1 of 20
Sprzedaż lokalu użytkowego
warszawa
31 433 372 Kč
Listed 45 days ago · 1 May 2026
Commercial
Category
About this listing
<p>Na sprzedaż <b>nieruchomość z ogromnym potencjałem inwestycyjnym: </b></p><p><u>DWA budynki USŁUGOWO-HANDLOWE + budynek MIESZKALNY + dodatkowe źródła PASYWNEGO DOCHODU na działce 1506 m2</u></p><p>przy jednej z głównych ulic dzielnicy Wawer - <b>Osiedle Las ul. Kadetów.</b></p><p></p><p><u>UKŁAD ZABUDOWY I POTENCJAŁ DOCHODOWY:</u></p><p><b>1. Budynek mieszkalny</b> powierzchnia <b>użytkowa 252 m2 (całkowita 390 m2)</b>, rok budowy 2000 r. Ogrzewanie piecem gazowym lub elektrycznym. Na dachu <b>panele fotowoltaiczne</b> (2021r.). Dwa wjazdy na posesję, miejsca dla kilku aut oraz garaż 36 m2 na dwa samochody. </p><p><u>Cztery niezależne wejścia</u> – potencjalny podział na osobne lokale pod wynajem mieszkaniowy i usługowy. Możliwość przekształcenia 30% powierzchni na cele usługowe zgodnie z MPZP – np. biuro, kancelaria, magazyn, itp.</p><p><b>2. Budynek usługowo-handlowy </b>powierzchnia <b>użytkowa 142 m2</b>, rok budowy 2010r., parking na 4 auta.</p><p><u>Cztery niezależne wejścia</u>, podliczniki i źródła ogrzewania (wydajne piece elektryczne) – możliwość wynajmu:</p><ul><li>całość łącznie 142 m2</li><li>jako 2 niezależne lokale, na parterze i piętrze po 71 m2</li><li>jako 4 niezależne lokale (na parterze 50m2 i 21m2, na piętrze 45m2 i 26m2)</li></ul><p><b>3. Budynek usługowo-handlowy </b>powierzchnia <b>użytkowa 20 m2</b>, rok budowy 2013r., parking na 2 samochody. Ogrzewanie piecem elektrycznym.</p><p><u>Od lat stała umowa najmu lokalu dla usług fryzjerskich.</u></p><p><b>4. Pas terenu najmowany przez InPost Paczkomat </b>(dodatkowy <b>dochód pasywny</b>)</p><p><u>Od lat stała umowa najmu powierzchni pod automat paczkowy.</u></p><p></p><p>Dodatkowo możliwość <b>ZWIĘKSZENIA DOCHODU</b> m.in. poprzez:</p><p>- podział budynku mieszkalnego pod wynajem i/lub przekształcenie do 30% pow. na cele usługowe</p><p>- instalację dodatkowych usług na terenie, np. bankomat, kwiatomat, reklama zewnętrzna typu ekran led, stacja ładowania pojazdów itd.</p><p></p><p><b>ZALETY:</b></p><ul><li>Gotowa infrastruktura – generuje przychód już na starcie</li><li>Wielofunkcyjność: zamieszkanie, najem, działalność</li><li>Świetna lokalizacja – idealna ekspozycja handlowo-usługowa</li><li>Indywidualne podjazdy do budynków usługowych i miejsca parkingowe od ulicy </li><li>Panele fotowoltaiczne w budynku mieszkalnym minimalizujące koszty prądu</li><li>Dwa niezależne wjazdy na zamkniętą posesję i wielostanowiskowy parking przy budynku mieszkalnym</li><li>Zielona, zadbana przestrzeń z oczkiem wodnym i elementami rekreacyjnymi</li><li>Media: prąd, gaz, woda, kanalizacja</li></ul><p><b>wg MPZP – pełne możliwości:</b></p><p>- zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna</p><p>- usługi w zakresie handlu detalicznego, gastronomii, zdrowia (z wyjątkiem szpitali), oświaty, obsługi finansowej, sportu i rekreacji, kultury, turystyki, rzemiosła</p><p>- lokale usługowe mogą dodatkowo stanowić do 30% powierzchni budynku mieszkalnego</p><p>Nieruchomość ma pełne podstawy prawne i funkcjonalne do prowadzenia działalności i dalszego rozwoju usługowego charakteru posesji.</p><p></p><p>Zapraszamy do kontaktu!</p>
What's in it
Parking
Key Stats
ParkingYes
Listed on
Synced 21 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
warszawa
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
warszawa
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
31 000 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
1 077 000 zł4 308 000 zł loan
Total repayable9 299 964 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.