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Provisionsfreies Immobilien-Ensemble in Aschaffenburg-Damm – Voll vermietet

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Provisionsfreies Immobilien-Ensemble in Aschaffenburg-Damm – Voll vermietet - Widok główny

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Sprzedaż domu, 240 m², działka 455 m²

Aschaffenburg, Stadtmitte

2 574 565 zł

10 740 zł/m²

Wystawione 23 lip 2026

O tej ofercie

Eine seltene Gelegenheit in einer der gefragtesten Wohnlagen In Aschaffenburg Stadtteil Damm. Zum Verkauf steht ein attraktives Ensemble aus zwei Zweifamilienhäusern auf einem Grundstück Die Immobilie wurde 1997/98 gründlich modernisiert/saniert wie unter Sanierungshistorie beschrieben, und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Auf einem ca. 455 m² großen Grundstück bietet das Objekt eine Gesamtwohnfläche gemäß Architektenberechnung ca. 239,7 m², verteilt auf vier gut geschnittene Wohneinheiten mit je zwischen ca. 50 und ca.75 m² Wohnfläche. Das Objekt ist vollständig vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Nettokaltmiete von 24.400,– €. # Ausstattung Terrasse, Wintergarten, Dachterrasse, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Ausstattung & Besonderheiten Die Immobilie überzeugt durch ein durchdachtes Wohnkonzept und charmante Außenbereiche: •Außenanlagen: Ein mediterran gestalteter Innenhof mit gemeinschaftlichem Garten- und Grillplatz bietet den Bewohnern eine hohe Aufenthaltsqualität. •Wohnkomfort: Drei der vier Wohnungen verfügen über eine eigene Terrasse oder einen Dachgarten. Die vierte Wohneinheit besticht zudem durch einen attraktiven, wintergartenähnlichen Wohnbereich. •Stellplätze: Im Innenhof stehen insgesamt vier PKW-Stellplätze zur Verfügung. •Innenausstattung: Die Böden sind überwiegend mit hochwertigem Laminat sowie modernen Fliesen in den Sanitärbereichen ausgestattet. Sanierungshistorie 1997/1998 Im Zuge der umfassenden Modernisierung wurden unter anderem folgende Maßnahmen durchgeführt: •Erneuerung der Innenwände und Decken (in Teilbereichen). •Einbau moderner Kunststoff-Isolierfenster. •Installation einer Öl-Zentralheizung die regelmäßig gewartet wurde. •Fassadenmodernisierung: Außenwände mit Wärmedämmverbundsystem und neuem Putz. •Komplette Erneuerung der Elektro- und Sanitärinstallationen. •Neugestaltung der gesamten Außenanlagen. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Absprache - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Grundstücksfläche: ca. 455 m² # Lagebeschreibung Lage: Urban & Bestens angebunden Der nachgefragte Stadtteil Damm von Aschaffenburg hat durch die Aufwertung des Bahnhofsumfelds an Attraktivität gewonnen und hat Potenzial für Kapitalanleger. •Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Restaurants sind fußläufig erreichbar. •Mobilität: Der Hauptbahnhof Aschaffenburg ist nur etwa 10 Gehminuten entfernt. Die Autobahnauffahrt zur BAB 3 (Richtung Frankfurt/Würzburg) erreichen Sie in wenigen Minuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel # Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Eckdaten & Finanzielles •Grundstück: ca. 455 m² •Wohnfläche: ca. 239,7 m² •4 Wohneinheiten: 75m², 61m², 53m² und 50 m² •4 Pkw - Stellplätze •Ist-Kaltmiete für Wohnungen: 24.400,– € p.a. •Miete für Stellplätze € ist in Wohnungsmieter enthalten. •Summen Nebenkostenvorauszahlungen: ca. 8.520 € p-a. •Keine Mietzahlungsrückstände •seit Eigentumserwerb keine Rechtsstreitigkeiten mit Mietern •Objekt wird aus Altersgründen verkauft Provision: Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an, da Privatverkauf Preis: 595.000 € (in Worten fünfhundertfünfundneunzigtausend) - Verhandlungsbasis Fazit Dieses Objekt ist die ideale Wahl für Kapitalanleger, die eine solide, voll vermietete Immobilie in einer Wachstumsregion suchen. Durch die umfassende Sanierung und die hervorragende Lage in Aschaffenburg Damm investieren Sie hier in ein Objekt mit langfristigem Potenzial. ________________________________________ Grundrisse: - https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1607298.pdf () Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 110 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 459684Pokaż więcej

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