# Dom na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/905fd910-11d8-4f96-b2de-f4d05af83570 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 1,270,000 PLN - **Location:** Kołobrzeg, zachodniopomorskie, PL - **Floor area:** 158.9 m² - **Bedrooms:** 6 - **Published:** 2026-10-03T23:08:46.309Z - **Last updated:** 2026-10-06T07:54:36.006Z - **Listed on:** morizon-pl, gratka-pl ## Description DOM WOLNOSTOJĄCY 158,90 M² W GRZYBOWIE 1,7 KM OD MORZA DZIAŁKA 782 M² 6 POKOI FUNKCJA MIESZKALNA I INWESTYCYJNA Nie zawsze trzeba wybierać pomiędzy własnym komfortowym domem a możliwością prowadzenia dochodowego najmu. Ta nieruchomość pozwala połączyć obie funkcje: zamieszkać wygodnie na parterze, a jednocześnie niezależnie wynajmować cztery pokoje z łazienkami na piętrze. Przedstawiam Państwu funkcjonalny, wolnostojący dom jednorodzinny położony w Grzybowie, zaledwie 1,7 km od morza i około 3,5 km od Kołobrzegu. Nieruchomość znajduje się w cichej i spokojnej części miejscowości, w otoczeniu domów jednorodzinnych, na zadbanej i ogrodzonej działce o powierzchni 782 m². DOM, KTÓRY MOŻE BYĆ TWOIM MIEJSCEM DO ŻYCIA I SPOSOBEM NA BIZNES Dom został wybudowany w 2003 roku w technologii murowanej z suporeksu. Ma powierzchnię 158,90 m² i oferuje łącznie 6 pokoi, dzięki czemu sprawdzi się zarówno jako komfortowy dom dla rodziny, jak i nieruchomość z potencjałem do prowadzenia działalności związanej z wynajmem. Szczególnie interesującym rozwiązaniem jest możliwość niezależnego wykorzystania piętra. Na piętrze znajdują się 4 pokoje z łazienkami oraz aneks kuchenny. Ta część domu posiada osobne wejście, dzięki czemu może funkcjonować niezależnie od części mieszkalnej właścicieli. Na parterze znajduje się natomiast wygodna przestrzeń do codziennego życia: - przestronny i słoneczny salon z kominkiem, - kuchnia z oknem, - jadalnia, - sypialnia, - łazienka, - przedpokój, - kotłownia. To rozwiązanie daje możliwość jednoczesnego zamieszkiwania na parterze i wynajmowania części piętra, bez rezygnowania z prywatności. PRZEMYŚLANA KONSTRUKCJA I OGRZEWANIE Dom został wykonany z dbałością o funkcjonalność i komfort użytkowania. Budynek posiada: - ściany murowane z suporeksu, - ocieplenie styropianem o grubości 12 cm, - strop Teriva, - dach pokryty dachówką cementową i ocieplony wełną mineralną, - klinkierowy komin z wkładem kwasoodpornym, - ogrzewanie gazowe, - kominek z rozprowadzeniem ciepła, - dodatkowe ogrzewanie podłogowe na prąd na parterze. We wszystkich oknach zamontowano zaciemniające rolety, zapewniające komfort snu oraz prywatność. Dom sprzedawany jest z meblami i wyposażeniem, co pozwala na szybkie rozpoczęcie korzystania z nieruchomości lub przygotowanie jej do wynajmu. DZIAŁKA I ZAGOSPODAROWANIE Nieruchomość znajduje się na ogrodzonej, zadbanej działce o powierzchni 782 m². Dużym atutem jest słoneczny taras usytuowany od strony południowo-zachodniej oraz dwa balkony. Na działce znajduje się również: murowany budynek gospodarczy o powierzchni 9 m², wykonany z pustaka i kryty dachówką. Orientacja domu zapewnia bardzo dobre doświetlenie przestrzeni - wejście do budynku znajduje się od strony wschodniej, natomiast taras od strony południowo-zachodniej. MEDIA Do nieruchomości doprowadzone są: - woda z sieci miejskiej, - kanalizacja miejska, - prąd - gaz, - światłowód. LOKALIZACJA GRZYBOWO KOŁO KOŁOBRZEGU Grzybowo to jedna z najbardziej atrakcyjnych miejscowości nadmorskich w bezpośrednim sąsiedztwie Kołobrzegu. Łączy spokojny charakter miejscowości z bliskością morza i pełną ofertą turystyczną regionu. Dom znajduje się zaledwie 1.700 metrów od morza, a do Kołobrzegu jest około 3,5 km. Wzdłuż zalesionej linii brzegowej rozciągają się szlaki piesze oraz malownicze ścieżki rowerowe. Grzybowo przyciąga zarówno osoby szukające spokojnego wypoczynku nad Bałtykiem, jak i miłośników aktywnego spędzania czasu, w tym amatorów kitesurfingu. Bliskość Kołobrzegu zapewnia jednocześnie łatwy dostęp do szerokiej oferty handlowej, usługowej, gastronomicznej i rekreacyjnej dużego nadmorskiego miasta. PRZEZNACZENIE TERENU Zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego teren, na którym znajduje się nieruchomość, przeznaczony jest pod budownictwo mieszkaniowe jednorodzinne z usługami. To dodatkowo zwiększa możliwości wykorzystania nieruchomości zarówno na potrzeby własne, jak i w celach związanych z działalnością usługową. NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI: - dom wolnostojący z 2003 roku, - powierzchnia domu 158,90 m², - 6 pokoi, - działka 782 m², - zaledwie 1,7 km od morza, - około 3,5 km od Kołobrzegu, - 4 pokoje z łazienkami na piętrze, - niezależne wejście do części piętra, - możliwość prowadzenia wynajmu przy jednoczesnym zamieszkiwaniu na parterze, - słoneczny salon z kominkiem, - taras od strony południowo-zachodniej, - dwa balkony, - ogrzewanie gazowe, - kominek z rozprowadzeniem, - ogrzewanie podłogowe na parterze, - budynek gospodarczy 9 m², - wiata na drewno 6,7 m², - światłowód, - miejska woda i kanalizacja, - nieruchomość sprzedawana z meblami i wyposażeniem, - spokojna okolica domów jednorodzinnych, - możliwość wykorzystania nieruchomości mieszkaniowo i usługowo. To nieruchomość dla osób, które chcą mieszkać nad morzem, ale jednocześnie dostrzegają potencjał, jaki daje możliwość niezależnego wynajmu części domu. Grzybowo, morze, własny dom i dodatkowa możliwość prowadzenia najmu wszystko pod jednym adresem. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Ewa Hetmańska Licencjonowany Pośrednik w Obrocie Nieruchomościami nr 26677 Metrohouse Kołobrzeg 502 470 999 Czy wiesz, że możemy przygotować dla Ciebie prezentację on-line nieruchomości? Skontaktuj się z naszym Agentem i zapytaj o szczegóły. Pomimo, iż Doradcy Metrohouse przykładają szczególną staranność do rzetelnego prezentowania informacji o nieruchomości, nie zawsze jest możliwa weryfikacja wszystkich danych przekazanych od osób trzecich. Niniejsza prezentacja oferty nie jest ofertą w rozumieniu Kodeksu Cywilnego i ma charakter wyłącznie informacyjny. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/905fd910-11d8-4f96-b2de-f4d05af83570 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.