# gratka-TTT-00001789

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/998c1289-b13a-4c89-86ad-f0be208b0b27

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 1,900,000 PLN
- **Location:** powiat otwocki, Józefów, PL
- **Floor area:** 1793 m²
- **Published:** 2026-08-03T19:59:10.734Z
- **Last updated:** 2026-09-16T01:13:41.331Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Burmistrz Miasta Józefowa
O g ł a s z a
Czwarty Przetarg Ustny Nieograniczony
na sprzedaż prawa własności niezabudowanej nieruchomości
położonej w Józefowie k. Otwocka
Przedmiotem sprzedaży jest niezabudowana nieruchomość gruntowa:
Adres (ulica) Sowińskiego
Oznaczenie nieruchomości
Nr działek 31
Nr obrębu 64
Opis użytku Ls VI
Nr księgi wieczystej WA1O/00092745/1
Powierzchnia 1 793m2
Przeznaczenie w planie zagospodarowania przestrzennego Nieruchomość usytuowana jest na terenie obowiązywania miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonego Uchwałą Rady Miasta Józefowa nr 69/IV/03 w dniu 9 maja 2003 r. w sprawie zatwierdzenia zmiany miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego miasta Józefowa - etap III A, na obszarze oznaczonym symbolem RLz 16 (lasy z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej).
Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest las z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, realizowanej w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej.
Cena wywoławcza netto 1 900 000zł
Wadium 250 000zł
Uwaga!!
Wpłacone wadium upoważnia do udziału wyłącznie w licytacji zadeklarowanej nieruchomości.
Do ceny sprzedaży zostanie doliczony podatek od towarów i usług VAT w wysokości 23 %
Dla jednostki terenowej RLz 16:
1. Ustala się, że przeznaczeniem podstawowym jednostki terenowej jest las z dopuszczeniem zabudowy mieszkaniowej jednorodzinnej, realizowanej w formie zabudowy wolnostojącej lub bliźniaczej.
2. Dla jednostki terenowej obowiązują następujące zasady zagospodarowania i kształtowania zabudowy:
1. ustala się minimalną wielkość nowo tworzonej działki z przeznaczeniem pod zabudowę 1 budynkiem lub segmentem mieszkalnym, wynoszącą 1500 m²;
2. ustala się maksymalną wysokość zabudowy na 2 kondygnacje nadziemne i poddasze użytkowe oraz na 11 metrów;
3. obowiązuje zakaz realizacji wolnostojących budynków towarzyszących o funkcjach gospodarczych, technicznych i garażowych; funkcje te należy realizować w formie pomieszczeń w budynkach mieszkalnych;
4. ustala się minimalny procentowy wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej dla każdej z działek budowlanych wynoszący 80%;
5. na powierzchniach pozostawionych jako biologicznie czynne obowiązuje zachowanie obecnego, leśnego charakteru zieleni.
3.Obowiązują także ustalenia zawarte w par. 17, 18, 19, 20, 21 oraz rozdziałach 5 i 6 w zakresie dotyczącym jednostki terenowej.
Nieruchomość nie jest obciążona wpisami w działach III i IV księgi wieczystej oraz nie toczy się w stosunku do niej postępowanie administracyjne dotyczące prawidłowości jej nabycia przez gminę.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Charakterystyka i parametry działki
• Stan fizyczny: Nieruchomość gruntowa, niezabudowana i nieogrodzona.
• Zalesienie: Teren porośnięty drzewostanem sosnowym.
• Kształt: Prostokąt o stosunku długości boków wynoszącym ok. 1 : 1,9.
• Dostęp do drogi: Działka przylega krótszym bokiem do gruntowej drogi gminnej (ul. Sowińskiego).
• Sąsiedztwo: Tereny leśne oraz zabudowa jednorodzinna.
Infrastruktura i media
• Dostępne sieci: W ulicy Sowińskiego przebiega sieć energetyczna, gazowa oraz kanalizacja sanitarna.
• Ryzyko nieujawnionych sieci: Na działce mogą znajdować się sieci lub strefy ochronne sieci zlokalizowanych na gruntach przyległych, które nie zostały ujawnione przez gestorów.
• Odpowiedzialność: Identyfikacja tych sieci leży po stronie kupującego. Wszelkie ograniczenia, utrudnienia lub koszty wynikające z ich istnienia stanowią ryzyko nabywcy i nie stanowią wad nieruchomości.
