Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 58 m²

Trostberg, Landkreis Traunstein

1 417 644 zł

24 429 zł/m²

Wystawione 13 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

58.03 m²

Powierzchnia

1st

Piętro

O tej ofercie

In attraktiver Wohnlage von Trostberg entsteht eine hochwertige, schlüsselfertige Neubau-Wohnanlage in moderner und nachhaltiger Bauweise. Die Realisierung erfolgt in anspruchsvoller Holzfertigbauweise, die eine präzise, terminsichere und effiziente Umsetzung bei gleichzeitig dauerhaft hoher Bauqualität gewährleistet. Der KfW-Effizienzhaus-40-QNG-Standard (EH40 Plus) steht für maximale Energieeffizienz und zertifizierte Nachhaltigkeit. Der äußerst niedrige Energiebedarf reduziert langfristig Betriebskosten, schont Ressourcen und leistet zugleich einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz – eine solide Grundlage für nachhaltige Werthaltigkeit und Zukunftssicherheit. Erwerber profitieren von attraktiven Fördermöglichkeiten, insbesondere zinsgünstigen KfW-Darlehen, sowie von interessanten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten. Auf drei Etagen verteilt, umfasst das Gebäude eine Gesamtwohnfläche von rund 600 m² und wird voraussichtlich schlüsselfertig bis Dezember 2027 fertiggestellt. Großzügige Balkone und Terrassen schaffen zusätzlichen Freiraum und sorgen für ein helles, modernes Wohngefühl. Mit einer Wohnfläche von ca. 58 m² überzeugt die angebotene Wohnung durch einen durchdachten und funktionalen Grundriss. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der ein angenehmes Wohnambiente schafft. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer. Die Terrasse ist sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer aus begehbar und erweitert den Wohnraum harmonisch ins Freie. Das hochwertig ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie einen Anschluss für Waschmaschine und Trockner. Ansprechend gestaltet, umfassen die Außenanlagen befestigte Wege, Terrassen, Stellplätze, Grünflächen sowie Fahrrad- und Müllstellplätze. Ergänzend steht den Bewohnern eine Tiefgarage zur Verfügung, die sich funktional in das Gesamtkonzept der Wohnanlage einfügt. Geeignet ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und langfristige Werthaltigkeit legen. Für Kapitalanleger bietet der Verkäufer zusätzlich eine Mietgarantie von 17 €/m² Nettokaltmiete für die ersten drei Jahre ab Übergabe. Während dieses Zeitraums tritt der Verkäufer als Mieter auf und ist berechtigt, die Wohnung an Dritte unterzuvermieten. # Ausstattung * KfW-Effizienzhaus 40 mit QNG-Zertifizierung * Wärmepumpe in Kombination mit Photovoltaikanlage und Batteriespeicher inkl. Notstromfunktion * Zentral gesteuerte Warmwasserbereitung * Konsequenter Verzicht auf fossile Brennstoffe * Fußbodenheizung in allen Wohnräumen * 3-fach verglaste Kunststofffenster * Elektrische Rollläden * Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss * Videogegensprechanlage * CAT-6-Verkabelung mit Medienverteiler * Schallschutzstufe II nach VDI 4100 * Bad mit Badewanne und – je nach Grundriss – bodengleicher Dusche * Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad * Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen, Keramiklfiesen * Individuelle Auswahl aus einer Musterkollektion (Bodenbeläge, Fliesen, Türen, Wandfarben) * Großzügige Terrassen und Balkone * Kellerabteil je Wohnung * Tiefgarage mit elektrischem Tor * Leerrohre zur Vorbereitung für Wallbox-Anschluss an allen TG Plätzen # Weitere Angaben - Objektzustand: Sonstige - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 24.000,00 € - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30,74 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Trostberg, einer lebendigen Stadt im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Trostberg zeichnet sich durch eine gut ausgebaute Infrastruktur und eine hohe Lebensqualität aus, die sowohl Familien als auch Berufstätige anspricht. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten, ärztliche Versorgung sowie gastronomische Angebote sind in kurzer Zeit erreichbar. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte im Chiemgau sowie in Richtung München. Die naturnahe Umgebung mit vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ergänzt das städtische Angebot und schafft ein ausgewogenes Wohnumfeld. Insgesamt bietet der Standort eine überzeugende Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und langfristiger Standortqualität.Entfernungen: Einkaufsmoeglichkeiten 0,2 km Kindergarten 0,5 km Grundschule 0,7 km Bus 0,3 km Autobahn 20 km # Sonstiges Der Baubeginn ist für den Sommer 2026 vorgesehen; die voraussichtliche schlüsselfertige Übergabe erfolgt im Dezember 2027. In den Grundrissplänen sind Balkone und Terrassen vollständig dargestellt; die ausgewiesene Quadratmeterzahl berücksichtigt diese Flächen gemäß Wohnflächenverordnung mit 50 %. Zu jeder Wohnung ist ein Tiefgaragenstellplatz verpflichtend zu erwerben; dieser ist nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, einen der insgesamt fünf oberirdischen Stellplätze zu erwerben. Der Erwerb eines oberirdischen Stellplatzes ist optional und erfolgt nach Verfügbarkeit. Eine Besichtigung ist derzeit nicht möglich, da sich das Projekt noch in der Planungsphase befindet. Auf Anfrage stellen wir Ihnen gerne sämtliche verfügbaren Planunterlagen, Grundrisse und Ansichten zur Verfügung. Sämtliche Angaben in diesem Exposé beruhen auf Informationen, die uns von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen in Planung, Ausführung und Ausstattung bleiben ausdrücklich vorbehalten. Abbildungen, Visualisierungen und Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können von der späteren Ausführung abweichen. Maßgeblich sind ausschließlich die vertraglich vereinbarten Unterlagen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Endenergiebedarf: 15.96 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A+ - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: C21_ALNA_47354Pokaż więcej

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