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SPRZEDAŻ
Mieszkanie, 31 m²
Stuttgart, Pfaffenwald
556 700 zł
17 957 zł/m²
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Sprzedaż mieszkania, 31 m²
Stuttgart, Pfaffenwald, Dachswald
556 700 zł
17 957 zł/m²
Wystawione 20 lip 2026
O tej ofercie
Sofort einziehen oder direkt vermieten – eine seltene Gelegenheit in begehrter Wohnlage von Stuttgart-Dachswald
Bezugsfrei • Traumhafte Aussicht • Nur wenige Minuten zur Universität Stuttgart-Vaihingen
Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung wurde ausschließlich für den Verkauf freigehalten und steht leer. Dadurch können Sie ohne Wartezeit selbst einziehen oder die Wohnung unmittelbar vermieten und sofort von den Mieteinnahmen profitieren.
Mit rund 31 m² Wohnfläche wirkt die Wohnung überraschend großzügig. Der Grund dafür ist die intelligente Raumaufteilung: Die Küche befindet sich in einem separaten Raum, ebenso sind der Eingangsbereich und das Badezimmer vom Wohnraum getrennt. Dadurch steht Ihnen das gesamte Zimmer uneingeschränkt zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Studieren zur Verfügung – ein Komfort, den viele vergleichbare 1-Zimmer-Wohnungen nicht bieten.
Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Das besondere Highlight ist der Balkon, auf dem Sie den Blick über das Umfeld bis hin über Stuttgart schweifen lassen können. Ob bei einer Tasse Kaffee am Morgen oder zum entspannten Ausklang des Tages – hier genießen Sie Ruhe, Sonne und eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert.
Auch die Lage spricht für sich: Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Stuttgarts. Der Campus der Universität Stuttgart in Vaihingen ist nur etwa 1,5 bis 2 Kilometer entfernt und bequem erreichbar – mit dem Fahrrad in weniger als zehn Minuten oder zu Fuß in rund zwanzig Minuten. Diese hervorragende Lage macht die Wohnung sowohl für Studierende, Universitätsmitarbeiter und Berufspendler als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.
Ein weiterer Pluspunkt ist der zur Wohnung gehörende Duplex-Tiefgaragenstellplatz. Dieser bietet Platz für ein Fahrzeug und eröffnet Ihnen die Möglichkeit, diesen Stellplätz zu vermieten und dadurch zusätzliche Mieteinnahmen zu erzielen – ein echter Mehrwert, den nicht alle Wohnungen bieten.
Die ruhige, naturnahe Umgebung des Dachswalds verbindet entspanntes Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. So genießen Sie die perfekte Balance zwischen Natur, Stadtleben und einer hervorragenden Verkehrsanbindung.
Ob als gemütliches Zuhause, als komfortables Zuhause für Studierende oder Pendler oder als renditestarke Kapitalanlage – diese Wohnung bietet Ihnen eine seltene Kombination aus sofortiger Verfügbarkeit, hervorragender Lage, intelligenter Raumaufteilung und nachhaltigem Wertpotenzial. Eine Immobilie, die heute begeistert und auch morgen überzeugt.
# Ausstattung
* 1-Zimmer Apartment mit rund 31m² Wohnfläche
* Großer Balkon mit herrlichem Weitblick ins Grüne und in Richtung Stuttgart
* Sofort bezugsfrei – direkt einziehen oder ohne Verzögerung vermieten
* Separate Küche und separater Eingangsbereich – der gesamte Wohnraum bleibt optimal nutzbar
* Duplex-Tiefgaragenstellplatz mit Platz für ein Fahrzeug
Zusätzliche Mieteinnahmen durch die Vermietung des Stellplatzes möglich
* Attraktive Kapitalanlage mit sehr guten Vermietungschancen
* Ideale Kombination aus Wohnqualität, Lage und langfristiger Wertbeständigkeit
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Objektzustand: gepflegt
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in besonders begehrter und ruhiger Wohnlage im Stuttgarter Stadtteil Stuttgart-Vaihingen, im exklusiven Wohngebiet Dachswald. Dieses zeichnet sich durch seine naturnahe Umgebung, eine aufgelockerte Bebauung sowie ein gehobenes Wohnumfeld aus und zählt zu den attraktivsten Wohnlagen im Stuttgarter Süden.
Der Dachswald liegt idyllisch am Rand ausgedehnter Waldflächen und bietet eine hohe Lebensqualität für Naturliebhaber, Familien und Ruhesuchende. Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig genießt man hier eine angenehme Distanz zum städtischen Trubel, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen.
Ein besonderes Highlight dieser Lage ist die unmittelbare Nähe zur Universität Stuttgart, deren Campus in Vaihingen in wenigen Minuten erreichbar ist. Dies macht den Standort nicht nur für Studierende und Mitarbeiter der Universität äußerst attraktiv, sondern sorgt auch für eine nachhaltige Wertstabilität der Immobilie. Die hervorragende Anbindung und die kurzen Wege zur Universität unterstreichen die hohe Standortqualität zusätzlich.
Das Zentrum von Stuttgart-Vaihingen mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Ärzten und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Auch weitere Bildungseinrichtungen wie Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahn A8 besteht eine schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen sowie zur Messe Stuttgart. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.
Insgesamt vereint diese Lage ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und der unmittelbaren Nähe zur Universität und zählt damit zu den gefragtesten Wohnadressen in Stuttgart.Entfernungen:
Kindergarten 0,4 km
Grundschule 0,3 km
Realschule 2,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,9 km
Gymnasium 1,8 km
Flughafen 15,2 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 2,2 km
U/S Bahn 0,9 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 0,5 km
Zentrum 5,9 km
Hauptschule 8,7 km
# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs:
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 154 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-03-19
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2001
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: KK.AM.11441Pokaż więcej
Co w cenie
Winda
Garaż
Kluczowe dane
Powierzchnia31 m²
Pokoje1
Sypialnie0
Łazienki1
Miejsca parkingowe1
ProwizjaTak
GminaStuttgart