# NIERUCHOMOŚĆ KOMERCYJNA W RYKACH 1,02 ha działki | ok. 630 m² zabudowy | produkcja • magazyn • usługi • biura

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/943e513d-1393-4a59-a27c-7aefdeff47fa

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 1,200,000 PLN
- **Location:** Ryki, Lubelskie, PL
- **Published:** 2026-10-05T08:14:29.693Z
- **Last updated:** 2026-10-05T08:14:29.693Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

Na sprzedaż nieruchomość komercyjna położona przy ul. Brzozowej w Rykach, woj. lubelskie. To propozycja dla przedsiębiorców i inwestorów poszukujących miejsca do prowadzenia działalności, magazynowania, produkcji, usług lub dalszego rozwoju inwestycji. Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne o łącznej powierzchni 1,02 ha, zabudowane budynkiem produkcyjno-usługowym z częścią biurową oraz zespołem garaży. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY: • działka o powierzchni 1,02 ha • około 630 m² łącznej powierzchni zabudowy • budynek produkcyjno-usługowy o powierzchni użytkowej ok. 430 m² • dodatkowo około 185 m² garaży • funkcjonalna część produkcyjna, magazynowa i warsztatowa • wykończona przestrzeń biurowa na poddaszu • duże bramy umożliwiające obsługę pojazdów ciężarowych • kilka niezależnych wejść – możliwość podziału obiektu na odrębne strefy • monitoring obejmujący 23 kamery oraz instalacja alarmowa • około 1,5 km do drogi ekspresowej S17 • teren ogrodzony i dojazd drogą publiczną przystosowaną do ciężkiego transportu • część działki objęta przeznaczeniem przemysłowo-usługowym PU BUDYNEK PRODUKCYJNO-USŁUGOWY: Główny obiekt to wolnostojący, murowany i ocieplony budynek po remoncie, wyposażony w okna PCV oraz dach z blachy trapezowej. Łączna powierzchnia użytkowa wynosi około 430 m². Parter – ok. 309 m² Przestrzeń została podzielona na kilka pomieszczeń, które mogą funkcjonować wspólnie lub jako niezależne strefy. Największa hala ma około 110 m² i wymiary ok. 6 × 18 m. Brama o szerokości i wysokości przekraczającej 4 m pozwala na wygodną obsługę dużych pojazdów i transportu. Kolejna przestrzeń o powierzchni około 49 m² posiada dwie bramy o szerokości ok. 3 m. Układ umożliwia przejazd przez budynek i dostęp do tylnej części posesji. Do dyspozycji pozostają również pomieszczenia o powierzchniach około 41,5 m², 41,8 m² i 40,4 m². Część z nich posiada niezależne wejścia od frontu, co stwarza możliwość wydzielenia osobnych stanowisk pracy, prowadzenia kilku rodzajów działalności lub wynajmu poszczególnych części obiektu. Wysokość pomieszczeń wynosi około 4 m. Zastosowano gładką, bezpyłową posadzkę betonową. Na parterze znajdują się również łazienka z WC, pomieszczenie gospodarcze ze zbiornikiem hydroforowym oraz kotłownia z osobnym wejściem. CZĘŚĆ BIUROWA – ok. 121 m²: Poddasze zostało zaadaptowane na wygodną przestrzeń biurową. Główne pomieszczenie typu open space ma około 101 m², dzięki czemu można dopasować jego układ do potrzeb przyszłego użytkownika. Dodatkowy gabinet o powierzchni około 17,2 m² może służyć jako biuro zarządu, sala spotkań lub oddzielne stanowisko pracy. Na tej kondygnacji znajduje się również łazienka z WC oraz dodatkowe pomieszczenie gospodarcze o powierzchni około 40 m², niewliczone do podanego metrażu ze względu na mniejszą wysokość. Część biurowa jest wykończona i wyposażona w ogrzewanie podłogowe. DODATKOWA POWIERZCHNIA: Do głównego budynku przylega zespół garaży blaszanych o łącznej powierzchni około 185 m². Garaże zostały od wewnątrz zabezpieczone matą izolacyjną. Cały obiekt wyposażono w instalację alarmową oraz rozbudowany system monitoringu obejmujący 23 kamery. DZIAŁKA I MOŻLIWOŚCI ROZWOJU: Łączna powierzchnia gruntu wynosi 1,02 ha. Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego około 0,63 ha frontowej części nieruchomości znajduje się na terenie oznaczonym symbolem PU – przemysłowo-usługowym. Pozostała część ma przeznaczenie rolne. Takie parametry dają możliwość wykorzystania istniejącej infrastruktury, a także – z uwzględnieniem obowiązujących przepisów i wymaganych zgód – dalszej rozbudowy nieruchomości. Teren jest ogrodzony, a od frontu znajduje się brama przesuwna z doprowadzonym zasilaniem umożliwiającym montaż automatyki. MEDIA: • dwa przyłącza energii elektrycznej – 11 kW i 20 kW • własne ujęcie wody ze zbiornikiem hydroforowym • zbiornik na ścieki • dwa zbiorniki gazowe o pojemności 4 800 l każdy LOKALIZACJA: Dużym atutem nieruchomości jest dostęp do infrastruktury drogowej. • droga ekspresowa S17 – ok. 1,5 km • centrum Ryk – ok. 2 km • Lublin – ok. 70 km • Warszawa – ok. 95 km • Terespol – ok. 145 km Dojazd do posesji odbywa się utwardzoną drogą publiczną umożliwiającą ruch ciężkich pojazdów. Najbliższa zabudowa znajduje się w odległości około 250 m, co może być istotnym atutem przy prowadzeniu działalności wymagającej większej swobody operacyjnej. MOŻLIWE ZASTOSOWANIA: • zakład produkcyjny • magazyn • baza transportowa lub centrum logistyczne • warsztat lub serwis • zaplecze firmy budowlanej • siedziba przedsiębiorstwa z częścią biurową • nieruchomość przeznaczona pod wynajem CENA I WARUNKI SPRZEDAŻY: 1 200 000 zł netto + VAT Sprzedający wystawia fakturę VAT. Zgodnie z informacją przekazaną przez właściciela transakcja ma być objęta VAT; sposób opodatkowania oraz ewentualny brak PCC warto każdorazowo potwierdzić przed zawarciem transakcji u notariusza lub doradcy podatkowego. KONTAKT: +48**********90 Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji oraz umówienia prezentacji nieruchomości. Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego. Parametry nieruchomości opracowano na podstawie informacji przekazanych przez właściciela. Przed zakupem zaleca się ich samodzielną weryfikację, w szczególności w zakresie powierzchni, mediów, przeznaczenia w MPZP oraz możliwości planowanej zabudowy lub prowadzenia określonej działalności.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/943e513d-1393-4a59-a27c-7aefdeff47fa
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.