# helle Dachdgeschoss-Maisonette im ruhigen Seitenflügel mit Terrasse und Wintergarten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 400,000 EUR
- **Location:** Witzleben, Charlottenburg, Charlottenburg, Charlottenburg, DE
- **Floor area:** 61.99 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-05-16T20:25:26.541Z
- **Last updated:** 2026-07-26T14:15:27.294Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Die Immobile befindet sich in einem sehr guten Erhaltungszustand. Der Gebäudeteil aus 1954 erhielt ca. 2012 eine Wärmeschutzfassade an der Straßen- und Hofseite, eine zusätzliche Wärmedämmung am Dach des Vorderhauses und alle Verblechungen wurden erneuert.
Die Wohnung erstreckt sich über das 5. Obergeschoss sowie Dachgeschoss.
Ein Aufzugsanbau wurde beschlossen, aber noch nicht umgesetzt.

# Ausstattung
- Fliesen mit Fußbodenheizung
- Kunststofffenster
- Die Wände sind glatt gespachtelt.
- Bad mit Dusche
- Gäste-WC
- Terrasse ca. 10,36 m²

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt

- Käuferprovision: 3,57 % inklusive MwSt., vom Käufer zu zahlen; in gleicher Höhe werden wir vom Verkäufer vergütet

- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 10,35 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in zentraler Lage in Berlin-Charlottenburg in der Nähe vom Hindemithplatz mit dem Sankt-Georg-Brunnen und vom Stuttgarter Platz.
Bis zum Bahnhof „Charlottenburg“ (S3, S5, S7, S9, Regionalbahn) oder zum U-Bahnhof „Wilmersdorfer Straße“ (U7) gelangt man zu Fuß.
Im Umfeld befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants/Cafés, ein Delikatessengeschäft, die Einkaufsmeile „Wilmersdorfer Straße“, der Kurfürstendamm, das Kant Kino, die Schaubühne am Lehniner Platz, das Aspria am Ku´damm, der Karl-August-Platz mit einem Wochenmarkt, die Deutsche Oper, der Savignyplatz und der Lietzensee.
Nicht weit ist es bis zum Ernst-Reuter-Platz mit den Anlagen der Techni-schen Universität, bis zum Schloss Charlottenburg, dem Funkturm, dem Zoologischen Garten, zum KaDeWe, Europa-Center und Bikini Berlin.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Energieverbrauch: 87.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Gültig bis: 2034-10-14
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1954
- Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Mommsen45-1

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/94540f5c-736f-4fab-bb78-8bda5e9da2ce
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