# Biuro na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/90feaad4-1b07-4b95-9ebb-2b4c8576ee5a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 590,000 PLN
- **Location:** Szopienice-Burowiec, śląskie, PL
- **Floor area:** 175 m²
- **Published:** 2026-10-04T05:14:08.310Z
- **Last updated:** 2026-10-04T05:14:08.310Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Wielofunkcyjny budynek handlowo-biurowo-magazynowy z projektem przebudowy - Katowice, ul. Roździeńska

Na sprzedaż nieruchomość o ogromnym potencjale inwestycyjnym, położona w Katowicach przy ul. Roździeńskiej - zaledwie około 5 km od Spodka oraz 5 km od zjazdu z autostrady.

Dla nieruchomości przygotowano kompletny projekt przebudowy wraz z ważnym pozwoleniem na budowę (wydanym 29.01.2024 r., ważnym do końca 2027 r.), co pozwala na szybkie rozpoczęcie inwestycji.

Parametry nieruchomości

- powierzchnia użytkowa budynku: 175,3 m²

- parter: 52,1 m²

- piętro: 49,0 m²

- magazyn: 74,2 m²

- dodatkowo piwnica o powierzchni ok. 50 m² (wysokość ok. 1,8 m)

powierzchnia działki: 338 m.

Projekt zakłada wykonanie:

- dwóch pomieszczeń biurowych na parterze,

- toalety,

- przestronnego biura na piętrze z otwartym sufitem,

- dużego tarasu,

- magazynu o powierzchni ponad 90 m².

Łączna powierzchnia po realizacji projektu przekroczy 160 m².

Atuty nieruchomości

- gotowy projekt i aktualne pozwolenie na budowę,

- bezpośredni podjazd pod bramę magazynu,

- miejsca parkingowe przed budynkiem,

- dodatkowa przestrzeń z tyłu i z boku budynku, idealna na strefę relaksu lub miejsce pracy na świeżym powietrzu,

- doskonała lokalizacja z szybkim dojazdem do centrum Katowic oraz głównych tras komunikacyjnych.

Nieruchomość doskonale sprawdzi się jako:

- siedziba firmy,

- biura z zapleczem magazynowym,

- hurtownia,

- sklep internetowy,

- serwis,

- firma logistyczna lub usługowa.

Do nieruchomości dostępna jest kompletna dokumentacja, projekt, rzuty oraz wizualizacje przedstawiające efekt końcowy planowanej przebudowy.

Istnieje możliwość nadzoru architekta nad realizacją projektu i wykończeniem lokalu.

Polecam i zapraszam do kontaktu!

Magdalena Tynka

Doradca ds. nieruchomości, licencja nr 29760

733 327 432

::DODATKOWE INFORMACJE

Rodzaj budynku: wolnostojący

Dozór budynku: brak

Gaz: brak

Woda: na działce

Winda: NIE

Wejście: od ulicy

Liczba wejść: 2

Położenie obiektu: blisko centrum

Stan lokalu: do generalnego remontu

Powierzchnia użytkowa [m2]: 175

Rok budowy: 1990

Rodzaj lokalu: wielopoziomowy

Przeznaczenie lokalu: biurowy

Liczba pokoi: 4

Liczba kondyg. biurowych: 2

Pow. każdej kondyg. [m2]: 175

::LINK DO STRONY

/offer/BS3-LS-317701

::KONTAKT DO AGENTA

Magdalena Tynka+48733-327-432

magda2@

::DANE BIURA

Oddział BS3, Przewóz

Przewóz 47/1 piętro

30-716 Kraków

12429-11-00

Pośrednik odpowiedzialny zawodowo za wykonanie umowy pośrednictwa: Dariusz Sadurski (licencja nr: 803)

::GRATIS | Nasza prowizja zawiera: koszt przedwstępnej notarialnej umowy sprzedaży nieruchomości z rynku wtórnego.

::GWARANCJA | Gwarancja zwrotu zadatku.

Ogłoszenie ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego. Zdjęcia mogą zawierać dodane elementy dekoracyjne, które nie są częścią wyposażenia nieruchomości, które mogą być czasami utworzone przez SI - sztuczną inteligencję.

W przypadku prezentacji ofert z rynku pierwotnego niektóre ze zdjęć mają charakter poglądowy i mogą zawierać elementy wizualizacji komputerowej i zawsze wtedy jest to jasno zakomunikowane w opisie takiej oferty.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/90feaad4-1b07-4b95-9ebb-2b4c8576ee5a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.