# Dom na sprzedaż 526 m² (6 pok.) | Cena do negocjacji

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/8eece0a8-2c3d-41e9-84c3-c38b3c5a9003

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 3,350,000 PLN
- **Location:** Grzegórzki, Kraków, PL
- **Floor area:** 526 m²
- **Bedrooms:** 5
- **Published:** 2026-10-21T10:29:39.919Z
- **Last updated:** 2026-10-21T10:29:39.919Z
- **Listed on:** gratka-pl

## Description

Dom na sprzedaż – 672,6 m² | 6 pokoi | Kraków, ul. Na Szaniec
Wyjątkowa nieruchomość z potencjałem inwestycyjnym w Krakowie
Przedstawiamy interesującą nieruchomość o dużym potencjale inwestycyjnym, położoną przy ul. Na Szaniec w krakowskiej dzielnicy Dąbie. Obiekt o powierzchni całkowitej 672,6 m² i powierzchni użytkowej 526 m² znajduje się na działce o powierzchni 6 arów. To propozycja dla osób poszukujących przestrzeni, którą można dostosować do własnych potrzeb mieszkaniowych lub biznesowych.
Nieruchomość obejmuje kilka funkcjonalnych części:
budynek mieszkalny z dwoma niezależnymi lokalami oraz poddaszem,
budynek handlowo-usługowy, oferujący szerokie możliwości prowadzenia działalności,
garaż jednostanowiskowy zlokalizowany w bryle budynku usługowego.
Połączenie funkcji mieszkalnej i komercyjnej sprawia, że obiekt może zainteresować zarówno inwestorów, jak i przedsiębiorców szukających miejsca do prowadzenia własnej działalności.
Rozkład pomieszczeń
Budynek mieszkalny
Przyziemie:
garaż – 23,43 m²,
hol – 7,31 m²,
sanitariat – 8,53 m²,
warsztat I – 8,41 m²,
warsztat II – 35,74 m²,
pomieszczenie gospodarcze – 3,77 m².
Parter:
kuchnia – 12,48 m²,
przedpokój – 5,87 m²,
łazienka – 4,57 m²,
pokój dzienny – 25,52 m²,
drugi pokój – 20,24 m²,
klatka schodowa – 11,08 m².
Piętro:
kuchnia – 12,48 m²,
przedpokój – 5,87 m²,
łazienka – 4,57 m²,
pokój dzienny – 25,52 m²,
drugi pokój – 20,24 m²,
klatka schodowa – 11,08 m².
Budynek handlowo-usługowy
Parter:
hala sprzedażowa – 123,11 m²,
sanitariat – 3,23 m².
Półpiętro:
biuro I – 31,05 m²,
biuro II – 16,36 m²,
komunikacja – 13,81 m².
Piętro:
pokój biurowy – 18,35 m²,
hala biurowa – 87,73 m²,
pomieszczenia magazynowe – 28,89 m²,
pokój socjalny – 2,15 m²,
sanitariat – 3,16 m².
Stan techniczny i standard wykończenia
Nieruchomość znajduje się w dobrym stanie technicznym i użytkowym. Obiekt składa się z części mieszkalnej oraz dobudowanej części usługowej, powstałej w latach 90.
Budynek wykonano w technologii tradycyjnej. Fundamenty są kamienno-betonowe i betonowe, ściany murowane z cegły, a stropy żelbetowe. Dach ma konstrukcję drewnianą, jest dwuspadowy i pokryty blachą. Stolarka okienna jest częściowo PCV, a częściowo drewniana.
Wnętrza wykończono między innymi parkietami, płytkami ceramicznymi oraz wykładzinami. Stan elementów wykończeniowych i wyposażenia oceniono jako dobry. Istnieje możliwość dostosowania pomieszczeń do charakteru planowanej działalności oraz indywidualnych oczekiwań przyszłego właściciela.
Media i ogrzewanie
Nieruchomość ma dostęp do energii elektrycznej oraz wody. Ogrzewanie opiera się na instalacji elektrycznej, z wykorzystaniem również sieci MPEC.
Możliwe przeznaczenie nieruchomości
Dzięki dużej powierzchni oraz zróżnicowanemu układowi pomieszczeń obiekt daje wiele możliwości zagospodarowania. Może zostać wykorzystany między innymi na:
gabinety lekarskie i placówki medyczne,
kliniki specjalistyczne,
kancelarie prawne i biura,
przestrzeń coworkingową,
działalność handlową i e-commerce,
showroom lub salon sprzedaży,
magazyn i zaplecze firmowe,
salony kosmetyczne i gabinety urody,
studio treningowe lub siłownię.
Połączenie powierzchni mieszkalnej z usługową może być szczególnie atrakcyjne dla osób, które chcą połączyć prowadzenie działalności gospodarczej z funkcją mieszkaniową lub poszukują nieruchomości o zróżnicowanym przeznaczeniu.
Możliwości inwestycyjne i ustalenia MPZP
Zgodnie z przedstawionymi ustaleniami planu miejscowego teren dopuszcza zabudowę mieszkaniową lub usługową. Daje to możliwość rozważenia różnych wariantów wykorzystania nieruchomości, w zależności od potrzeb inwestora i obowiązujących przepisów.
Najważniejsze parametry planistyczne:
wskaźnik intensywności zabudowy: od 0,1 do 1,3,
maksymalna wysokość zabudowy: 11 m,
maksymalna wysokość dachu: 9,5 m,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy mieszkaniowej: 50%,
minimalna powierzchnia biologicznie czynna dla zabudowy usługowej: 40%,
możliwość rozbudowy istniejącego budynku mieszkalnego o dodatkowe 20% jego powierzchni użytkowej.
Plan miejscowy nie dopuszcza budowy nowych domów jednorodzinnych. Przed podjęciem decyzji inwestycyjnej zalecamy zweryfikowanie aktualnych zapisów MPZP oraz możliwości realizacji konkretnego zamierzenia.
Lokalizacja – Kraków, Dąbie
Nieruchomość położona jest w dzielnicy Dąbie, która łączy spokojniejsze otoczenie z dogodnym dostępem do centrum Krakowa. W pobliżu znajdują się tereny rekreacyjne, bulwary wiślane, Park Lotników Polskich oraz liczne trasy rowerowe i spacerowe.
Okolica oferuje również rozwiniętą infrastrukturę miejską, w tym sklepy, restauracje, placówki edukacyjne i punkty usługowe. Bliskość komunikacji publicznej ułatwia codzienne przemieszczanie się po mieście.
Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej:
tramwajowy Ofiar Dąbia – około 130 m,
autobusowy Ofiar Dąbia – około 180 m.
Zapraszamy do kontaktu w celu uzyskania dodatkowych informacji i umówienia prezentacji nieruchomości.
Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 § 1 Kodeksu cywilnego.
Zgodnie z informacją przekazaną przez pośrednika, przed oględzinami nieruchomości wymagane jest podpisanie standardowej umowy pośrednictwa w zakupie.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/8eece0a8-2c3d-41e9-84c3-c38b3c5a9003
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.