Obowiązki i odpowiedzialność nabywcy
• Stan nieruchomości: Nabywca odpowiada za samodzielne zapoznanie się ze stanem prawnym i faktycznym działki, jej parametrami, aktualnym sposobem zagospodarowania oraz możliwościami przyszłej zabudowy.
• Obsługa komunikacyjna: Lokalizacja zjazdu z drogi publicznej wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi. Zgoda wydawana jest w formie decyzji administracyjnej (zgodnie z art. 29 ust. 1 ustawy o drogach publicznych). Budowę zjazdu nabywca wykonuje na własny koszt, bez prawa do roszczeń wobec sprzedającego.
• Wyłączenie z produkcji leśnej: W celu realizacji inwestycji budowlanej nabywca musi wystąpić do Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych o wyłączenie gruntu z produkcji leśnej.
Procedura sprzedaży i prawo pierwokupu
Nieruchomość jest objęta ustawowym prawem pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa (reprezentowanego przez Lasy Państwowe), zgodnie z art. 37a ust. 1 ustawy o lasach. Sprzedaż odbywa się w dwóch etapach:
1. Umowa warunkowa: Strony zawierają warunkową umowę sprzedaży w formie aktu notarialnego.
2. Zawiadomienie: Notariusz niezwłocznie zawiadamia właściwego nadleśniczego o treści umowy (art. 37b ustawy o lasach).
3. Termin: Lasy Państwowe mają miesiąc na wykonanie prawa pierwokupu od dnia otrzymania zawiadomienia.
4. Decyzja o pierwokupie:
◦ Jeśli Lasy Państwowe skorzystają z prawa pierwokupu, składają oświadczenie w formie aktu notarialnego i przejmują działkę na warunkach z umowy warunkowej.
◦ Jeśli termin minie, a Lasy Państwowe nie skorzystają z prawa pierwokupu, strony zawierają ostateczną umowę przenoszącą własność (również w formie aktu notarialnego).
Wysokość postąpienia: o wysokości postąpienia decydują uczestnicy przetargu, z tym że postąpienie nie może wynosić mniej niż 1 % ceny wywoławczej nieruchomości.
Przetarg odbędzie się w dniu 07 października 2026 roku o godzinie 1300 w siedzibie Urzędu Miasta Józefowa przy ul. Kardynała Wyszyńskiego 1, w Budynku B - w sali Rady Miasta Józefowa (wejście od ul. Parkowej).
Warunkiem uczestnictwa w przetargu jest wpłacenie w nieprzekraczalnym terminie do dnia02 października 2026 r. ww. wadium.
Za dokonanie wpłaty uważa się dzień wpływu środków pieniężnych na rachunek bankowy tut. Urzędu.
Wadium należy wpłacać w pieniądzu PLN, na rachunek bankowy Gminy Miasta Józefowa:
Bank Spółdzielczy w Karczewie
69 8023 0009 2001 0000 0127 0003
Wadium przepada jeżeli wyłoniony w przetargu nabywca uchyli się od zawarcia umowy. Oferentom, którzy przetargu nie wygrali wadium zwraca się niezwłocznie po odwołaniu albo zamknięciu przetargu, jednak nie później niż przed upływem 3 dni od dnia odwołania, zamknięcia, unieważnienia, zakończenia przetargu wynikiem negatywnym.
Termin do złożenia wniosku przez osoby, którym przysługiwało pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości na podstawie art. 34 ust. 1 pkt 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami upłynął w dniu 29 lipca 2025 r.
Pierwszy przetarg został przeprowadzony w dniu 19 listopada 2025 r., drugi w dniu 15 kwietnia 2026r., trzeci w dniu 16.lipca 2026r. Wszystkie przetargi zakończyły się wynikiem negatywnym.
W przetargu mogą wziąć udział osoby fizyczne i prawne.
