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Sprzedaż działki, 618 m²
Kapellenstraße bzw. höhergelegene Wohngrundstücke Bergstraße 8, 10, 14, 16, 53426, Dedenbach
64 992 zł
104 zł/m²
Wystawione 24 cze 2026
O tej ofercie
Koordinaten: 50°29'02.7"N 7°10'29.7"E
Flur 28, Flurstück 59 Sinzig von Dedenbach
Bestandsobjekt. KAUFPREISZAHLUNG AUCH IN RATEN MÖGLICH
Mögliche Nutzung :
Bei dem beschriebenen Flurstück in der Gemarkung Sinzig (steil, felsig, wild bewachsen, mit gesichertem Hohlraum) handelt es sich wirtschaftlich eher um eine Extremstandortfläche ohne klassische Bau- oder Landwirtschaftsnutzung. Genau solche Flächen können aber in bestimmten Nischen durchaus einen Nutzen entwickeln – meist indirekt oder über Förder- bzw. Spezialnutzungen.
Hier sind realistische alternative wirtschaftliche Nutzungen:
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1. BIOTOP- & NATURSCHUTZFLÄCHE (ÖKOPUNKTE / AUSGLEICHSFLÄCHE)
Fels- und Sukzessionsflächen sind in Rheinland-Pfalz oft als ökologisch wertvoll eingestuft. → Möglichkeit: Verkauf oder Anerkennung als Ökokonto-Fläche für Eingriffs-Ausgleichsmaßnahmen (z. B. Bauprojekte). → Wirtschaftlich oft die stabilste Nutzung bei solchen Standorten.
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2. FLEDERMAUS- & HÖHLENBIOTOP (BESONDERS RELEVANT WEGEN HOHLRAUM)
Der vorhandene gesicherte Hohlraum kann – sofern geeignet – als Habitat für Fledermäuse oder höhlenbewohnende Arten dienen. → Einnahmen indirekt über Naturschutzprogramme, Pflegeverträge oder Kompensation.
Wichtig: Nutzung wäre streng reguliert, aber als Schutzfläche durchaus „verwertbar“.
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3. KLETTER- ODER OUTDOOR-NATURAREAL (KLEINMASSSTÄBLICH)
Je nach Felsstruktur könnte eine sehr geringe, lokale Nutzung entstehen:
* Naturkletterwand (nur mit Genehmigung)
* Ausbildungs- oder Trainingswand für Vereine
→ Wirtschaftlich nur interessant in Kooperation mit Klettervereinen oder Kommune.
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4. MOBILFUNK- ODER SENSORSTANDORT (SEHR PUNKTUELL)
Unregelmäßige, erhöhte Hanglagen werden gelegentlich genutzt für:
* kleine Mobilfunkanlagen
* Umwelt-/Geosensorik (Hangbewegung, Klima, Bodenfeuchte)
→ geringe Fläche nötig, aber Genehmigung entscheidend.
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5. LANDSCHAFTSPFLEGEVERTRAG / VERKEHRSSICHERUNG
Da das Grundstück rückseitig an Wohnbebauung grenzt (Kapellenstraße / Bergstraße), besteht ggf. Interesse an:
* Hangstabilisierung
* regelmäßiger Gehölzrückschnitt
* Sicherung gegen Steinschlag
→ Kommune oder Anlieger können Pflegeleistungen vergüten.
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6. NATURPÄDAGOGIK / „URBAN WILDERNESS“-FLÄCHE
Als kleine, zugängliche Wildfläche:
* Umweltbildung
* Schulprojekte
* Exkursionsfläche
→ eher ideell + Fördermittel, selten direkte Rendite.
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7. LANGFRISTIGE SUKZESSIONSFLÄCHE (PASSIVE WERTENTWICKLUNG)
Ohne aktive Nutzung entwickelt sich die Fläche zu:
* Gebüsch-/Waldstadium
* potenzieller ökologischer Aufwertungsfläche
→ kann später für Kompensationsprojekte deutlich wertvoller werden.
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REALISTISCHE EINORDNUNG
Für dieses konkrete Grundstück ist keine klassische produktive Nutzung (Landwirtschaft, Bau, Forstwirtschaft) wirtschaftlich sinnvoll.
Die drei realistisch stärksten Optionen sind:
1. Ökopunkte / Ausgleichsfläche
2. Naturschutz-/Biotopmanagement (inkl. Hohlraumhabitat)
3. Pflege-/Sicherungsverträge wegen angrenzender Bebauung
**Koordinaten: 50°29'02.7"N 7°10'29.7"E**
Flur 28, Flurstück 59 Sinzig von Dedenbach
Grundstück - Grundstücksgrenzen sind durch eine Grenzfeststellung bestimmt - es handelt sich um ein unregelmäßig geschnittenes Flurstück.
Das Grundstück stellt sich als wild bewachsene Felshangfläche an der Kapellenstraße bwz. rückwärtig der höhergelegenen Wohngrundstücke Bergstraße 8, 10, 14 und 16 dar.
Im Fels befindet sich ein zugänglicher Hohlraum, der mit einem Metallzaun gesichert ist. Es liegt keine vertragliche Nutzung vor.Pokaż więcej
Kluczowe dane
Powierzchnia działki618 m²
Cena za m²104 zł/m²
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