Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 81 m²

Stuttgart, Sillenbuch

2 812 550 zł

34 724 zł/m²

Wystawione 10 lip 2026

O tej ofercie

In begehrter Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch präsentiert sich diese charmante Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 81 m². Drei gut geschnittene Zimmer, zwei moderne Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein großzügiger Balkon schaffen ein Zuhause mit besonderem Wohncharakter, lichtdurchfluteten Räumen und einem durchdachten Grundriss. Der Mittelpunkt der unteren Ebene ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der viel Platz für entspannte Stunden, gesellige Abende und individuelle Einrichtungsideen bietet. Die integrierte Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und schafft eine kommunikative Atmosphäre für gemeinsames Kochen, Essen und Wohnen. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und einladendes Ambiente. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den sonnigen Süd-Balkon mit Markise, der zusätzlichen Freiraum im Alltag bietet. Ob beim ersten Kaffee am Morgen, beim Entspannen an der frischen Luft oder beim Ausklang des Tages – hier genießen Sie eine angenehme Rückzugsmöglichkeit im Freien. Ebenfalls auf der unteren Wohnebene befindet sich ein weiteres Zimmer mit angrenzendem Tageslichtbad. Aktuell wird dieser Raum als Ankleide genutzt, eignet sich jedoch ebenso ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Das modern geflieste Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC sowie einen Waschtisch. Ein Gäste-WC sowie eine praktische Abstellkammer unter der Treppe ergänzen die untere Etage sinnvoll. Das großzügige Studio im Dachgeschoss wird derzeit als Schlafzimmer genutzt und verleiht der Wohnung durch seine besondere Raumwirkung einen ganz eigenen Charme. Das Bad en Suite ist ebenfalls mit Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Komplettiert wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und geschütztes Parken ermöglicht, sowie zwei zur Wohnung gehörende Fahrradabstellplätze. Die Maisonette-Wohnung vereint eine gefragte Wohnlage in Sillenbuch mit einem besonderen Grundriss, hellen Wohnbereichen und praktischem Komfort – ideal für alle, die ein individuelles Zuhause mit Charakter und angenehmer Raumaufteilung suchen. Durch die Dachschrägen ergibt sich zudem eine deutlich größere tatsächliche Nutzfläche: Während die anrechenbare Wohnfläche bei ca. 81 m² liegt, beträgt die Grundfläche insgesamt rund 110 m². ** Bitte beachten Sie, dass die Wohnung derzeit vermietet ist.** # Ausstattung + hochwertige Einbauküche im Wohnbereich + Fußbodenheizung + helle Räumlichkeiten durch großzügige Glasflächen + großzügiger Balkon + Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung + separates Gäste-WC + Wärmepumpe + Tiefgaragenstellplatz mit Vorrichtung für eine Wallbox + Aufzug + 2 Fahrradabstellplätze + Keller + Waschmaschinenstellplatz im UG + gefragte Wohnlage in Stuttgart-Sillenbuch + gute Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung # Weitere Angaben - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 € - Käuferprovision: 3,57% inkl MwSt - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,50 m² # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in einer angenehmen und gefragten Wohnlage von Stuttgart-Sillenbuch. Der Stadtbezirk zeichnet sich durch seine ruhige, grüne Umgebung sowie eine sehr gute Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Cafés und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Durch die nahegelegene Stadtbahnanbindung gelangen Sie zudem bequem in die Stuttgarter Innenstadt und in die umliegenden Stadtteile. Für Erholung im Alltag sorgen die nahegelegenen Grün- und Waldflächen, die Sillenbuch zu einem besonders lebenswerten Wohnstandort machen. # Sonstiges Haftungsausschluss: Sämtliche Daten und Informationen wurden mit der erforderlichen Sorgfalt auf Basis von Angaben Dritter, insbesondere der Eigentümer zusammengestellt. Eine Verantwortlichkeit für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben kann von uns nicht übernommen werden. Verpflichtung zur Geheimhaltung / Diskretion: Wir bitten Sie um Geheimhaltung und diskrete Verwendung der im Zusammenhang mit diesem Objekt erhaltenen Daten und Informationen, insbesondere projektspezifischer Daten, wie z.B. Adressen, Grundrisse, Namen etc. im Zusammenhang mit diesen Objekten. Eine Weitergabe von Daten an Dritte ist nicht gestattet, sofern diese Daten nicht zu Finanzierungszwecken dienen oder anderen, im Zusammenhang mit dem Kauf eines Objekts stehenden Aufgaben verwendet werden sollen. Eine unbefugte Weitergabe sensibler Informationen kann einen Schadenersatzanspruch begründen. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Strom - Endenergiebedarf: 20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A_PLUS - Ausstellungsdatum: 31.05.2021 - Gültig bis: 30.05.2031 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 5449028Pokaż więcej

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