# Dzialka I Białołęka I Pod Dwulokalowy

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/95e56d2c-e7ec-4dcc-8671-34fcd9b2a0cf

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 900,000 PLN
- **Location:** Kobiałka, Białołęka, Warszawa, Mazowieckie, PL
- **Floor area:** 1 m²
- **Published:** 2026-10-10T06:58:34.117Z
- **Last updated:** 2026-10-12T01:54:33.583Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

Mam przyjemność przedstawić Państwu na sprzedaż wyjątkową działka budowlana o powierzchni 1 500 m², położona przy ul. Stumilowy Las w zielonej i niezwykle spokojnej części Warszawy, Białołęka, Olesin. Nieruchomość ma regularny kształt, co pozwala na komfortowe zaprojektowanie wymarzonego domu. Dla działki została wydana decyzja o warunkach zabudowy, która umożliwia realizację budynku mieszkalnego jednorodzinnego, w tym również domu jednorodzinnego dwulokalowego. Wyjątkowym atutem nieruchomości jest jej położenie w sąsiedztwie Rezerwat Przyrody Łęgi Czarnej Strugi. Ze względu na ochronę tego cennego obszaru przyrodniczego, okoliczne tereny zostały w planie ogólnym przeznaczone jako obszary wolne od dalszej zabudowy. Oznacza to, że kameralny charakter okolicy zostanie zachowany na lata, zapewniając przyszłym właścicielom ciszę, spokój, prywatność oraz bezpośredni kontakt z naturą. Najważniejsze parametry zabudowy: • powierzchnia działki: 1 500 m², • regularny kształt, • budynek mieszkalny jednorodzinny lub jednorodzinny dwulokalowy, • maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy: 0,25, • maksymalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy: 0,23, • minimalny wskaźnik naziemnej intensywności zabudowy: 0,20, • maksymalna wysokość zabudowy: do 9 m, • szerokość elewacji frontowej: 14 m ± 20% (od 11 m do 17 m), • minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 70%, • minimum 2 miejsca parkingowe na każdy lokal mieszkalny, • dach dwu- lub wielospadowy, • kąt nachylenia połaci dachowych: od 25° do 45°. Media: • woda z własnej studni, • odprowadzenie ścieków do własnego szamba, • energia elektryczna w drodze, Najbliższa infrastruktura: • przystanek autobusowy Olesin 01 - ok. 700 m, • Szkoła Podstawowa nr 361 im. Papcia Chmiela - ok. 2,5 km, • Smokolandia Przedszkole Publiczne - ok. 2,0 km, • Prywatna Szkoła Podstawowa Akademia Myśli Przyszłości - ok. 2,5 km, • Lewiatan - ok. 2,5 km, • Sklep Spożywczy Jaskółka - ok. 2,8 km, Najważniejsze atuty nieruchomości: • prawomocne warunki zabudowy, • możliwość budowy domu jednorodzinnego dwulokalowego, • sąsiedztwo rezerwatu przyrody, • brak możliwości dalszej zabudowy okolicznych terenów, • regularny kształt działki, • zielona, cicha i spokojna okolica, To idealne miejsce dla osób poszukujących harmonii, kontaktu z naturą i komfortu życia z dala od miejskiego zgiełku, a jednocześnie z dogodnym dostępem do szkół, przedszkoli, sklepów. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji oraz umówienia prezentacji.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/95e56d2c-e7ec-4dcc-8671-34fcd9b2a0cf
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.