# Kamienica inwestycyjna w centrum Bełchatowa – lokal usługowy + mieszka

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/90602d7d-ff59-441a-b9a9-e0e6c3a52e1c

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 399,000 PLN
- **Location:** Bełchatów, PL
- **Floor area:** 136 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-09T15:00:38.102Z
- **Last updated:** 2026-10-23T15:27:33.248Z
- **Listed on:** gratka-pl, nieruchomosci-online

## Description

KAMIENICA MIESZKALNO-USŁUGOWA W CENTRUM BEŁCHATOWA – PLAC NARUTOWICZA
Na sprzedaż kamienica o charakterze mieszkalno-usługowym, położona w ścisłym centrum Bełchatowa, przy Placu Narutowicza – jedynym deptaku w mieście. Nieruchomość znajduje się w atrakcyjnej lokalizacji, zapewniającej duży ruch pieszy oraz bardzo dobrą ekspozycję lokalu użytkowego.
W najbliższym sąsiedztwie znajdują się m.in. park z ogródkami piwnymi, Miejskie Centrum Kultury, Giganty Mocy oraz liczne punkty handlowe i usługowe.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Budynek ma funkcję mieszkalno-usługową.
Na parterze znajduje się lokal użytkowy z bezpośrednim wejściem z ulicy, który od wielu lat jest wynajmowany. Lokal może być wykorzystywany na działalność handlową, usługową lub biurową.
W tylnej części budynku znajduje się część mieszkalna obejmująca:
- 4 pokoje,
- kuchnię,
- łazienkę.
Część mieszkalna jest w stanie pozwalającym na zamieszkanie.
Dodatkowym atutem nieruchomości jest strych z możliwością adaptacji na cele mieszkalne lub użytkowe.
Do dyspozycji pozostaje również duży taras oraz niewielki ogródek, który może zostać zagospodarowany, m.in. pod miejsce postojowe lub garaż – po uzyskaniu wymaganych zgód i sprawdzeniu możliwości technicznych.
POTENCJAŁ INWESTYCYJNY
Nieruchomość posiada kilka możliwości wykorzystania.
Obecny układ pozwala na połączenie funkcji mieszkalnej i dochodu z wynajmu lokalu użytkowego. Jest to rozwiązanie interesujące zarówno dla inwestora, jak i osoby, która chce zamieszkać w centrum miasta, jednocześnie uzyskując przychód z części usługowej.
Dodatkowym potencjałem jest możliwość adaptacji strychu oraz zmiany sposobu zagospodarowania części budynku.
Właściciele sąsiednich kamienic z powodzeniem wykorzystują tylne części budynków na cele komercyjne, co wskazuje na możliwości dalszego rozwoju funkcji inwestycyjnej nieruchomości.
Szacowany zwrot z inwestycji wynosi około 10% w skali roku przy obecnym sposobie wykorzystania nieruchomości, bez konieczności ponoszenia dodatkowych nakładów. Ostateczna rentowność zależy od sposobu wykorzystania nieruchomości, wysokości uzyskiwanego czynszu oraz kosztów utrzymania.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY
- ścisłe centrum Bełchatowa,
- Plac Narutowicza – deptak,
- bardzo dobra ekspozycja lokalu,
- bezpośrednie wejście do lokalu użytkowego z ulicy,
- lokal użytkowy od lat wynajmowany,
- część mieszkalna z 4 pokojami,
- możliwość zamieszkania,
- strych z możliwością adaptacji,
- duży taras,
- niewielki ogródek,
- możliwość dalszego zwiększenia potencjału inwestycyjnego,
- połączenie funkcji mieszkalnej i usługowej.
CENA
399 000 zł – NOWA CENA
Oferta skierowana jest do inwestorów, osób poszukujących nieruchomości generującej dochód oraz klientów zainteresowanych połączeniem własnego mieszkania z działalnością inwestycyjną.
OBSŁUGA TRANSAKCJI
W ramach współpracy zapewniamy:
- bezpłatną pomoc w uzyskaniu najkorzystniejszego kredytu hipotecznego,
- preferencyjne warunki współpracy z notariuszem,
- bezpieczeństwo transakcji na podstawie polisy OC PZU,
- kompleksowe wsparcie agenta na każdym etapie transakcji.
Freedom Nieruchomości Bełchatów
ul. Wojska Polskiego 23B
Ewa Błaszczyk
Pośrednik w obrocie nieruchomościami
728 874 066
Licencja pośrednika nr 23 710
W przypadku braku możliwości połączenia telefonicznego proszę o przesłanie wiadomości SMS – oddzwonię najszybciej, jak to możliwe.
"Właścicielem ogłoszenia wraz z jego elementami jest Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmioty współpracujące. Wszelkie prawa zastrzeżone. Kopiowanie, rozpowszechnianie oraz korzystanie z niniejszych materiałów w jakikolwiek inny sposób wykraczający poza dozwolony użytek określony przepisami ustawy z 4 lutego 1994 r. o prawie autorskim i prawach pokrewnych (Dz. U. 1994, nr 24 poz. 83 z późn. zm.) bez pisemnej zgody Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących jest zabronione i może stanowić podstawę odpowiedzialności cywilnej oraz karnej.
Ponadto niniejsze materiały stanowią tajemnicę przedsiębiorstwa Freedom Franchise Sp. z o.o. lub podmiotów współpracujących w rozumieniu ustawy z dnia 16 kwietnia 1993 r. o zwalczaniu nieuczciwej konkurencji (Dz. U. z 2003 r., Nr 153, poz. 1503 z późn. zm.). Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu Kodeksu Cywilnego, lecz ma charakter informacyjny."
Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com)

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/90602d7d-ff59-441a-b9a9-e0e6c3a52e1c
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.