienia prezentacji. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/9a50f510-71ac-4650-9ded-687c844f1933 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.