# Działka na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/90ae530f-51f2-45e2-aca5-a434e04acef6 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 2,982,000 PLN - **Location:** Józefów, mazowieckie, PL - **Floor area:** 4261 m² - **Published:** 2026-09-10T19:23:57.753Z - **Last updated:** 2026-09-15T16:49:22.594Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description JÓZEFÓW | 4261 M² | DZIAŁKA PRZY DW 721 | MOŻLIWOŚĆ PODZIAŁU Na sprzedaż atrakcyjna działka o powierzchni 4261 m², położona w Józefowie, bezpośrednio przy Drodze Wojewódzkiej nr 721 – jednej z głównych tras komunikacyjnych miasta, prowadzącej w kierunku Otwocka, Wiązowny i Warszawy. Można dokonać podziału na dwie osobne działki. Nieruchomość wyróżnia się bardzo dobrą ekspozycją od strony drogi, regularnym kształtem oraz dostępem do mediów znajdujących się w pasie drogowym. Duża powierzchnia daje możliwość stworzenia komfortowej nieruchomości mieszkalnej, a przy spełnieniu odpowiednich warunków formalnych również rozważenia podziału terenu. NAJWAŻNIEJSZE INFORMACJE Lokalizacja: Józefów, powiat otwocki Powierzchnia: 4261 m² Typ działki: budowlana / leśna z możliwością zabudowy – zgodnie z uzyskanymi warunkami i obowiązującymi przepisami Położenie: bezpośrednio przy DW 721 Wymiary: ok. 45 × 95 m Kształt: regularny, zbliżony do prostokąta szeroki front działki od strony drogi wojewódzkiej teren płaski i suchy zabudowa jednorodzinna w sąsiedztwie możliwość rozważenia podziału nieruchomości na dwie działki MEDIA W pasie drogowym dostępne są: prąd gaz wodociąg kanalizacja Dostęp do działki odbywa się bezpośrednio z DW 721 poprzez istniejący zjazd. MOŻLIWOŚCI ZABUDOWY Teren nie jest obecnie objęty miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego – zabudowa wymaga uzyskania decyzji o warunkach zabudowy. W projektowanym Planie Ogólnym teren znajduje się w strefie 59SJ – strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną. Wskazywane dla strefy parametry obejmują m.in.: maksymalną intensywność zabudowy: 0,4 maksymalną wysokość zabudowy: 11 m maksymalny udział powierzchni zabudowy: 20% minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: 80% Przy powierzchni całej nieruchomości 4261 m², 20% powierzchni zabudowy odpowiada około 852 m². Ostateczna możliwość realizacji konkretnej inwestycji, podziału działki oraz parametry zabudowy wymagają potwierdzenia w odpowiedniej procedurze administracyjnej. POTENCJAŁ NIERUCHOMOŚCI Działka może zainteresować osoby poszukujące terenu pod: dom jednorodzinny lub rezydencję w zielonym otoczeniu dom jednorodzinny, bliźniak, segmenty inwestycję wykorzystującą bardzo dobrą ekspozycję przy jednej z głównych tras Józefowa podział nieruchomości i realizację dwóch niezależnych inwestycji – po potwierdzeniu możliwości formalnych Położenie bezpośrednio przy DW 721 daje nieruchomości dodatkowy potencjał dla działalności, której istotna jest dobra widoczność i łatwy dojazd. LOKALIZACJA Nieruchomość znajduje się przy jednej z głównych arterii Józefowa. ok. 5 minut do centrum Józefowa szybki dojazd do Otwocka i Wiązowny dogodny kierunek wyjazdu w stronę Warszawy połączenie z Wałem Miedzeszyńskim i główną siecią drogową aglomeracji Od północnej strony teren sąsiaduje z zielenią, która tworzy naturalny bufor od sąsiedniej zabudowy. Zapraszamy do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Szanowni Państwo, Treść niniejszego ogłoszenia ma charakter jedynie informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy Kodeks Cywilny. Zawarte w ogłoszeniu informacje pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą one wymagać weryfikacji. Prawa do elementów ogłoszenia przysługują ELANDOM Nieruchomości S.C. (lub podmiotów współpracujących). Kopiowanie i rozpowszechnianie ogłoszenia lub jego elementów, bez zgody ELANDOM Nieruchomości S.C. jest zabronione. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/90ae530f-51f2-45e2-aca5-a434e04acef6 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.