# Dom na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/97e81d6d-abd1-422f-b171-dbc45c0a22fb This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 3,499,000 PLN - **Location:** Gietrzwałd, warmińsko-mazurskie, PL - **Floor area:** 201.4 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-09-01T06:58:53.042Z - **Last updated:** 2026-09-03T23:23:14.624Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description WYJĄTKOWY DOM W ŁUPSTYCHU | 201,4 m² | DZIAŁKA 1312 m² | LAS | BLISKO JEZIORA UKIEL | GRUNTOWA POMPA CIEPŁA Nowoczesny i przestronny dom w otulinie lasu, w kameralnej części Łupstychu pod Olsztynem Na sprzedaż wyjątkowy dom jednorodzinny położony w **Łupstychu**, w jednej z najbardziej atrakcyjnych lokalizacji w bezpośrednim sąsiedztwie Olsztyna. To propozycja dla osób, które szukają połączenia przestrzeni, nowoczesnych technologii, wysokiej jakości materiałów oraz bliskości natury. Nieruchomość znajduje się na dużej działce o powierzchni 1312 m², w spokojnym otoczeniu lasów oraz nowoczesnej, kameralnej zabudowy jednorodzinnej. Okolica charakteryzuje się znacznie rzadszą zabudową niż typowe osiedla podmiejskie, dzięki czemu zapewnia mieszkańcom prywatność, przestrzeń i wyjątkowy komfort życia. Dom został wybudowany w 2022 roku i wykonany w tradycyjnej technologii murowanej, z wykorzystaniem solidnych i trwałych materiałów. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Lokalizacja: Łupstych, okolice Olsztyna Rok budowy: 2022 Powierzchnia użytkowa:201,4 m² Działka:1312 m² Parter:139 m² Piętro / poddasze użytkowe:62,4 m² Garaż dwustanowiskowy: 46,1 m² Pomieszczenie gospodarcze: 20,5 m² (kuchnia wraz z pełnym wyposażeniem) Ogrzewanie: gruntowa pompa ciepła Odwierty: 2 × 115 metrów Ogrzewanie podłogowe: w całym budynku Wentylacja: grawitacyjna Okna:3-szybowe, drewno i aluminium Podłogi: parkiet dębowy Kominek: firmy Focus Woda: sieć gminna Kanalizacja: sieć gminna DOM ZAPROJEKTOWANY Z MYŚLĄ O KOMFORCIE Dom został zaprojektowany jako przestronny, funkcjonalny budynek z wyraźnym podziałem na część dzienną i prywatną. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi 201,4 m², co zapewnia komfortową przestrzeń zarówno dla rodziny, jak i dla osób pracujących z domu. Duże pomieszczenia, wysoki standard wykonania oraz przemyślany układ sprawiają, że dom oferuje znacznie więcej niż standardowa nieruchomość jednorodzinna. PARTER – 139 m² Parter stanowi komfortową, reprezentacyjną część domu. Znajdują się tutaj między innymi: * przestronny hol, * duży salon połączony z aneksem kuchennym, * gabinet, * łazienka, * duży garaż, * pomieszczenie gospodarcze, * funkcjonalne zaplecze domu. Salon z kuchnią – serce domu Najważniejszą częścią parteru jest przestronna strefa dzienna. Salon z aneksem kuchennym o powierzchni 63,7 m² daje ogromne możliwości aranżacyjne. To miejsce stworzone zarówno do codziennego życia, jak i do spotkań z rodziną oraz przyjaciółmi. Przestrzeń pozwala na stworzenie komfortowej strefy wypoczynkowej, dużej jadalni oraz funkcjonalnej kuchni. Dodatkowym atutem domu jest **kuchnia robocza**, zapewniająca wygodne dodatkowe zaplecze podczas codziennego gotowania i organizowania spotkań. W części dziennej znajduje się również wyjątkowy **kominek Focus**, który nadaje wnętrzu charakter i tworzy niepowtarzalną atmosferę. PIĘTRO / PODDASZE UŻYTKOWE – 62,4 m² Poddasze stanowi prywatną część domu. Znajdują się tutaj: * trzy sypialnie, * w tym jedna przestronna sypialnia o powierzchni około 25 m², * łazienka, * komunikacja. Wyraźne oddzielenie części prywatnej od strefy dziennej zapewnia domownikom komfort i prywatność. GRUNTOWA POMPA CIEPŁA – KOMFORT I NOWOCZESNA TECHNOLOGIA Jednym z największych atutów nieruchomości jest zastosowany system ogrzewania. Dom wyposażony jest w **gruntową pompę ciepła**, wykorzystującą dwa odwierty o głębokości: 2 × 115 metrów. To zaawansowane i trwałe rozwiązanie zapewniające komfort cieplny oraz efektywne ogrzewanie budynku. Dodatkowo w całym budynku wykonano ogrzewanie podłogowe, dzięki czemu temperatura rozprowadzana jest równomiernie i komfortowo we wszystkich pomieszczeniach. Połączenie gruntowej pompy ciepła oraz ogrzewania podłogowego tworzy nowoczesny, wygodny i efektywny system ogrzewania domu. NISKIE KOSZTY EKSPLOATACJI Orientacyjny koszt energii elektrycznej wynosi około: **1300 zł za 2 miesiące.