Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 95 m²

Osnabrück, Neustadt, Innenstadt

1 256 370 zł

13 224 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

In der perfekten Innenstadtlage findet sich diese leerstehende Dachgeschosswohnung wieder. Diese bietet nicht nur eine spannende Kapitalanlage, sondern auch die Möglichkeit zur Eigennutzung für Singles oder Paare. Auf insgesamt 95m² Wohnfläche bietet diese Wohnung ausreichend Platz, um Ihre individuellen Wünsche zu verwirklichen. Insgesamt betrachtet ist die Wohnung modernisierungsbedürftig, bietet dadurch jedoch viel Potential. In der Wohnung angekommen eröffnet sich Ihnen zunächst ein großer Flur mit direktem Anschluss an die Küche, dem einladenden Wohnzimmer und dem Gäste-WC. Auf der gegenüberliegenden Seite der Immobilie gelangen Sie durch den Flur in das Badezimmer und angrenzend in das Schlafzimmer. Dies bietet enorm viel Platz und kann auch durch eine mögliche neu eingezogene Wand noch aufgeteilt werden, um ein weiteres Zimmer zu ermöglichen oder dies als Sichtschutz zu nutzen. Aus dem Wohnzimmer, worüber Sie die Dachterrasse erreichen, bietet sich Ihnen ein angenehmer Blick in den ruhigen Innenhof der Immobilie. Durch die Ausrichtung können Sie hier gelassene Stunden in Ruhe genießen. Zusätzlich bietet die Wohnung eine mögliche Entfaltung auf dem Spitzboden, welcher ausschließlich über diese Wohnung im Dachgeschoss bequem zu erreichen ist. Ein Bild vom Spitzboden haben wir eingefügt. Explizit weisen wir darauf hin, dass der Spitzboden noch nicht zum Sondereigentum der Wohnung gehört. Die Küche ist in dem Angebot bereits inkludiert und die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet ist. Geheizt wird in dem Objekt mit einer Gasheizung aus 2006. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1982 und verfügt über eine gewerbliche Lokaleinheit als Friseur im Erdgeschoss und darüber hinaus über drei Wohneinheiten. Es bietet sich Ihnen hier eine Wohnung, welche mit der Lage und der Größe besticht. Optional: Eine Garage im Innenhof ist noch frei und kann in Verhandlungen mit einfließen. Sprechen Sie uns gerne an. Wir freuen uns auf den Austausch mit Ihnen. # Ausstattung - Baujahr 1982 - 95m² Wohnfläche - 2 großzügige Zimmer mit Option auf Zimmer Nr. 3 - Balkon / Dachterrasse - Küche inkludiert - leerstehend - Fußbodenheizung - Gasheizung aus 2006 # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. # Lagebeschreibung Die Dachgeschosswohnung befindet sich in attraktiver Innenstadtlage von Osnabrück und verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie kulturelle Angebote prägen das lebendige Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Die historische Altstadt mit ihren charmanten Gassen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten ist bequem fußläufig erreichbar. Dank der sehr guten Infrastruktur profitieren Bewohner von einer optimalen Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das regionale und überregionale Straßennetz. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in umliegende Städte und Wirtschaftsstandorte. Gleichzeitig bieten nahegelegene Grünflächen und Parks attraktive Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Die Kombination aus zentraler Lage, urbanem Flair und einer ausgezeichneten Versorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für anspruchsvolle Stadtliebhaber, Paare oder Kapitalanleger. # Sonstiges Dieses Angebot ist freibleibend und basiert auf Informationen, welche die Eigentümer erteilt haben; eine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die gezeigten Pläne können von dem aktuellen Bestand abweichen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 115.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2036-06-03 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1982 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 061-2026-027Pokaż więcej

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