# Działka na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/8fffed5d-3fe1-4499-bfd3-43c06839fe28 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** land - **Asking price:** 274,920 PLN - **Location:** Dobroszyce, dolnośląskie, PL - **Floor area:** 2291 m² - **Published:** 2026-10-14T12:58:04.947Z - **Last updated:** 2026-10-21T08:09:53.334Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description Dobra | 2291 m² | działka z WZ pod dom jednorodzinny Przestronna działka w otoczeniu zieleni, z możliwością realizacji domu jednorodzinnego i naturalnym pasem drzew w sąsiedztwie. Na sprzedaż działka o powierzchni 2291 m², położona w miejscowości Dobra, w gminie Dobroszyce, w powiecie oleśnickim. Działka wyróżnia się przede wszystkim otwartym charakterem i sąsiedztwem naturalnego pasa drzew, który tworzy zielone tło przyszłej zabudowy. To miejsce, w którym można zaplanować komfortowy dom z przestronnym ogrodem, zachowując bliskość natury i kameralny charakter otoczenia. PODSTAWOWE INFORMACJE Lokalizacja: Dobra, gmina Dobroszyce, powiat oleśnicki, woj. dolnośląskie Numer ewidencyjny: 134/6 Powierzchnia: 2291 m² (0,2291 ha) Warunki zabudowy: decyzja z dnia 12.08.2021 r. Rodzaj zabudowy: mieszkaniowa jednorodzinna, wolnostojąca Dojazd: poprzez drogę wewnętrzną – udział w działce drogowej nr 134/4 Media: sieci wodociągowa, kanalizacyjna, elektroenergetyczna i gazowa znajdują się w drodze głównej gminnej. WARUNKI ZABUDOWY – MOŻLIWOŚĆ REALIZACJI DOMU Dla terenu została wydana decyzja o warunkach zabudowy, przewidująca realizację inwestycji obejmującej: budowę wolnostojącego budynku mieszkalnego jednorodzinnego z garażem, budowę budynku garażowo-gospodarczego, wykonanie niezbędnej infrastruktury technicznej oraz drogowej. Wybrane parametry określone w decyzji: maksymalna powierzchnia zabudowy budynku mieszkalnego – 200 m², maksymalna powierzchnia zabudowy budynku garażowo-gospodarczego – 100 m², szerokość elewacji frontowej domu – od 9 do 18 m, wysokość budynku mieszkalnego do głównej kalenicy – do 9 m, dach dwu- lub wielospadowy o nachyleniu 30–45°, minimum 2 miejsca postojowe. Parametry te pozwalają rozważyć różne koncepcje domu jednorodzinnego, z uwzględnieniem indywidualnych potrzeb przyszłych właścicieli. PRZESTRZEŃ, ZIELEŃ I MOŻLIWOŚCI ZAGOSPODAROWANIA Nieruchomość oferuje ponad 2200 m² powierzchni, dając przyszłym właścicielom znacznie więcej możliwości niż standardowa działka na niewielkim osiedlu domów jednorodzinnych. Otwarty teren pozwala zaplanować przestrzeń wokół domu zgodnie z własnymi potrzebami, od dużego ogrodu i tarasu po strefę wypoczynkową, miejsce do rekreacji czy dodatkową zabudowę gospodarczą, zgodnie z obowiązującymi warunkami. Naturalny pas drzew przy granicy nieruchomości nadaje otoczeniu przyjemny, zielony charakter. Sąsiedztwo terenów otwartych i rozproszonej zabudowy jednorodzinnej pozwala cieszyć się spokojniejszym rytmem życia poza miastem. To propozycja dla osób, które chcą stworzyć własną przestrzeń do życia, nie rezygnując z dostępu do pobliskich miejscowości i niezbędnych usług. LOKALIZACJA I KOMUNIKACJA Dobra, gmina Dobroszyce to niewielka miejscowość położona w otoczeniu pól, lasów i terenów zielonych. Okolica sprzyja spacerom, rekreacji oraz aktywności na świeżym powietrzu. Jednocześnie lokalizacja zapewnia dostęp do infrastruktury pobliskich Dobroszyc i Oleśnicy oraz połączeń drogowych w kierunku Wrocławia. Orientacyjne odległości: Dobroszyce – ok. 4 km Oleśnica – ok. 9,5 km Wrocław – ok. 30 km Dojazd do trasy S8 – przez Oleśnicę lub Długołękę W Dobroszycach znajdują się m.in. szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, sklepy spożywcze, przychodnia, apteki, restauracje oraz punkty usługowe. Dzięki temu nieruchomość może być interesującym wyborem zarówno dla rodzin z dziećmi, jak i osób pracujących w Oleśnicy lub Wrocławiu, które poszukują spokojniejszego miejsca do zamieszkania. DODATKOWA MOŻLIWOŚĆ – ZAKUP SĄSIEDNIEJ DZIAŁKI Istnieje również możliwość nabycia sąsiedniej działki nr 134/5 o powierzchni 2890 m², wyróżniającej się naturalnym zadrzewieniem i kameralnym charakterem. Zakup obu nieruchomości pozwala uzyskać łączną powierzchnię 5181 m², czyli ponad pół hektara terenu. Takie rozwiązanie może szczególnie zainteresować osoby poszukujące większej nieruchomości, umożliwiającej połączenie otwartej przestrzeni pod zabudowę z zadrzewioną częścią przeznaczoną do indywidualnego zagospodarowania, zgodnie z obowiązującymi przepisami. W galerii zdjęć znajdują się ujęcia nieruchomości i okolicy wykonane z drona oraz materiały przedstawiające położenie działki i przebieg dojazdu. Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, zapoznania się z dokumentacją oraz umówienia prezentacji nieruchomości. OFERTA NA WYŁĄCZNOŚĆ | DM NIERUCHOMOŚCI *Materiały graficzne przedstawiające granice nieruchomości oraz przebieg drogi dojazdowej mają charakter poglądowy i zostały opracowane z wykorzystaniem narzędzi graficznych, w tym AI, na podstawie dostępnych materiałów mapowych. Nie stanowią dokumentacji geodezyjnej. Przedstawiona oferta ma wyłącznie charakter informacyjny i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu Cywilnego. Wszystkie materiały – ilustracje, zdjęcia, teksty itp. – stanowią własność i podlegają ochronie prawa autorskiego. Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM (asaricrm.com) ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/8fffed5d-3fe1-4499-bfd3-43c06839fe28 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.