Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 78 m²

04105, Nordwest, Leipzig

1 174 396 zł

15 128 zł/m²

Wystawione 6 lip 2026

O tej ofercie

Lichtdurchflutetes Refugium über den Dächern der Stadt Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung vereint den historischen Flair des Waldstraßenviertels mit modernem Wohnkomfort. Ein besonderes Highlight für den Alltag: Der Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben und hält für maximale Privatsphäre direkt vor Ihrer Wohnungstür. Gründerzeit-Eleganz in Bestlage Das Objekt in der Funkenburgstraße präsentiert sich als ein repräsentatives Zeugnis der Leipziger Architekturgeschichte. Eingebettet in das größte zusammenhängende Gründerzeitviertel Europas, besticht dieses denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus durch eine aufwendig restaurierte Fassade und den unverwechselbaren Charme der Jahrhundertwende. Architektur & Zustand Das Gebäude wurde mit viel Liebe zum Detail instand gehalten. Schon beim Betreten des Eingangsbereichs empfängt Bewohner und Gäste das herrschaftliche Flair vergangener Tage: Hochwertige Stuckelemente, ein gepflegtes Treppenhaus und die für diese Epoche typischen, großzügigen Raumhöhen spiegeln die Wertigkeit der Immobilie wider. # Ausstattung Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner, praktischer Windfang, der den Eingangsbereich geschickt vom restlichen Wohnraum abgrenzt. Hochwertiges Ambiente: In allen Wohnräumen wurde Parkettfußboden verlegt, der dem Dachgeschoss eine warme und exklusive Note verleiht. Licht und Weite: Durch die Lage im Dachgeschoss mit Blick über die Stadt – wirkt die gesamte Einheit ausgesprochen hell und luftig. Bad mit Tageslicht: Das hell geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ein besonderes architektonisches Detail ist die integrierte Lichtkuppel, die den Raum mit natürlichem Tageslicht flutet und für eine angenehme Belüftung sorgt. Durchdachter Grundriss: Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf- oder Arbeitsbereich nutzen und bieten eine gemütliche, individuelle Wohnatmosphäre. Dieses Objekt bietet die seltene Gelegenheit, eine Immobilie in einer der begehrtesten Lagen Leipzigs zu erwerben, die durch ihre Helligkeit und den barrierearmen Zugang via Lift überzeugt. Die Wohnung befindet sich in vermietetem Zustand! # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Bodenbelag: Fliesen, Parkett - Kaufpreis pro m²: 3.495,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Das Waldstraßenviertel gilt als eines der größten und schönsten Gründerzeitviertel der Welt. Das herrschaftliche Wohnviertel, mit seinen grünen und ruhigen Nebenstraßen gehört zu den beliebtesten Wohngegenden Leipzigs. Hier haben Sie die Möglichkeit an einer einzigen Wegstrecke die Wohnungsbaugeschichte Leipzigs zwischen 1830 und der jüngsten Architekturgeschichte kennenzulernen. Die hervorragende, zentrale Lage ermöglicht es Ihnen, zu Fuß in nur wenigen Minuten die Leipziger Innenstadt zu erreichen. Dieser Stadtteil ist eine lebendige Attraktion für Bewohner und Besucher geworden. Kein Viertel ist so dynamisch, vielfältig, familienfreundlich und exklusiv wie das Waldstraßenviertel. Neue Wasserwege kreuzen die Straßen, Parks liegen direkt vor der Haustür, große begrünte Innenhöfe glänzen im Sonnenschein und vieles mehr sorgt dafür, dass Sie sich hier wohlfühlen. Das älteste Erholungsgebiet der Stadt ist das Rosental, welches direkt an das Viertel grenzt und sehr gern von Jung und Alt besucht wird. Die Waldstraße teilt das Viertel mittig und beherbergt gleichzeitig verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants. Nähe zum Zentrum: ca. 1,5 km ÖPNV: Straßenbahnlinien 3, 4, 7, 8 und 15, verschiedene Buslinien Kitas und Schulen: u. a. 3 Kindertagesstätten, 1 Grundschule und 1 Oberschule # Sonstiges Gern können Sie sich in Bezug auf dieses Angebot während unserer Geschäftszeiten an unser Büro wenden. Sie erreichen uns Montag bis Freitag in der Zeit von 8 - 18 Uhr sowie auch am Samstag in der Zeit von 10 - 12 Uhr. Kurzfristig können Sie hier mit uns einen Besichtigungstermin vereinbaren. Wir ermöglichen Ihren Besichtigungstermin gern auch abends oder am Wochenende, nach Ihren Wünschen, kompetent und zeitnah. Unser freundliches und erfahrenes Team steht Ihnen jederzeit für alle Ihre Fragen zur Verfügung. Sollten wir einmal nicht erreichbar sein, so können Sie uns Ihre Fragen jederzeit per E-Mail senden. Weitere umfangreiche Angebote finden Sie auch auf unserem Immobilienportal www.wohndealer.de, dazu auch allgemeine Informationen und Unterlagen, zielgerichtete Details rund um die Immobilie und vieles mehr! # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG - Letzte Modernisierung: 2000 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 1001-4-018-004Pokaż więcej

Co w cenie

Winda

Piwnica