Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 75 m²

Hintere Marktstraße 90, 90441, Nürnberg

1 039 005 zł

13 855 zł/m²

Wystawione 20 maj 2026

O tej ofercie

KEINE MAKLERANFRAGEN, AUCH NICHT TELEFONISCH! Diese charmante 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (4. Obergeschoss ohne Aufzug) eines gepflegten historischen Gebäudes aus dem Jahr 1904. Die Wohnung wurde 2015 umfassend saniert (Elektrik/Wasser/Abwasser Neu) und überzeugt mit einer gehobenen Ausstattung sowie einer durchdachten Raumaufteilung auf ca. 75 m² Wohnfläche. Der Wohnbereich bietet hochwertige Bodenbeläge aus edlem Schiffsplankenparkett und Feinsteinzeugfliesen. Beheizt wird die gesamte Wohnung über eine komfortable Fußbodenheizung (Zentralheizung). Eine moderne Videogegensprechanlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. Die voll ausgestattete, moderne Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Das Badezimmer überzeugt mit einer Whirlpoolwanne und Regendusche, zusätzlich steht ein separates WC mit weiterer Regendusche zur Verfügung. Der ausgebaute Dachbereich ist ein echtes Highlight: Vier große Velux-Dachfenster (dreifachveglasung) mit Außenbeschattung und Innenverdunkelung sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Hier befindet sich auch das Master-Badezimmer, das in einem offenen Raumkonzept gestaltet wurde. Die gegenüberliegende Seite des Raumes kann flexibel als Schlafzimmer oder Ankleide genutzt werden. Ein sonniger Balkon mit Blick in den vollständig begrünten Quartiershof lädt besonders in den Sommermonaten zum Entspannen ein. Abgerundet wird das Angebot durch ein geräumiges Kellerabteil sowie die hervorragende digitale Infrastruktur: Glasfaser, DSL, und Sat Anschluss sind verfügbar. Die Bewohner des Anwesens sind größtenteils die Eigentümer selbst. Das Gebäude wurde über die Jahre in Stand gehalten. Die Rücklagen der WEG betragen derzeit rund 27.000€, während der Anteil dieser Wohnung etwa 3.400€ an den Rücklagen beträgt. Hausgeld beträgt monatlich 372€ (davon 50€ Rücklage), Heizkosten sind bereits im Hausgeld inklusive. Ausstattung: - Fußbodenheizung mit digitaler Einzelraumsteuerung - Videogegensprechanlage - 2x Rainshower Dusche - Whirlpool - Einbauküche mit hochwertigen Siemens Geräten (Geschirrspüler, Induktionsfeld, Ofen) - Balkon - Glasfaseranschluss sowie auch normaler DSL-Anschluss - LED-Einbauspots in der gesamten Wohnung - Kellerabteil mit etwa 10qm Lage: Das Gebäude liegt in einer ruhigen und wenig befahrenen Seitenstraße. Einkaufsmöglichkeiten wie Edeka, Netto und Norma in direkter Umgebung. Die U-Bahn Haltestellen Schweinau und Hohe Marter sind beide gut fußläufig zu erreichen. Auch an Ärtztlicher Versorgung mangelt es in der näheren Umgebung nicht. Sonstiges: Keine Provision für den Käufer. Bei Interesse können weitere Einrichtungsgegenstände zu einem guten Preis vom Käufer übernommen werden. Keine Kontaktaufnahme von Maklern erwünscht. Besichtigungen sind kurzfristig und flexibel möglich.Pokaż więcej

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