Sprzedaż domu, 256 m²

Nürnberg, Lichtenhof, Weiterer Innenstadtgürtel Süd

3 912 707 zł

15 286 zł/m²

Wystawione 2 lip 2026

Dom

Kategoria

256 m²

Powierzchnia

1950

Rok budowy

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sieben Wohneinheiten in attraktiver Lage von Nürnberg, genauer in der Alexanderstraße. Das Objekt überzeugt durch eine solide Bausubstanz, und kontinuierliche Instandhaltung. Hochwertige Stahlbetondecken sorgen für ausgezeichnete Stabilität, Schallschutz und Wertbeständigkeit. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 256 m² auf einem Grundstück von rund 230 m². Die Immobilie ist voll vermietet und erwirtschaftet aktuell eine Jahreskaltmiete in Höhe von 45.600 €. Ein Großteil der Mietverträge ist mit einer Staffelmiete von 2 % jährlich ausgestattet, wodurch eine nachhaltige und planbare Mietsteigerung gewährleistet ist. Die sieben Wohneinheiten verfügen überwiegend über einen einheitlichen und funktionalen Grundriss mit Schlafnische sowie Balkon. Lediglich die Dachgeschosswohnung bildet eine Ausnahme und bietet ein separates Schlafzimmer, ist ansonsten jedoch vergleichbar geschnitten. Jede Wohnung verfügt über ein eigenes Kellerabteil in Form eines baujahrstypischen Holzverschlags. Das Gebäude wurde laufend instand gehalten und bei Mieterwechseln wurden die Wohnungen teilweise kernsaniert oder durch gezielte Maßnahmen modernisiert. Zu den wesentlichen Maßnahmen zählen unter anderem die Erneuerung der Silikonfugen in allen Bädern im Februar 2026, eine Dachinspektion inklusive Ausbesserungen im Jahr 2020 sowie die Modernisierung der Heizungsanlage durch den Einbau eines neuen Brenners und Wasserspeichers im Jahr 2019. Darüber hinaus wurde im selben Jahr eine neue Waschmaschine für die gemeinschaftliche Nutzung angeschafft. Insgesamt handelt es sich bei dieser Immobilie um eine attraktive Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen, kontinuierlicher Wertentwicklung und zusätzlichem Ausbaupotenzial, insbesondere im Dachgeschoss. # Ausstattung • 7 Wohneinheiten mit überwiegend einheitlichem Grundriss • Schlafnische in allen Wohnungen (außer Dachgeschoss mit separatem Schlafzimmer) • Balkone bei allen Wohnungen außer Dachgeschoss • Eigene Kellerabteile für jede Einheit (Holzverschläge) • Gemeinschaftswaschküche mit Münzsystem (Waschmaschine & Trockner) • Gaszentralheizung (Brenner und Warmwasserspeicher erneuert 2019) • Laufende Instandhaltung und Modernisierung der Wohnungen bei Mieterwechseln • Teilweise kernsanierte bzw. modernisierte Einheiten • Erneuerung der Silikonfugen in allen Bädern (02/2026) • Dachinspektion und Ausbesserungen (2020) • Innenhof und Grünfläche vorhanden (derzeit nicht vermietet/genutzt) • Ungenutzter, ausbaufähiger Dachboden # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 230 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in zentraler und gefragter Wohnlage von Nürnberg, im Stadtteil Gibitzenhof, in der Alexanderstraße. Die Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie einer sehr guten urbanen Infrastruktur. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Ärzte und Apotheken sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden und fußläufig erreichbar. Darüber hinaus bietet die Lage eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, wodurch sowohl die Nürnberger Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell und bequem erreichbar sind. Die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrsachsen macht den Standort sowohl für Mieter als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gleichzeitig bietet die gewachsene Nachbarschaft ein angenehmes Wohnumfeld mit stabiler Nachfrage nach Wohnraum. Insgesamt handelt es sich um eine nachhaltig vermietbare Lage mit solidem Entwicklungspotenzial, die sich durch ihre zentrale Position und gute Infrastruktur auszeichnet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeiten können und dass die Verarbeitung aufgrund Berücksichtigung der Datenschutzgrundverordnung etwas dauern kann. Wir bitten um Verständnis, dass wir zum Schutz der Privatsphäre des Verkäufers Besichtigungstermine erst nach einem durchgeführten Bonitäts-Check vereinbaren können. Dieser Check ist für Sie unverbindlich und kostenlos und wir sind bemüht, den Aufwand für Sie so gering wie möglich zu halten. Weitere Informationen hierzu lassen wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen und auf Wunsch erstellen die Finanzierungsexperten Ihnen gerne ein individuell passendes Finanzierungsangebot. Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Angebotspreis, der je nach Nachfrage auch steigen oder sinken kann. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Prüfung und Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die in Grundrisszeichnungen und Übersichtskarten angezeigten Angaben können möglicherweise aus technischen Gründen unvollständig sein. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Rodeon Ritz Selbstständiger Immobilienberater Röntgenstraße 21 91154 Roth E-Mail: [email protected] Telefon: 0152 53979420 Aufsichtsbehörde: IHK Nürnberg für Mittelfranken Internet: https://www.ihk-nuernberg.de/ Anschrift: Hauptmarkt 25/27, 90403 Nürnberg # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 109,00 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 11.03.2026 - Gültig bis: 2036-03-11 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1950 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 44170112-1031094Pokaż więcej

Co w cenie

Balkon

Ogród

Suterena

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