Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 56 m²

Grunwald, Łazarz, Poznań

148.198 €

2.646 €/m²

Listed 5 days ago · 1 Jul 2026

Mieszkanie

Kategoria

56 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

ENGLISH BELOW Na sprzedaż gotowiec inwestycyjny: dwa niezależne mieszkania w jednym lokalu (56 m²) na Łazarzu - w pełni przygotowane pod wynajem, generujące ok. 7% ROI. Mieszkanie położone na podwyższonym parterze w zadbanym budynku przy ul. Stablewskiego na poznańskim Łazarzu - jednej z najlepiej skomunikowanych i najbardziej poszukiwanych lokalizacji w Poznaniu. Lokal został podzielony na dwa niezależne mieszkania, każde z osobnym wejściem z niewielkiego wspólnego korytarza, co daje szerokie możliwości: - inwestycja pod wynajem (dwa niezależne najmy), - mieszkanie dla dwóch osób / rodzin, - życie i wynajem jednocześnie (np. jedna część na własne potrzeby, druga generuje dochód), - gotowy produkt inwestycyjny. Mieszkanie generuje realny potencjał przychodu pasywnego od pierwszego dnia po zakupie. Do mieszkania przynależą 2 piwnice o łącznej powierzchni ok. 8 m². Układ nieruchomości: Mieszkanie 1 - 2 pokoje z aneksem ok. 25 m² Funkcjonalne mieszkanie 2-pokojowe po remoncie. Układ: - salon z aneksem kuchennym - 13,5 m² - sypialnia - 8 m² - łazienka - 3,5 m² Wyposażenie: - lodówka - pralka - zabudowa kuchenna z płytą i piekarnikiem - stół i krzesła - łóżko - szafa Mieszkanie 2 - studio ok. 28,5 m² Nowoczesne studio po kapitalnym remoncie (2021). Układ: - przestronny pokój z aneksem kuchennym - 23,5 m² - łazienka - 3 m² - przedpokój - 2 m² Wyposażenie: - lodówka - pralka - zabudowa kuchenna z płytą i piekarnikiem - stół i krzesła - łóżko - szafa i komoda Dodatkowe atuty budynku: - monitoring - światłowód (bardzo szybki internet) - prężnie działająca wspólnota mieszkaniowa - zielone, zadbane podwórko do użytku dla całej wspólnoty - elewacja, dach i klatka schodowa po remoncie - rowerownia / schowek - spokojna, bezpieczna okolica Lokalizacja - Łazarz, ul. Stablewskiego: Spokojna ulica w sercu Łazarza, blisko Rynku Łazarskiego, z doskonałym dostępem do komunikacji miejskiej i centrum miasta. W pobliżu: - Rynek Łazarski - 400 m - Głogowska / Hetmańska - 450 m - Dworzec PKP - 1500 m - tramwaje, autobusy, sklepy, rynek ze świeżymi produktami Dlaczego to dobra inwestycja? - 2 niezależne mieszkania = 2 źródła najmu - świetna lokalizacja pod wynajem - gotowe do użytkowania - pełne wyposażenie - stabilny popyt najmu na Łazarzu ROI (zwrot z inwestycji): Przy cenie zakupu 635 000 zł i przychodzie z najmu na poziomie ok. 3800 zł miesięcznie: - roczny przychód: 45 600 zł - ROI brutto: ok. 7,2% rocznie Po kosztach (czynsz, okresowe pustostany, podatki): - realny zwrot netto: ok. 5-6% rocznie Ogłoszenie bezpośrednio od właściciela - bez pośredników i prowizji. Przy sprzedaży: brak dodatkowych kosztów pośrednictwa. Obecnie oba lokale są wynajmowane. Możliwość przeniesienia umów. Zapraszam do kontaktu i obejrzenia mieszkania. --- ENGLISH: For sale | 56 m² | 2 independent units | Łazarz, Poznań | Stablewskiego Street | direct from owner For sale a functional 56 m² apartment located on a raised ground floor in a well-maintained building on Stablewskiego Street in Łazarz - one of the most convenient and desirable districts in Poznań. The property has been divided into two fully independent apartments, each with a separate entrance from a shared small hallway, offering great flexibility: - investment property with two rental units, - housing for two households, - live in one unit and rent out the other, - ready-to-use income-generating asset. The property also includes two basement storage rooms (approx. 8 m² total). Layout: Apartment 1 - studio approx. 28.5 m² Modern studio fully renovated in 2021. Layout: - living room with kitchenette - 23.5 m² - bathroom - 3 m² - hallway - 2 m² Fully equipped with: - fridge - washing machine - kitchen cabinets with hob and oven - table and chairs - bed - wardrobe and chest of drawers Apartment 2 - 2-room unit approx. 25 m² Functional 2-room apartment after renovation. Layout: - living room with kitchenette - 13.5 m² - bedroom - 8 m² - bathroom - 3.5 m² Fully equipped with: - fridge - washing machine - kitchen furniture with hob and oven - table and chairs - bed - wardrobe Building features: - CCTV monitoring system - fiber-optic internet - green shared courtyard - bicycle storage - quiet and safe environment Location - Stablewskiego Street, Łazarz district: Close to city center and excellent public transport. Nearby: - Rynek Łazarski - 400 m - Głogowska / Hetmańska - 450 m - Main train station (PKP) - 1500 m - trams, buses, shops and local market Investment highlights: - two independent rental units - strong rental demand area - fully equipped and ready to rent - excellent location ROI (investment return): At a purchase price of 635,000 PLN and rental income of approx. 3,800 PLN/month: - annual income: 45,600 PLN - gross ROI: ~7.2% per year After expenses: - net ROI: approx. 5-6% per year Direct offer from the owner - no agents, no commission. Currently both apartments are rented. Possible to transfer contracts. Contact for viewings and details.Show more