1 of 4
Sprzedaż działki, 4000 m²
zemborzyce-dolne
3 385 581 Kč
846 Kč/m²
Listed 50 days ago · 26 Apr 2026
Land
Category
4000 m²
Area
About this listing
Oferta dotyczy sprzedaży <strong>działki budowlanej </strong>w kształcie prostokąta, o powierzchni <strong>4000 m</strong><strong>2</strong> - <strong>40 ar</strong> (przybliżone długości krawędzi: szerokości<strong> 50 m</strong>, długości <strong>80 m</strong>) o oznaczeniu <strong>MR </strong>( teren zabudowy zagrodowej ) oraz <strong>RP</strong> ( tereny rolne bez prawa zabudowy ), położonej w rozwijającej się bliskiej okolicy<strong> Lublina</strong> w <strong>Zemborzycach Dolnych</strong>. Grunt zlokalizowany jest na<strong> terenach podmiejskich </strong>w bliskim<strong> </strong>sąsiedztwie<strong> Zalewu Zemborzyckiego. </strong><br/><br/>
<br/><br/>
<strong>Działkę charakteryzuje</strong>:<br/><br/>
<br/><br/>
- jasny uregulowany <strong>stan</strong> <strong>prawny</strong><br/><br/>
- <strong>pełna własność </strong>z księgą wieczystą<br/><br/>
- płaski <strong>teren</strong> o kształcie <strong>prostokąta</strong><br/><br/>
-<strong> dobry </strong>dojazd do centrum Lublina (ok. 20 min.)<br/><br/>
- <strong>istnienie </strong>wyłącznie<strong> niskiej zabudowy </strong>w okolicy<br/><br/>
- sklep spożywczy w niewielkiej odległości<br/><br/>
- <strong>spokojne,</strong> malownicze sąsiedztwo z mnogością zieleni<br/><br/>
- <strong>bliskość</strong> terenów rekreacyjnych<strong> </strong>i <strong>Zalewu Zemborzyckiego</strong><br/><br/>
- <strong>umiarkowana </strong>część działek zabudowanych w sąsiedztwie<br/><br/>
<strong>- </strong>szybki dojazd do<strong> tras krajowej i ekspresow</strong>ej: DK-17 i S-12<br/><br/>
<br/>
<ul><br/>
<li><strong>energia elektryczna </strong>- w działce </li><br/>
<li><strong>woda</strong> - studnia</li><br/>
</ul><br/>
<br/><br/>
Wybrane kategorie z <strong>MPZP</strong> dotyczącego omawianego terenu, z 2023 roku:<br/><br/>
<br/><br/>
Zasady zagospodarowania <strong>RM</strong>:<br/><br/>
Na terenie zabudowy zagrodowej ustala się:<br/><br/>
- lokalizację <strong>zabudowy jednorodzinnej </strong>na działkach o powierzchni minimum <strong>1000 m</strong><strong>2</strong> jako uzupełnienie niezabudowanych enklaw lub wydzielonych z siedliska rolnego na warunkach określonych w <strong>MN</strong><br/><br/>
- możliwość realizacji w siedlisku rolnym<strong> drugiego budynku mieszkalnego</strong> ( bez wydzielenia działki ), pod warunkiem, że obiekt nie spowoduje kolizji z istniejącym i projektowanym zagospodarowaniem<br/><br/>
- adaptację i lokalizację<strong> usług nieuciążliwych</strong> oraz innych funkcji nieuciążliwych ( np. rzemiosła produkcyjnego, handlu hurtowego) pod warunkiem, że: nie ograniczą realizacji podstawowych funkcji terenu na<br/><br/>
sąsiednich działkach , są dostępne do drogi publicznej lub ciągu pieszo - jednego, oddziaływanie ograniczy się do <strong>granic działki</strong><br/><br/>
- możliwość<strong> przekształcenia</strong> siedlisk wyłączonych z produkcji rolnej na<strong> zabudowę letniskową</strong> i inne usługi nieuciążliwe; dopuszcza się rozbudowę, wymianę i uzupełnienie zabudowy usługowej<br/><br/>
- <strong>wyklucza</strong> się lokalizację <strong>ferm hodowlanych</strong> mogących znacząco oddziaływać na środowisko<br/><br/>
<br/><br/>
Warunki podziału na<strong> działki budowlane</strong> z zachowaniem przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami:<br/><br/>
- wielkość działki budowlanej minimum <strong>1000 m</strong><strong>2</strong><br/><br/>
