Wynajem mieszkania 2-pokojowego, 56 m²

Altdorf, Ganslberg

3366 zł/mo

60 zł/m²

Wystawione 15 cze 2026

O tej ofercie

Zur Vermietung steht eine gepflegte und aktuell renovierte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche in der Hochwaldstraße 32 in 84032 Altdorf bei Landshut. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1974. Ein Aufzug ist nicht vorhanden. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon. Sie eignet sich besonders gut für eine Einzelperson oder ein Paar, das eine gut geschnittene Wohnung mit praktischer Ausstattung und guter Anbindung sucht. Gerade werden Renovierungsarbeiten beendet. Unter anderem wurden neue Innentüren sowie eine neue Eingangstüre eingebaut. Die Wohnung wird frisch gestrichen übergeben. Im Bad werden ein neues Waschbecken mit Unterschrank sowie ein neuer Spiegel ergänzt. In der Küche wird ein neuer Geschirrspüler eingebaut. Besichtigungen sind ab dem 19.06. möglich. Der Einzug ist voraussichtlich ab Juli 2026 möglich. Die monatliche Kaltmiete beträgt 780 €. Hinzu kommen 120 € Nebenkosten. Die monatliche Zahlung beträgt somit 900 € zzgl. Strom/Heizstrom. Die Stromkosten, einschließlich der Kosten für die Nachtspeicheröfen, werden direkt vom Mieter getragen. Ein Stellplatz kann bei Bedarf für 60 € monatlich zusätzlich angemietet werden. Dieser ist aktuell noch vermietet, kann aber bei Bedarf frei gemacht werden. Die Kaution beträgt drei Monatskaltmieten, also 2.340 €. # Ausstattung Balkon, Keller, Einbauküche, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Zur Ausstattung der Wohnung gehören: - ca. 56 m² Wohnfläche - 2 Zimmer - Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Balkon - Balkon mit ca. 4 m² - Einbauküche inklusive - Herd, Backofen, Kühlschrank, Mikrowelle und Geschirrspüler - Bad mit neuem Waschbecken samt Unterschrank und neuem Spiegel - neue Innentüren - neue Eingangstüre - frisch gestrichene Übergabe - Bodenbeläge und Bad wurden vor ca. 5 Jahren erneuert - Kellerabteil - Fahrradkeller - Trockenraum - Heizung über Nachtspeicheröfen - optionaler Stellplatz möglich Die vorhandene Einbauküche ist im Mietpreis enthalten. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen. Die dafür anfallenden Stromkosten werden direkt vom Mieter mit dem Stromanbieter abgerechnet. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: 01.07.2026 - Objektzustand: vollständig renoviert - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich in der Hochwaldstraße in Altdorf bei Landshut. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke und ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergarten, Schulen sowie weitere Einrichtungen für Familien sind in Altdorf vorhanden und gut erreichbar. Die nächste Bushaltestelle „Altdorf, Am Waldanger“ liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort bestehen Busverbindungen in Richtung Landshut, Hauptbahnhof und Innenstadt. Dadurch ist die Wohnung auch ohne Auto gut angebunden. Für Pendler ist die Lage ebenfalls attraktiv: Landshut ist schnell erreichbar, ebenso die A92. Gleichzeitig bietet Altdorf eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur, ohne direkt im Stadtzentrum zu liegen. In der Umgebung befinden sich unter anderem: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf Bäckerei Apotheke Hausärzte und weitere medizinische Versorgung Kindergarten und Kinderbetreuung Grundschule und Mittelschule in Altdorf Bushaltestelle mit Anbindung Richtung Landshut Nähe zu Landshut und zur A92 Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Energieträger: Strom Die Wohnung wird privat und ohne Makler vermietet. Es wird ein Indexmietvertrag abgeschlossen. Aktuell werden am Gebäude energetische Sanierungen vorgenommen (Dachsanierung und Erneuerung des Balkons). Ich möchte es so regeln, dass diese Maßnahmen sich nicht zusätzlich auf die Miete auswirken. Dadurch besteht für den Mieter Planungssicherheit. Ein Energieausweis liegt vor. Die Energieeffizienzklasse ist D. Der Energieausweis für Wohngebäude ist gültig bis 2028. Eine Nutzung als Nichtraucherwohnung wird bevorzugt. Bei Interesse wird um eine kurze Nachricht mit Angaben zur einziehenden Person bzw. zu den einziehenden Personen, beruflicher Situation, gewünschtem Einzugstermin und Interesse am optionalen Stellplatz gebeten. Bei ernsthaftem Interesse werden die üblichen Unterlagen benötigt, insbesondere Mieterselbstauskunft, aktuelle Schufa-Auskunft und Einkommensnachweise. Hinweis: die angegebenen Nebenkosten verstehen sich exkl. Heizkosten! Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Baujahr: 1974 - Wesentliche Energieträger: Elektrisch Anbieter-Objekt-ID: 463939Pokaż więcej

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