Uczestnicy przetargu zobowiązani są przedstawić komisji przetargowej dokumenty umożliwiające określenie tożsamości oraz zdolności do uczestnictwa w przetargu, a w szczególności:
• przedsiębiorcy - przedkładają dowód wpłaty wadium, informację z Centralnej Ewidencji i Informacji o Działalności Gospodarczej lub wypis z Krajowego Rejestru Sądowego;
• małżonkowie - przedkładają dowody tożsamości. Uwaga!! Gdy w małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności ustawowej i środki przeznaczone na nabycie przedmiotowej nieruchomości pochodzą z ich majątku wspólnego lub gdy w małżeństwie obowiązuje ustrój wspólności majątkowej rozszerzonej na przedmioty nabywane przez któregokolwiek z małżonków, za środki pochodzące z ich majątków osobistych, w drodze umów sprzedaży: do przetargu winni przystąpić oboje małżonkowie osobiście lub jeden z małżonków posiadający odpowiednie pełnomocnictwo współmałżonka.
Jeżeli nabycie ma nastąpić do majątku osobistego małżonek uczestniczący samodzielnie w czynnościach przetargowych powinien przedłożyć dokument potwierdzający ustanowienie rozdzielności majątkowej lub oświadczenie w formie pisemnej dotyczące zamiaru nabycia nieruchomości za środki pochodzące z majątku osobistego.
• cudzoziemiec (w rozumieniu art. 1 ust. 2 ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców ze zmianami) – przedkłada ważny dokument potwierdzający tożsamość oraz zezwolenie na nabycie nieruchomości wydane przez ministra właściwego do spraw wewnętrznych – w przypadku, gdy jest wymagane. Nabywca nieruchomości we własnym zakresie ustala, czy nabycie nieruchomości będącej przedmiotem przetargu wymaga takiego zezwolenia.
Nabywca nieruchomości wyłoniony w drodze przetargu ponosi koszty notarialne i sądowe związane z przeniesieniem prawa własności nieruchomości.
Sprzedający nie odpowiada za wady ukryte zbywanej nieruchomości, w tym także za nieujawniony w Powiatowym Zasobie Geodezyjnym i Kartograficznym przebieg podziemnych mediów - w umowie nabycia nieruchomości nastąpi wyłączenie odpowiedzialności sprzedawcy z tytułu rękojmi za wady prawne i faktyczne w tym zakresie.
Nabywca nabywa nieruchomość w opisanym powyżej stanie prawnym i faktycznym.
Organizator przetargu zawiadamia nabywcę o miejscu i terminie zawarcia umowy sprzedaży najpóźniej w ciągu 21 dni od daty rozstrzygnięcia przetargu. Wyznaczony termin nie może być krótszy niż 7 dni od daty doręczenia zawiadomienia.
Cena nieruchomości sprzedawanej w drodze przetargu podlega zapłacie nie później niż do dnia zawarcia umowy przenoszącej własność. W dniu podpisania umowy notarialnej środki finansowe winny znajdować się na rachunku bankowym Urzędu Miasta Józefowa.
Dodatkowych informacji na temat przetargów udziela Referat Geodezji i Gospodarki Nieruchomościami Urzędu Miasta Józefowa,ul. Kard. Wyszyńskiego 1, budynek B, pokój nr 6 (telefon 22 779 - 00 - 44; e - mail: a.kobus@ lub um.rgign@ ).
Zastrzega się prawo odwołania przetargu lub jego unieważnienia w przypadku zaistnienia uzasadnionych powodów.
Niniejsze ogłoszenie stanowi zaproszenie osób zainteresowanych do wzięcia udziału w przetargu.
Ogłoszenie o przetargu opublikowano na stronie internetowej i w Biuletynie Informacji Publicznej Urzędu Miasta Józefowa: www.
Udział w postępowaniu przetargowym wiąże się z przetwarzaniem danych osobowych oferentów na zasadach określonych w rozporządzeniu Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) 2016/679 z dnia 27 kwietnia 2016 r. w sprawie ochrony osób fizycznych w związku z przetwarzaniem danych osobowych i w sprawie swobodnego przepływu takich danych oraz uchylenia dyrektywy 95/46/WE (ogólne rozporządzenie o ochronie danych - Dz. U. UE. L 119 z 4.5.2016, str.1-88) oraz w zakresie wynikającym z ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t. j. Dz. U. z 2024 r., poz. 1145 z zm.) oraz rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 14 września 2004 r. w sprawie sposobu i trybu przeprowadzania przetargów oraz rokowań na zbycie nieruchomości ( tj. Dz. U. z 2014 r., poz. 1490). Więcej informacji o przetwarzaniu danych osobowych przez Miasto Józefów – Urząd Miasta Józefowa można uzyskać na stronie w zakładce „RODO”.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/998c1289-b13a-4c89-86ad-f0be208b0b27
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.