Sprzedaż domu, 203 m², działka 410 m²

Waltrop, Hirschkampsiedlung

1 623 750 zł

8002 zł/m²

Wystawione 23 cze 2026

O tej ofercie

Dieses charmante Mehrfamilienhaus in Waltrop bietet ein gemütliches Zuhause für bis zu drei Familien auf einer gesamten Wohnfläche von etwa 202,87 m². Das Grundstück umfasst eine Fläche von 410 m² auf Kaufgrund. Das Objekt wurde ca. 1928 erbaut und zuletzt 2025 modernisiert. Es handelt sich um einen Massivbau mit zwei Vollgeschossen und einer weiteren Wohneinheit im Dachgeschoss. Zudem bietet der Spitzboden weitere wohnliche Ausbaumöglichkeiten bei Bedarf. Das Haus hat insgesamt neun Zimmer, darunter sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer mit Tageslicht. Das Mehrfamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohneinheiten, von denen aktuell jede vermietet ist. Die Aufteilung gestaltet sich wie folgt: EG ca. 73,24 m² (vermietet) Neben einem großen und hellen Wohnbereich stehen Ihnen in dieser Wohneinheit zwei Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung. Küche und Tageslichtbad sind ebenfalls vorhanden. OG ca. 74,35 m² (vermietet) Diese Wohnung ist schnittgleich mit der Wohnung im EG DG ca. 55,28 m² (vermietet) Auch diese Wohnung verfügt neben dem Wohnzimmer über insgesamt zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, Küche und Tageslichtbad. In allen Wohnungen wurden 2021 die Fenster erneuert. Die Fenster zur Straßenseite sind schallisoliert. Jede der Wohnungen verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Jahresnettomieteinnahmen belaufen sich derzeit auf 15.660,-- EUR, was bei dem Kaufpreis einer Rendite von 4,18 % entspricht. # Ausstattung - Objekttyp: Mehrfamilienhaus - Wohneinheiten: 3 - Wohnfläche: ca. 202,87 m² - Grundstücksfläche: 410 m² - Garagen: 1 - Stellplätze: 2 - Verwendungszweck: Wohnen - Nutzungsart aktuell: vermietet - Baujahr: ca. 1928 - Letzte Modernisierung: 2025 Treppenhaus - Haustür 2022 erneuert - Zustand: gepflegt/modernisiert - Dachform: Satteldach - Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas (2021) - Bauart: Massivbau - voll erschlossen - Garten - Unterkellerung: voll unterkellert - Geschosse: 2,5 - Zimmer: 9, darunter 6 Schlafzimmer - Badezimmer: 3 - Heizung: Etagenheizung (2003-2011) - Hauptenergieträger: Gas # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 3 - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt. - Gesamtfläche: ca. 202,87 m² - Grundstücksfläche: ca. 410 m² - Vermietbare Fläche: ca. 202,87 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Waltrop, im nördlichen Ruhrgebiet gelegen, bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre für Familien. Im Herzen der Hirschkampsiedlung, einem charmanten Stadtteil, befindet sich unser Mehrfamilienhaus annähernd 800 Meter südwestlich vom Stadtzentrum entfernt. Diese Lage ermöglicht es Ihnen, die Vorteile einer Kleinstadt zu genießen, während Sie gleichzeitig nahe an wichtigen Einrichtungen und Annehmlichkeiten sind. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Bildungseinrichtungen von großer Bedeutung. Unser Objekt befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Schule und drei Kindergärten, die alle innerhalb weniger Gehminuten erreichbar sind. Damit ist sichergestellt, dass Ihre Kinder einen kurzen und sicheren Schulweg haben. Die Freizeitgestaltung ist in Waltrop vielfältig. Nur wenige Gehminuten entfernt finden Sie das Hirschkampstadion, ein ideales Ziel für Sportbegeisterte. Darüber hinaus gibt es in der Nähe ein Sportzentrum und einen Tennisclub, die mit dem Fahrrad oder zu Fuß leicht erreichbar sind. Für diejenigen, die sich für Kultur interessieren, bieten sich ein Wasserpark, ein Museum und ein Theater in der Nähe an. Wenn Sie sich nach Natur sehnen, sind der Moselbachpark und das Naturreservat NSG Veiinghof mit dem Fahrrad leicht erreichbar. Das Stadtzentrum von Waltrop ist rund 800 Meter entfernt und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte wie Lidl, Rewe und EDEKA sowie Bäckereien und Drogeriemärkte, die allesamt fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf ist somit gesorgt. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie in der Nähe mehrere Ärzte, Apotheken und ein Krankenhaus, die alle fußläufig oder in wenigen Gehminuten erreichbar sind. Damit ist sichergestellt, dass Sie und Ihre Familie immer gut versorgt sind. Unser Mehrfamilienhaus in der Hirschkampsiedlung bietet eine ideale Mischung aus Ruhe, Natur und urbanen Annehmlichkeiten, die es zu einem perfekten Zuhause für Familien macht. Mit seiner ruhigen Lage, den zahlreichen Freizeit- und Bildungsmöglichkeiten sowie der Nähe zu Einkaufs- und Gesundheitseinrichtungen bietet unser Objekt alles, was Sie für ein glückliches und erfülltes Leben benötigen. # Sonstiges Gerne können Sie auch mit unseren Baufinanzierungsexperten - Herrn Malte Schäfer, Tel.-Nr.: 02361 / 205-3045 einen Termin für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf ! Doch nicht die passende Immobilie? Unter www.sparkasse-re.de/immobilien finden Sie eine weitere Auswahl unserer aktuellen Immobilienangebote. VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:[email protected] GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 368,20 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Ausstellungsdatum: 23.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-22 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1928 - Letzte Modernisierung: 2025 - Heizungsart: Etagenheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 12801 mbrPokaż więcej

Co w cenie

Ogród

Garaż

Piwnica