Sprzedaż domu, 306 m²

Hann. Münden, Wiershausen

1 299 903 zł

4248 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Dom

Kategoria

306 m²

Powierzchnia

1914

Rok budowy

O tej ofercie

Hier besteht die Chance gleich 2 gepflegte Einfamilienhäuser mit 3 Carportplätzen, schönem Garten und hübschen Gartenhaus zu erwerben! Die Immobilie befindet sich gut erreichbar auf einem 609 qm großen Grundstück unmittelbar neben einem neu eröffneten Einkaufszentrum nahe dem Familien-Stadtteil Gimte. Hann. Mündens historisches Zentrum lässt sich von hier aus in nur 5 Autominuten ansteuern. Die Gebäude liegen mit einem verbindenden Hofgelände und den Parkmöglichkeiten hintereinander, wobei der Garten nur über das rückseitige Haus zugänglich ist. Aufteilung: Im vorderen Wohnhaus lassen sich auf etwa 90 qm 3 Zimmer, Küche, Diele und Bad und ein Kellergeschoss nutzen, dabei werden im hinteren Gebäude auf 120 qm 4 Zimmer, Küche, Diele und Bad eröffnet. Zusätzlich wird hier eine Wohnraumerweiterung durch einen offenen Windfang im Eingangsbereich sowie einen beheizten Wintergarten (16 qm) mit Zugang zum Garten geboten. Hier befindet sich auch das besonders hübsch gestaltete Gartenhaus und ein gemauerter Außengrill. Die Immobilie lässt sich als insgesamt gepflegt und liebevoll gestaltet bewerten. Moderne bis gut gepflegte Fassaden, Böden, Fenster, Heizkörper sowie Bäder und Küchen samt Einrichtung gehören zur Ausstattung. Geheizt wird mit einer Gastherme. Aufgrund der vorteilhaften Gebäude-Größe und -Anzahl samt attraktiver Ausstattung in begehrter Ortslage ist diese Immobilie als besonders wertvoll einzuschätzen. Sprechen Sie uns an! Wir sind jederzeit für Sie da! # Weitere Angaben - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. der gesetzlichen MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 609 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt sonnig neben einem modernen Einkaufszentrum (Hit, Rossmann) und nahe dem beliebten Familien-Stadtteil Gimte. Hann. Münden + Gimte ist mit gediegenen Wohnhäusern, gepflegten Straßenzügen und familiärer Atmosphäre in den letzten Jahren zu einem begehrten Stadtteil geworden. Zudem wird großzügiges Wohnen in herrlicher Naturumgebung und eigener sowie naher städtischer Infrastruktur geboten. In etwa 2 km Entfernung befindet sich das Zentrum von Hann. Münden, bequem und flott sowohl mit Auto, Bus und Fahrrad erreichbar. Die Autobahn A 7 liegt etwa 14 Autominuten entfernt, der Bahnhof Hann. Münden nur etwa 8 Minuten. „Wo Werra und Fulda sich küssen“ ... und zur Weser vereinen: Hann. Münden hat seit dem Mittelalter von seiner besonderen Lage profitieren können. Heute sind die Nähe zu Kassel und Göttingen, die schnellen Autobahnanbindungen und eine moderne Infrastruktur einige der Erfolgsparameter dieser wirtschaftlich und kulturell aktiven und von schönster Natur umgebenen Stadt mit rund 24.000 Einwohnern. # Sonstiges Das vordere Gebäude wird derzeit für 420 Euro netto vermietet. Bei Verkauf würde das zweite Wohnhaus im hinteren Grundstücksbereich vom Eigentümer geräumt werden. Nach Mietpreisanpassung und Neuvermietung mit einer durchschnittlichen Miete von 9 Euro/qm lässt sich eine jährliche Kaltmiete von mind. 18.500 Euro generieren. Sprechen Sie uns an! Gerne steht Ihnen das Team von Hepe Immobilien in Hann. Münden jederzeit zur Verfügung. Mit unserer langjährigen Erfahrung ermöglichen wir Ihnen zudem eine zielsichere Finanzierung und ggf. Vermarktung. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Hepe Immobilien eine Käufer Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Es liegt je ein Energieausweis pro Haus vor. Beide können bei der Besichtigung eingesehen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Endenergiebedarf: 354 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2025-12-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1914 Anbieter-Objekt-ID: 2026-970Pokaż więcej

Co w cenie

Taras