# Nieruchomość komercyjna do wynajęcia bez pośredników Żabieniec

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/92bd7fc5-c4e6-40b7-8778-2f0841e5f6f2

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 10,900 PLN
- **Location:** Żabieniec, PL
- **Floor area:** 300 m²
- **Published:** 2026-10-04T02:31:02.600Z
- **Last updated:** 2026-10-04T02:31:02.600Z
- **Listed on:** adresowo-pl

## Description

DK79 Piaseczno / Konstancin] Prestiżowy Obiekt 310m² | 5 Gabinetów | Bezpośredni Zjazd | Działka 2000m²

Szukasz lokalizacji z gwarancją widoczności, która od progu buduje status marki premium i sama napędza dopływ klientów?

Do wynajęcia wolnostojącą posiadłość komercyjno-edukacyjną zlokalizowaną w strategicznym punkcie w okolicy Piaseczna i Konstancina-Jeziornej, bezpośrednio przy trasie krajowej DK79. Dobowy ruch rzędu 20 000 - 25 000 aut oraz naturalne spowolnienia w tym miejscu tworzą z Twojego budynku darmowy, wielkoformatowy billboard reklamowy.

LOGISTYKA I DOSTĘPNOŚĆ PREMIUM:
• Bezpośredni zjazd: Do nieruchomości wjeżdża się komfortowo i bezpiecznie wprost z głównej drogi krajowej.
• Komunikacja miejska: Przystanek autobusowy przy samej działce, a stacja SKM oddalona o zaledwie 2 km - idealny dojazd dla pracowników i klientów z Warszawy.
• Zamożne sąsiedztwo: Bliskość Konstancina, Piaseczna, lokalnych galerii i terenów rekreacyjnych (lasy, jezioro) zapewnia dostęp do klientów premium.

POTĘŻNY UKŁAD Z DUSZĄ (Shell & Core Premium):
Budynek z monumentalnymi, 30-60 cm przedwojennymi murami (absolutna cisza wewnątrz, bardzo niskie koszty ogrzewania) oddajemy w stanie czystej karty - bez kosztów wyburzeń.

• DÓŁ (Prestiżowa Strefa Wejściowa i >45 m² Open-Space): Reprezentacyjny hol wykończony szlachetnym, naturalnym trawertynem i wysokiej klasy drewnem, który od progu buduje efekt "wow" i status marki premium. Główna przestrzeń to spektakularne, niezwykle wysokie pomieszczenia (ok. 3,20 - 3,50 m wysokości) połączone z odkrytą, przedwojenną czerwoną cegłą i naturalną deską podłogową. Wysokość ta z ogromnym zapasem spełnia wyśrubowane wymogi Sanepidu i BHP dla placówek medycznych oraz edukacyjnych. Idealna strefa na recepcję VIP, główną salę dydaktyczną Punktu Przedszkolnego lub ekskluzywny showroom. Dodatkowo wydzielony pokój, toaleta i piwniczka na archiwum.
• GÓRA (Centrum Gabinetowo-Biurowe): Aż 5 niezależnych pokoi (ok. 10 m² każdy) + garderoba i łazienka w marmurze. Przestrzeń przygotowana pod drugą łazienkę wykończona jest elitarnym drewnem tekowym i można ją dowolnie zaadaptować na luksusowe biuro zarządu. Pokoje są celowo bez drzwi - najemca montuje skrzydła (np. wygłuszone akustycznie) ściśle pod wymogi intymności Przychodni Psychologiczno-Pedagogicznej, Logopedii lub Biura. Strome, zabytkowe schody idealnie odcinają tę cichą strefę od parteru.
• PRZYBUDOWANY GARAŻ (Zaplecze / Studio 50 m²): Przestrzeń doklejona bezpośrednio po prawej stronie budynku. Konstrukcja z płyt pokryta tynkiem - czysta karta do adaptacji. Genialne miejsce na ciche zaplecze logistyczne, magazyn podręczny pod e-commerce / sklep stacjonarny lub autonomiczną pracownię ceramiczno-artystyczną.
• DZIAŁKA 2000 M²: Przy samej trasie. Surowy stan pozwala na zaprojektowanie potężnego parkingu na kilkanaście aut, podjazdu Kiss & Ride lub postawienie lekkiego pawilonu wystawowego tuż przy jezdni!

WARUNKI FINANSOWE:
• Czynsz: 12 900 zł / miesiąc + media (przy standardzie wykończenia trawertynem, marmurem i wysokości ponad 3,2m, cena broni się sama).
• Wakacje czynszowe: Pierwszy miesiąc 0 zł na montaż drzwi wewnętrznych, parapetów zewnętrznych i aranżację ogrodu.
• Długi najem: Koszt budowy nowego, reprezentacyjnego ogrodzenia chętnie rozliczymy bezpośrednio w czynszu.

Wyprzedź konkurencję na jednym z najbogatszych rynków pod Warszawą.

Zadzwoń teraz, wejdź na obiekt i poczuj tę monumentalną przestrzeń na żywo!

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/92bd7fc5-c4e6-40b7-8778-2f0841e5f6f2
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.