- minimalna <strong>szerokość frontu 20 m</strong>, dopuszcza się sytuowanie zabudowy na działkach o mniejszej szerokości spełniających wymogi prawa budowlanego<br/><br/>
- bezpośrednia<strong> dostępność do drogi publiczne</strong>j lub wydzielenie dojazdu, do zespołu zabudowy jednorodzinnej dopuszcza się obsługę komunikacyjną ciągiem pieszo - jezdnym o<strong> minimalnej szerokości 5 m</strong><br/><br/>
<br/><br/>
Utrzymanie gabarytów i skali zabudowy <strong>skali zabudowy</strong> w nawiązaniu do krajobrazu i otoczenia tej zabudowy:<br/><br/>
- maksymalna <strong>wysokość 2 kondygnacje </strong>z wyjątkiem terenów dla których ustalenia określają inne warunki<br/><br/>
- pokrycie<strong> dachem dwuspadowym</strong> o symetrycznym nachyleniu połaci<br/><br/>
- wyklucza się tzw. <strong>wysokie podpiwniczenia</strong><br/><br/>
- maksymalny udział powierzchni <strong>zabudowy 30 % </strong>powierzchni brutto działki<br/><br/>
- ujednolicenie linii <strong>ogrodzenia</strong> od strony dróg publicznych<br/><br/>
<br/><br/>
Tereny zabudowy mieszkalnej jednorodzinnej z usługami<strong> MN, U</strong>:<br/><br/>
- ustala się przeznaczenie podstawowe na<strong> zabudowę jednorodzinną</strong> i przeznaczenie uzupełniające na<strong> usługi komercyjne</strong><br/><br/>
- dopuszcza się<strong> lokalizację usług komercyjnych</strong> i <strong>handlu hurtowego</strong> pod warunkiem prowadzenia działalności w budynku<br/><br/>
- możliwość lokalizacji funkcji usługowych <strong>w zabudowie </strong>jako wbudowanych lub jako<strong> wolnostojących obiektów</strong> usługowych i gospodarczych o wysokości jednej kondygnacji<br/><br/>
- urządzenie w granicach nieruchomości<strong> miejsc parkingowych</strong> zbilansowanych dla potrzeb użytkowników<br/><br/>
- <strong>nasadzenie</strong> wzdłuż działki zieleni izolacyjnej i osłonowej<br/><br/>
<br/><br/>
Zasady zagospodarowania<strong> RP</strong>:<br/><br/>
- na terenach<strong> upraw rolnych </strong>i upraw ogrodniczych wyklucza się lokalizację nowych obiektów i urządzeń budowlanych<br/><br/>
- dopuszcza się <strong>kształtowanie terenów zieleni </strong>i urządzania ciągów spacerowych<br/><br/>
- <strong>dopuszcza</strong> się zadrzewianie śródpolne<br/><br/>
<br/><br/>
Oferta dotyczy sprzedaż działki położonej w<strong> drugiej linii </strong>zabudowy w dynamicznie rozwijającej się okolicy <strong>Lublina</strong>, zlokalizowana na płaskim terenie w niedużej odległości od znanego miejsca rekreacji <strong>Zalewu Zemborzyckiego</strong> oraz drugiego co do wielkości kompleksy leśnego na terenie Lublina <strong>Starego Gaju</strong>. Okolica bogata jest w:<strong> tereny zielone</strong>, trasy spacerowe i rowerowe, w bliskość znajduje się również kompleks basenów Słoneczny Wrotków oraz <strong>niezbędna infrastruktura</strong>, m.in.: sklep, szkoła, apteka, restauracja, stacja paliw itp. Nieruchomość jest w rękach <strong>jednego właściciela</strong>, a KW nie posiada obciążeń, ani zapisanych ograniczeń.<br/>
<br/><br/>
Zapraszam i pozdrawiam, Ewa<br/><br/><br/>
<br/><br/><br/>::oferta eksportowana z programu mediaRent::
Key Stats
Plot Area4000 m²
Price per m²846 Kč/m²
Listed on
Synced 50 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
zemborzyce-dolne
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
zemborzyce-dolne
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
3339 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
116 000 zł464 000 zł loan
Total repayable1 001 667 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.