Wynajem lokalu użytkowego, 180 m²

Innere Stadt, Wien

34 994 kr/mo

192 kr/m²

Listed 10 days ago · 22 Jun 2026

Komercyjne

Kategoria

180 m²

Powierzchnia

Energia

O tej ofercie

Sie suchen repräsentative Büroräume oder eine Praxis im Zentrum Wiens, die durch ihre außergewöhnliche Lage, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung überzeugt? Diese elegante Altbauwohnung im 1. Bezirk bietet Ihnen genau das – eine Adresse, die für sich spricht. Auf ca 180 m² erstrecken sich fünf helle, gut geschnittene Zimmer sowie eine geräumige Wohnküche und ein großzügiger Vorraum. Die klassische Altbau-Enfilade mit ihren hohen Decken, eleganten Fischgrätparkett-Böden und prachtvollen Flügeltüren schafft eine repräsentative Atmosphäre, die bei Kunden, Mandanten und Geschäftspartnern einen bleibenden Eindruck hinterlässt. Ob Kanzlei, Arztpraxis, Beratungsunternehmen oder kreatives Studio – die flexible Raumaufteilung lässt sich individuell auf Ihre Bedürfnisse abstimmen. Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre außergewöhnliche Nutzungsflexibilität: Die Fläche ist sowohl als gewerbliches Büro, Kanzlei oder Praxis als auch als hochwertige Wohnung nutzbar. Dank der vollständig ausgestatteten Küche, dem Bad mit Dusche sowie dem separaten Gäste-WC sind alle Voraussetzungen für komfortables Wohnen auf höchstem Niveau erfüllt. Wer Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchte, findet hier die perfekte Lösung – mitten im Herzen Wiens. Ein historischer Marmorkamin sowie ein original Wiener Kachelofen verleihen den Räumen unverwechselbaren Charakter und unterstreichen die besondere Qualität dieser Immobilie. Die moderne Einbauküche mit Kücheninsel bietet komfortable Möglichkeiten für Pausen und die Bewirtung von Gästen direkt vor Ort. Für Mitarbeiter, Besucher oder Mitbewohner stehen ein separates Gäste-WC sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche zur Verfügung. Lage Die Immobilie an der Jordangasse liegt im Herzen des 1. Wiener Gemeindebezirks – in unmittelbarer Nähe zu wichtigen Schwerpunkten wie dem Stephansplatz, der Kärntner Straße sowie dem Graben. Die Lage charakterisiert sich durch eine außergewöhnlich starke Sichtbarkeit und eine hohe Frequenz von Geschäfts- und Verwaltungstätigkeiten. Historische Bausubstanz trifft hier auf moderne Dienstleistungsnutzung – ein Umfeld, das gezielt Unternehmen anzieht, die Wert auf Repräsentation, zentrale Erreichbarkeit und Image legen. In Bezug auf die Anbindung an den öffentlichen Verkehr präsentiert sich die Adresse äußerst vorteilhaft: In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Stephansplatz (U1) sowie das S-/U-Bahn- und ÖBB-Knotennetz beim Bahnhof Wien Mitte. Zudem führen mehrere Straßenbahn- und Buslinien direkt durch die Umgebung. Die sehr gute ÖPNV-Erreichbarkeit stellt sicher, dass Mitarbeitende und Kunden bequem und schnell anreisen können – eine zentrale Voraussetzung für ein erfolgreiches Büro- oder Praxiskonzept mit hoher Besucher- und Mitarbeiterfrequenz. Miete & Betriebskosten Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 3.175,– netto, die Betriebskosten belaufen sich auf € 273,20 netto. Die monatliche Gesamtmiete beträgt somit € 3.448,20 brutto (exkl. USt). Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf von 96 kWh/m²a aus. Fazit Dieses Büro vereint Wiener Altbauflair mit moderner Funktionalität und optimaler Infrastruktur. Die großzügigen Räume, die elegante Ausstattung und die zentrale Lage schaffen ein Arbeitsumfeld, das sowohl repräsentativ als auch angenehm ist. Ob Sie Ihr Unternehmen hier neu etablieren oder einen Standort mit Tradition und Stil suchen – diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für nachhaltigen Erfolg. Gerne präsentieren wir Ihnen die Räumlichkeiten persönlich und stehen für eine Besichtigung jederzeit zur Verfügung. Achtung: Sämtliche Einrichtungsgegenstände und Dekorationen in den Abbildungen wurden zu Illustrationszwecken im Rahmen eines Homestagings platziert. Sie sind nicht Bestandteil des Mietangebots. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more