Sprzedaż lokalu użytkowego, 1247 m²

Landkreis Goslar, Goslar

8 619 000 zł

6912 zł/m²

Wystawione 21 cze 2026

Komercyjne

Kategoria

1247 m²

Powierzchnia

O tej ofercie

# Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine moderne Einzelhandelshalle in attraktiver Lage im Gewerbegebiet Baßgeige in Goslar. Die Immobilie wurde vor ca. 8 Jahren errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, zeitgemäßen Zustand. Im Jahr 2025 wurden umfassende energetische Optimierungen durchgeführt: - Installation einer Photovoltaikanlage - Umstellung auf eine Wärmepumpe - deutliche Verbesserung der ESG-Kriterien - nachhaltige Betriebskostenstruktur - zukunftssichere Energieversorgung Die Immobilie ist langfristig vermietet und generiert eine stabile monatliche Nettomiete von 10.600 €, entsprechend 127.200 € p.a. Beim aufgerufenen Kaufpreis von 2.000.000 € ergibt sich eine attraktive Bruttorendite von ca. 6,36 %. Highlights der Immobilie: - Einzelhandelshalle (Baujahr 2019) - Energetische Sanierung 2025 - PV-Anlage & Wärmepumpe - ESG-optimiertes Investment - Top-Gewerbelage Baßgeige - Sehr gute Verkehrsanbindung - Stabile Mieteinnahmen - Attraktive Rendite - Zukunftssichere Kapitalanlage Investmentfazit: Diese Immobilie vereint stabile Cashflows, moderne Gebäudetechnik, nachhaltige ESG-Struktur und eine sehr gute Lage in einem etablierten Gewerbegebiet. Ideal für institutionelle Investoren, Family Offices, Bestandshalter und private Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Gewerbeimmobilien. # Weitere Angaben Verfügbar ab: sofort Objektzustand: neuwertig Qualität der Ausstattung: Gehoben Käuferprovision: 5,95% Provisionshinweis: Die Provision inklusive MwSt. ist bei Abschluss eines Vertrages durch unseren Nachweis oder unsere Vermittlung fällig. Eine Weitergabe verpflichtet zur Zahlung der Provision, falls ein Dritter dadurch zum Vertragsabschluss kommt. Grundstücksfläche: ca. 3000 m² Verkaufsfläche: ca. 1247 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich im etablierten Gewerbegebiet Baßgeige in Goslar – einem der wichtigsten Wirtschafts- und Gewerbestandorte der Region. Das Gebiet zeichnet sich durch eine starke gewerbliche Prägung aus und ist Standort zahlreicher Einzelhandels-, Dienstleistungs-, Logistik- und Handwerksbetriebe. Die Lage bietet eine hervorragende Kombination aus hoher Sichtbarkeit, guter Erreichbarkeit und starker Frequenz. Verkehrsanbindung: - Direkte Anbindung an die B6 (Goslar–Salzgitter–Braunschweig) - Schnelle Erreichbarkeit der A36 - Gute regionale Vernetzung Richtung Braunschweig, Salzgitter, Bad Harzburg und Harzregion - Sehr gute PKW-Erreichbarkeit für Kunden, Lieferverkehr und Personal - Gewerbegebietstypische Infrastruktur mit großzügigen Zufahrten und Parkflächen Standortqualität: - Etabliertes, nachgefragtes Gewerbegebiet - Hohe Standortstabilität - Gute Sichtlage - Hohe Frequenzlage durch umliegende Gewerbebetriebe - Attraktives Umfeld für Einzelhandel und Dienstleistung - Langfristig stabile Nutzungsstruktur Mikrostandort: Die Käthe-Kruse-Straße liegt in einem ruhigen, gut erschlossenen Teilbereich des Gewerbegebiets Baßgeige. Die Umgebung ist geprägt von modernen Gewerbebauten, funktionaler Infrastruktur und einer nachhaltigen Standortentwicklung. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für Einzelhandelsnutzung, Filialkonzepte, Fachmärkte oder gewerbliche Dienstleister. # Sonstiges ** KÖRNER REAL ESTATE GMBH ** Hausverwaltung & Immobilien-Service UNSER KÄUFER-SERVICE: - Wir helfen Ihnen bei der Suche nach dem richtigen Objekt - Auf Wunsch erhalten Sie unsere aktuellen Kaufangebote per Mail - Gerne stellen wir für Sie Kontakte zu Finanzierungsinstituten her - Für Ihre Wunsch-Immobilie erstellen wir Ihnen gerne eine Rentabilitätsberechnung - Die Vorbereitung der notariellen Abwicklung übernehmen wir gerne für Sie UNSER VERKÄUFER-SERVICE: - Wertermittlung vom Profi mit zertifizierter Gutachter-Software - Wir verfügen über langjährige Marktexpertise und eine Vielzahl vorgemerkter Kaufinteressenten - Wir erstellen interessante Exposés & Videos für einen schnellen Verkaufserfolg - Bonitätsprüfung möglicher Käufer -Wir sind auf allen relevanten Plattformen vertreten UNSER EIGENTÜMER-SERVICE: - Wir übernehmen Hausverwaltungen nach WEG und Sondereigentumsverwaltung - Objektservice: Werte sichern & erhalten (Hausmeister-Dienste) - Renovierung und Umbau: Frischer Wind für nachhaltige Vermietungsergebnisse - wir helfen gerne. HINWEIS: Das Geldwäschegesetz (§2 Abs. 1 Nr.10 GwG) verpflichtet uns, die Identität des Interessenten festzuhalten. Wir bitten Sie daher, sich beim Ersttermin durch ein gültiges Ausweisdokument auszuweisen. Bei Firmen ist der Handelsregisterauszug vorzulegen. Selbstverständlich werden Ihre Daten diskret behandelt. Für Ihr Verständnis danken wir. Alle Angaben zur Immobilie haben wir mit dem Eigentümer sorgfältig zusammengestellt. Etwaige Rechen- & Druckfehler sowie Irrtümer müssen wir uns vorbehalten, sodass wir für deren Korrektheit keine Haftung übernehmen können. # Energie Energieausweis: Energieverbrauchsausweis Wesentliche Energieträger: Strom Ausstellungsdatum: 22.07.2022 Gültig bis: 21.07.2032 Letzte Modernisierung: 2025 Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 1436Show more