** Koszty mogą oczywiście zależeć od liczby mieszkańców, sposobu użytkowania domu oraz aktualnych cen energii, jednak zastosowanie gruntowej pompy ciepła i ogrzewania podłogowego stanowi istotny atut pod względem komfortu i efektywności energetycznej. SOLIDNA KONSTRUKCJA Dom wykonano w tradycyjnej technologii murowanej. Zastosowano solidne rozwiązania konstrukcyjne, między innymi: * ściany wykonane z bloczków silikatowych, * żelbetowe fundamenty, * żelbetowe elementy konstrukcyjne, * żelbetowy strop, * solidną konstrukcję dachu. Budynek został zaprojektowany jako trwała i funkcjonalna nieruchomość, wykonana z wykorzystaniem tradycyjnych, sprawdzonych materiałów budowlanych. DACH I IZOLACJA Pokrycie stanowi **płaska dachówka ceramiczna Braas w kolorze antracytowym**. W zakresie izolacji zastosowano między innymi: 20 cm styropianu EPS 200** w podłodze na gruncie, około 30 cm wełny mineralnej w dachu, profesjonalne izolacje przeciwwilgociowe i przeciwwodne. Zastosowane rozwiązania zapewniają wysoki komfort użytkowania budynku przez cały rok. WYSOKIEJ JAKOŚCI OKNA I WYKOŃCZENIE W domu zastosowano **3-szybowe okna w technologii drewno/aluminium**. To rozwiązanie łączące elegancję naturalnego drewna z trwałością i odpornością aluminium. Wnętrza wykończone zostały z wykorzystaniem wysokiej jakości materiałów. Jednym z najważniejszych elementów są podłogi wykonane z parkietu dębowego, które nadają wnętrzom elegancki i ponadczasowy charakter. KOMINEK FOCUS Wyjątkowym elementem strefy dziennej jest **kominek Focus**. To nie tylko dodatkowe źródło przyjemnego ciepła, ale również charakterystyczny element architektury wnętrza, który buduje atmosferę domu. Wieczory przy ogniu, dębowy parkiet i przestronny salon tworzą przestrzeń o wyjątkowym klimacie. DUŻY GARAŻ I ZAPLECZE GOSPODARCZE Dużym atutem nieruchomości jest garaż o powierzchni 46,1 m². Taka powierzchnia zapewnia wygodną przestrzeń nie tylko dla samochodów, ale również dla rowerów, sprzętu sportowego, narzędzi i wyposażenia ogrodowego. Dodatkowo dom posiada pomieszczenie gospodarcze o powierzchni 20,5 m², które stanowi praktyczne zaplecze techniczne nieruchomości. DZIAŁKA – 1312 m² PRZESTRZENI I PRYWATNOŚCI To powierzchnia dająca komfort, przestrzeń i prywatność, której coraz częściej brakuje na nowych osiedlach. Duża działka pozwala cieszyć się własnym ogrodem, przestrzenią do wypoczynku oraz kontaktem z otaczającą przyrodą. ŁUPSTYCH – LAS, PRZESTRZEŃ I BLISKOŚĆ OLSZTYNA Lokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. Łupstych to miejsce, które pozwala mieszkać w spokojnym, zielonym otoczeniu, jednocześnie pozostając bardzo blisko Olsztyna. Nieruchomość znajduje się w otulinie lasu, wśród zieleni oraz nowoczesnej zabudowy jednorodzinnej. Okolica ma kameralny charakter. Zabudowa jest rzadsza, a sąsiedztwo tworzą przede wszystkim nowoczesne domy jednorodzinne, co zapewnia większą prywatność i przestrzeń. To miejsce dla osób, które chcą po pracy wracać do ciszy, zieleni i natury, nie rezygnując jednocześnie z wygody szybkiego dostępu do miasta. NOWY ASFALTOWY DOJAZD Istotnym atutem lokalizacji jest również nowy asfaltowy dojazd, który znacząco poprawia komfort codziennego użytkowania nieruchomości. Wygodny, utwardzony dojazd jest szczególnie ważny w przypadku domów położonych w spokojniejszych, zielonych lokalizacjach. Tutaj można korzystać z zalet życia w otoczeniu natury bez rezygnowania z wygodnej infrastruktury komunikacyjnej. BLISKO JEZIORA I TERENÓW REKREACYJNYCH Łupstych i jego okolice to doskonała propozycja dla osób aktywnych oraz miłośników przyrody. Bliskość Jeziora Ukiel daje dostęp do jednych z najatrakcyjniejszych terenów rekreacyjnych w okolicach Olsztyna. To idealne miejsce na: * spacery, * jazdę na rowerze, * bieganie, * wypoczynek nad wodą, * sporty wodne, * rodzinne spędzanie czasu na świeżym powietrzu. Jednocześnie bezpośrednie sąsiedztwo lasu sprawia, że kontakt z naturą jest tutaj częścią codziennego życia. To wyjątkowa propozycja dla osób, które szukają nowoczesnego, przestronnego domu na dużej działce, w miejscu zapewniającym prywatność, kontakt z naturą i jednocześnie wygodny dostęp do Olsztyna. Do tego dochodzi wyjątkowa lokalizacja: las, kameralna i nowoczesna zabudowa, przestrzeń, bliskość jeziora oraz wygodny dojazd. To dom dla osób, które chcą mieszkać komfortowo, nowocześnie i blisko natury — bez rezygnowania z bliskości miasta. **Zapraszamy do kontaktu i osobistego poznania tej wyjątkowej nieruchomości.** ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/97e81d6d-abd1-422f-b171-dbc45c0a22fb - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.