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Zentralität ist Trumpf! Büroeinheit in Hennef in Bahnhofsnähe

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Zentralität ist Trumpf! Büroeinheit in Hennef in Bahnhofsnähe - Widok główny

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Wynajem lokalu użytkowego, 65 m²

Hennef, Geistingen, Edgoven

3021 zł/mo

47 zł/m²

Wystawione 24 lip 2026

O tej ofercie

Ihre neue Geschäftsadresse befindet sich im Erdgeschoss eines zweigeschossigen Gebäudes in Hennef-Geistingen. Die Immobilie in Massivbauweise errichtet und mit einer weißen Putzfassade versehen. Die Immobilie besticht durch ihre vielfach nutzbare Raumaufteilung. In der hier angebotenen Gewerbeeinheit sind vielfältige Arten der Büro- und Seminarnutzung umsetzbar. Der Zuschnitt der Büroräume lässt viele Gestaltungsmöglichkeiten zu und durch die Größe der einzelnen Büros lässt sich hier der klassische Büroalltag, wie auch Start-up’s, eine Werbeagentur, ein Consultingbüro oder eine sonstige Administrationseinheit darstellen. Ebenso sind die Räume als Seminar- und Schulungsräume gut nutzbar. Aktuell stehen Ihnen insgesamt 4 Räume mit ca. 65 m² moderne und helle Büroetage mit Anschlüssen für die Installation einer Küche für Sie bereit. Das Angebot wird durch eine Sanitäreinheit mit WC und Handwaschbecken vervollständigt. Die Gewerbeeinheit zeigt sich in gepflegtem Gesamtzustand und die Bodenbeläge sind gerade modernisiert worden. Die drei großen und hellen Büroräume haben jeweils eine Größe von ca. 14 m² bzw. 18 m². Sie verfügen über große Fensterflächen und schaffen dadurch eine rundum freundliche Atmosphäre. Der Stauraum unter der Treppe kann als Lager genutzt werden. Die Kücheneinheit bzw. der Sozialraum bietet Ihnen auf ca. 17 m² viel Raum für kreative Ideen. In diesem Raum befinden sich auch die Anschlüsse zur Installation einer Kücheneinheit. Hier wird die tägliche Pausenzeit zur kreativen Phase, die Sie und Ihre Mitarbeiter sicherlich schätzen werden. # Ausstattung Repräsentativer und heller Eingangsbereich. Die Deckenhöhe der Büroräume beträgt ca. 2,60 m. Die PVC-Fensterelemente sind doppelverglast. Hohe Anzahl an Steckdosen und EDV-Verkabelung. Die Gaszentralheizung sorgt für Wärme in Ihrer neuen Mieteinheit. Der WC-Bereich ist mit einer zeitlosen weißen Fliese versehen und verfügen über ein Handwaschbecken und einen Wand-WC. Als Bodenbelag ist in der Gewerbeeinheit ein neuer Laminatboden eingebaut. Die Räumlichkeiten stehen ab 01.08.2026 in renoviertem Zustand zur Verfügung. Zu der Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 130,- Euro/Monat rechnet der Pächter die Kosten für Strom, Gas und Telekommunikation direkt mit den Versorgern ab. Zu dem Pachtangebot können bis zu 3 Pkw-Stellplätze angemietet werden. Einzelparkplätze jeweils 40,00 €/ Monat. Die Kaution für das Gewerbeobjekt beträgt 2.100,00 Euro, zu erbringen über Bürgschaft, Mietkautionsversicherung oder Kautionssparbuch. Die Vermittlungsprovision für das Gewerbeobjekt beträgt 2 Nettokaltmieten zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer;1.666,00 Euro. Wenn Sie Ihr Büro, Ihre Werbeagentur oder Ihr Beratungsunternehmen, Ihr Atelier oder Ihre Ausstellung zukünftig in zentrumsnah in Hennef betreiben möchten, sollten Sie dieses Pachtangebot direkt vor Ort prüfen. # Weitere Angaben - Zimmer: 3 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Laminat - Provision: 2,38% - Bürofläche: ca. 47,97 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Gewerbeimmobilie befindet sich in der Stadt Hennef, in unmittelbarer Nähe der Seniorenresidenz Curanum und der Sieg Reha GmbH. Die verkehrliche Infrastruktur, vor allem die Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln ist gut. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 500 m entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z. B. ein großer REWE-Markt befinden sich ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft und erleichtern Ihnen den Büroalltag.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 1 km Realschule 1 km Gymnasium 1 km Autobahn 1 km Zentrum 1 km # Sonstiges Energiekennwerte: Energieausweistyp: verbrauchsbasiert Gültig vom 24.01.2019 bis 23.01.2029 Wesentliche Energieträger: Erdgas LL Baujahr der Anlagentechnik: 2001 Baujahr des Gebäudes: 1965 Endenergiebedarf: 113,7 kWh/(m² a) Effizienzklasse: D Die Pächtercourtage inkl. MwSt beträgt --1.666,00 Euro Rechtlicher Hinweis: Sämtliche hier genannten Angaben und Daten basieren auf den Auskünften und Unterlagen der Eigentümer. Die Grundrisse dienen zur Veranschaulichung der Immobilie und sind nicht zwingend maßstabsgerecht. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit sowie für die tatsächliche Übereinstimmung dieser Daten mit der Immobilie keine Gewähr. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT - Energieverbrauch: 113.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2029-01-23 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001 Anbieter-Objekt-ID: 308Pokaż więcej