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Sonnige Dachterrassen-Wohnung in Unterhaching – solide vermietet, charmant gelegen,starkes Potenzial

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Sonnige Dachterrassen-Wohnung in Unterhaching – solide vermietet, charmant gelegen,starkes Potenzial - Widok główny

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Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 73 m²

Unterhaching, Am Klosterfeld, Landkreis München

1 721 087 zł

23 595 zł/m²

Wystawione 11 lip 2026

O tej ofercie

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss verbindet eine praktische Raumaufteilung mit einem echten Highlight: der großzügigen West-Dachterrasse. Sie erweitert den Wohnbereich ins Freie und schafft einen Mehrwert, der in dieser Form selten zu finden ist. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine gepflegte Immobilie in gefragter Lage von Unterhaching als Kapitalanlage suchen. Gleichzeitig bietet die Wohnung langfristig attraktives Potenzial – durch die gute Lage, den durchdachten Schnitt und die außergewöhnlich große Terrasse. Die angebotene 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in solider Ziegelbauweise. Das Haus wurde ca. 1994 errichtet und präsentiert sich mit einem angenehmen, gewachsenen Wohncharakter. Die Wohnung überzeugt durch einen klaren Grundriss und helle Räume. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zur großzügigen West-Dachterrasse. Diese schafft einen besonderen Mehrwert: Ob als Sonnenplatz, grünes Outdoor-Wohnzimmer oder ruhiger Rückzugsort – hier entsteht ein Wohngefühl, das deutlich über eine klassische Etagenwohnung hinausgeht. Neben dem Wohnzimmer stehen ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung, eine Küche, ein Bad sowie ein Flur zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über Badewanne, separate Dusche, WC und Fenster. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Der Hausgemeinschaft stehen ein Wasch-/Trockenraum mit eigenen Anschlüssen zur Verfügung. Die Wohnung ist seit ca. 1994 unbefristet vermietet und erzielt derzeit eine Mieteinnahme von ca. 14.339,28 EUR p. a. zzgl. 2.280 EUR p. a. Nebenkostenvorauszahlung – damit eignet sich das Objekt hervorragend als solide Kapitalanlage. Die Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Juli 2026). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Für einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Hinweis: Einzelne Innen- und Außenaufnahmen wurden mithilfe von KI digital bearbeitet. Ziel der Bearbeitung ist es, persönliche Gegenstände zu entfernen, die Privatsphäre der Mieter zu schützen und eine neutrale, besser vorstellbare Wohnatmosphäre zu zeigen. Die KI-bearbeiteten Bilder dienen der Visualisierung und können vom tatsächlichen Zustand der Wohnung abweichen. Maßgeblich ist der Zustand bei Besichtigung vor Ort. # Weitere Angaben - Verfügbar ab: vermietet - Kaufpreis pro m²: 5.470,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Vermietbare Fläche: ca. 72,94 m² - Nutzfläche: ca. 5 m² # Lagebeschreibung Unterhaching zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Münchner Süden – urban, hervorragend angebunden und dennoch naturnah. Der Gemeindeslogan „München vor der Tür, die Berge hinterm Haus“ bringt die hohe Lebensqualität auf den Punkt. Die Wohnung liegt zentral in Unterhaching, in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage mit idealer Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Cafés und Restaurants befinden sich praktisch vor der Haustür. Die S‑Bahn‑Station „Unterhaching“ (S3) ist bequem zu Fuß erreichbar und verbindet Sie in wenigen Minuten mit der Münchner Innenstadt. Über den Autobahnring A 99 und die A 8 besteht zudem eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Für Erholung und Freizeit sorgt der nahegelegene Ortspark, der zur Bewegung im Grünen einlädt. Ebenso ist der Perlacher Forst schnell erreichbar – perfekt zum Joggen, Radfahren oder für Spaziergänge. Zusätzlich bietet Unterhaching ein attraktives Freibad und viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Energieverbrauch: 106,52 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 26.01.2026 - Gültig bis: 2036-01-25 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 712025Pokaż więcej

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