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Sprzedaż lokalu użytkowego, 565 m²
Rostock, Steintor-Vorstadt, Stadtmitte
9 781 425 zł
17 311 zł/m²
Wystawione 6 lip 2026
O tej ofercie
Zum Verkauf steht eine repräsentative, entkernte Gründerzeitvilla aus dem Jahr 1894 im denkmalgeschützten Ensemble „Steintor-Vorstadt“ in Rostock. Das Objekt wurde bereits bau- und brandschutzrechtlich für die Nutzung als Geschäftshaus vorbereitet und bietet damit eine ideale Grundlage für die individuelle Fertigstellung durch Eigennutzer, Projektentwickler oder Investoren. Die Villa verfügt über eine Bruttogrundfläche von ca. 1.070 m² sowie rund 718,60 m² geplante Nutzfläche. Die Gewerbefläche vor Entkernung entsprach ca. 565 m². Genehmigungen und Abweichungsbescheide für den Umbau lagen bereits vor, einschließlich brandschutztechnischer Lösungen und denkmalrechtlicher Zustimmung. Die Baugenehmigung ist derzeit abgelaufen. Vorgesehen war eine Nutzung als hochwertiges Bürogebäude über mehrere Ebenen vom Souterrain bis ins Dachgeschoss. Die entkernte Villa bietet jedoch die Freiheit, auch alternative Nutzungskonzepte zu verwirklichen. Besonders attraktiv sind die großzügigen Altbaustrukturen, die historische Architektur sowie die flexible Grundrissgestaltung nach individuellem Ausbaustandard. Für das großzügige Grundstück mit einer Fläche von fast 1.000 m² sind zudem 15 PKW-Stellplätze nachgewiesen. Durch die zentrale Lage im beliebten Rostocker Stadtbereich verbindet die Immobilie historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial für verschiedene Gewerbenutzungen. Ideal für Investoren, Kanzleien, Praxen, Agenturen oder repräsentative Unternehmenssitze.
# Ausstattung
Besondere Merkmale:
- Baujahr: ca. 1894
- Entkernte Stadtvilla
- vorliegende gewerbliche Baugenehmigung (abgelaufen)
- Denkmalbereich "Steintor-Vorstadt"
- ca. 15 feste Parkplätze
# Weitere Angaben
- Zimmer: 20
- Garagen/Stellplätze: 15
- Objektzustand: entkernt
- Käuferprovision: 2,38 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 977 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 565 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der beliebten Rostocker Steintor-Vorstadt, einem der repräsentativsten innerstädtischen Stadtteile der Hansestadt. Die Umgebung ist geprägt von historischen Villen, stilvollen Altbauten sowie einer attraktiven Mischung aus Wohnen, Büros, Kanzleien, Praxen und hochwertigen Dienstleistungsstandorten. Durch die unmittelbare Nähe zur Rostocker Innenstadt als Hauptzufahrtsstraße profitieren Nutzer von einer hervorragenden Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Behörden, Gastronomie, Einzelhandel und dem öffentlichen Nahverkehr. Der Standort bietet zugleich eine ausgezeichnete Anbindung an die Hauptverkehrsachsen sowie an den Hauptbahnhof der Hansestadt. Die Steintor-Vorstadt gilt als besonders nachgefragte Adresse für repräsentative Unternehmenssitze und hochwertige Gewerbenutzungen. Das gewachsene Umfeld verbindet urbanes Arbeiten mit historischem Ambiente und hoher Aufenthaltsqualität. Die Kombination aus zentraler Lage, denkmalgeschütztem Umfeld „Steintor-Vorstadt“ und repräsentativer Bebauung macht diesen Standort langfristig besonders wertstabil und attraktiv für Eigennutzer wie Investoren. Die Zufahrt auf das Grundstück mit ca. 15 eigenen festen PKW-Stellplätzen erfolgt gemeinschaftlich mit dem Nachbarn Rosa-Luxemburg-Straße 8 und wird über eine Baulast gesichert, die jeweils zu Lasten und zu Gunsten der beiden Flurstücke eingetragen ist.
# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/Verkäufer ausdrücklich vor.
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch zu einer persönlichen Beratung zur Verfügung.
Unser gesamtes Immobilienangebot sowie Informationen zu unseren günstigen Finanzierungskonditionen finden Sie auf www.ospa.de/immo.
# Energie
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG
Anbieter-Objekt-ID: 340-009Pokaż więcej
Co w cenie
Parking
Kluczowe dane
Powierzchnia użytkowa565 m²
Miejsca parkingowe1
ProwizjaTak
GminaRostock