# Śląskie | 25 Ha | A1 | Logistyka / Produkcja / Przemysł

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/8ddd99b4-037b-455e-8c59-6d39347e685a

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 35,000,000 PLN
- **Location:** Bytom, Śląskie, PL
- **Floor area:** 250 m²
- **Published:** 2026-10-12T01:54:24.492Z
- **Last updated:** 2026-10-12T02:36:08.723Z
- **Listed on:** olx-pl

## Description

Strategiczny teren inwestycyjny o powierzchni 250 520 m², przeznaczony pod wielkoskalowe projekty logistyczne, magazynowe i produkcyjne.Nieruchomość zlokalizowana w Piekarach Śląskich, w centralnej części Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii, 2,5 km od węzła autostrady A1.Obowiązujący MPZP, dostęp do infrastruktury technicznej oraz możliwość nabycia całości lub wyodrębnionych części inwestycji tworzą atrakcyjne warunki dla deweloperów przemysłowych, operatorów logistycznych i inwestorów instytucjonalnych.KLUCZOWE PARAMETRYPowierzchnia: 250 520 m² (ok. 25 ha)MPZP: tereny PU – produkcja, usługi, logistyka i magazynyMaksymalna powierzchnia zabudowy: 70%Intensywność zabudowy: do 2,0Wysokość zabudowy: dla obiektów logistycznych do 40 mPowierzchnia biologicznie czynna: min. 15%Szacunkowy potencjał inwestycyjny: 120 000–170 000 m² GLA, zależnie od przyjętej koncepcji i parametrów projektuElastyczna struktura transakcji: możliwość nabycia całego terenu (25 ha) lub niezależnych części o powierzchni ok. 11 ha i 14 ha, należących do dwóch odrębnych spółek celowych (SPV).INFRASTRUKTURA TECHNICZNAEnergia elektryczna: ok. 4 MW / 20 kV – przyłącze w granicy terenuInfrastruktura elektroenergetyczna: stacje GPZ oraz sieć 110 kV w rejonie nieruchomości; ewentualne zwiększenie mocy wymaga uzgodnień z operatoremGaz: potencjalna dostawa do 1 500 Nm³/h, DN160, w odległości ok. 1 350 m; wymagane dostosowanie infrastrukturyWoda: sieć wodociągowa w odległości ok. 160 mKanalizacja: sieć w odległości ok. 600 mKomunikacja: dostęp przez lokalny układ drogowy z połączeniem do A1Parametry infrastruktury stwarzają możliwości obsługi różnorodnych projektów przemysłowych, przy czym ostateczne warunki dostaw mediów wymagają potwierdzenia przez gestorów sieci.PRZYGOTOWANIE INWESTYCYJNE I WARUNKI GRUNTOWETeren poprzemysłowy z możliwością dalszego przygotowania, niwelacji oraz docelowego ukształtowania pod indywidualne założenia inwestycyjne.Dla nieruchomości wykonano rozpoznanie warunków gruntowo-wodnych obejmujące 10 odwiertów badawczych oraz analizy geotechniczne.Dostępna jest również historyczna dokumentacja geodezyjna dotycząca modelowania terenu.Dokumentacja techniczna dostępna dla zainteresowanych inwestorów po podpisaniu NDA.KONCEPCJA ZAGOSPODAROWANIADla części nieruchomości opracowano koncepcję zagospodarowania przewidującą realizację nowoczesnego obiektu magazynowo-produkcyjnego o powierzchni zabudowy ok. 42 813 m².Opracowanie obejmuje m.in.:halę magazynowo-produkcyjną,doki przeładunkowe i place manewrowe,drogi wewnętrzne i parkingi,infrastrukturę techniczną,zbiorniki retencyjne i przeciwpożarowe.Koncepcja obrazuje możliwości zagospodarowania części terenu i może stanowić punkt wyjścia do projektu BTS lub inwestycji deweloperskiej.LOKALIZACJA I KOMUNIKACJAPołożenie w obrębie Górnośląsko-Zagłębiowskiej Metropolii zapewnia dostęp do dużego rynku pracy, zaplecza przemysłowego i rozwiniętej infrastruktury transportowej.Orientacyjne odległości:Autostrada A1 – 2,5 kmDroga wojewódzka 911 – 3 kmKatowice – 15 kmPort Lotniczy Katowice-Pyrzowice – 16 kmGranica polsko-czeska – 80 kmKraków – 100 kmWrocław – 190 kmŁódź – 190 kmWarszawa – 280 kmPOTENCJAŁ INWESTYCYJNYNieruchomość może stanowić bazę pod realizację:parku logistycznego lub magazynowego,zakładu produkcyjnego,centrum dystrybucyjnego,projektu BTS (Build-to-Suit),kompleksu produkcyjno-magazynowego,inwestycji przemysłowej realizowanej etapowo.Duża powierzchnia, przemysłowe przeznaczenie oraz możliwość niezależnego nabycia dwóch części pozwalają dostosować skalę przedsięwzięcia do potrzeb inwestora.WARUNKI TRANSAKCJIMożliwość zakupu 25 ha lub części ok. 11 ha / 14 ha.Możliwość zakupu w formule share deal, poprzez nabycie udziałów w odpowiednich spółkach celowych (SPV).Szczegółowe warunki transakcji, dokumentacja prawna, techniczna i planistyczna udostępniane są w toku indywidualnych rozmów.Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania pełnej dokumentacji technicznej, zapisów MPZP oraz szczegółowych analiz inwestycyjnych.——————————————Kontakt / Contact:Rafał ZaborowskiWE ARE ENGLISH SPEAKING AGENTS. DO NOT HESITATE TO CONTACT US.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/8ddd99b4-037b-455e-8c59-6d39347e685a
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.