Sprzedaż mieszkania 3-pokojowego, 90 m²

81825, Riem, München

3 437 421 zł

38 188 zł/m²

Wystawione 7 lip 2026

Mieszkanie

Kategoria

90.01 m²

Powierzchnia

2nd

Piętro

O tej ofercie

Sie suchen eine Dachterrassenwohnung mit hervorragender Verkehrsanbindung im Münchner Osten? Dann haben wir hier eine besonders interessante Gelegenheit für Sie. Die helle und moderne Dachterrassenwohnung liegt in Trudering, nur rund zehn Gehminuten von der U- und S-Bahn entfernt. Sie befindet sich im zweiten Obergeschoss eines architektonisch ansprechenden Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1998 und vermittelt durch die hohen Decken ein ganz besonderes Wohngefühl. Sie betreten die Wohnung über einen großzügigen, hellen Flur. Das praktisch geschnittene Arbeits- bzw. Kinderzimmer bietet direkten Zugang zur ersten, absolut privaten Dachterrasse mit Südostausrichtung, die sich ideal für den Morgenkaffee in der Sonne eignet. Daneben liegt das geräumige und helle Schlafzimmer mit fast drei Meter hohen Decken. Es folgt das hell geflieste Badezimmer mit Badewanne, WC, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss, das dank zweier Fenster viel Tageslicht erhält. Nun kommen wir zum Herzstück der Wohnung: dem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche und kleiner Galerie. Die hochwertige Einbauküche mit Theke, Induktionskochfeld und vollständiger Elektroausstattung ist ein wahrer Küchentraum. Zwei Stufen führen auf eine erhöhte Galerieebene, die sich ideal als Arbeitsbereich oder Leseecke eignet. Ein besonderes Highlight ist der moderne Schwedenofen mit Sichtfenster. Die zweite Dachterrasse mit Nordwestausrichtung bietet einen herrlichen Blick ins Grüne und liegt ebenfalls absolut privat. Zur Wohnung gehören auch ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz. Mit ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche ist sie ein wahrer Wohntraum für Einzelpersonen, Paare oder kleine Familien. Dachterrassenwohnungen in zentralen Lagen sind in München besonders beliebt. Dieser Faktor hat nicht nur einen positiven Einfluss auf die zukünftige Wertentwicklung, sondern spiegelt sich auch in den erzielbaren Mietpreisen wider. Daher ist diese Immobilie sowohl zur Kapitalanlage und Vermögenssicherung als auch zur Eigennutzung als Traumwohnung bestens geeignet. Diese Immobilie lässt kaum Wünsche offen. Besichtigen Sie die Immobilie gerne vorab virtuell: https://my.matterport.com/show/?m=6vxEFQmRrVb # Ausstattung • Moderne Dachterrassenwohnung mit individuellem Schnitt • Sehr gepflegter Zustand der Wohnung • Nur 10 Gehminuten zur S- und U-Bahn „Trudering“ • Luxuriöse und großzügige Einbauküche mit Markenelektrogeräten • Private und uneinsehbare Dachterrasse mit Südost-Ausrichtung • Zweite private Dachterrasse mit Nordwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne • Badezimmer mit Wanne, WC, Waschbecken, Fenster und Handtuchheizkörper • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer vorhanden • Kaminofen mit Sichtfenster (Holzlager auf der Dachterrasse) • Offenes Wohn- und Esszimmer mit Küche im Zentrum • Kleine erhöhte Galerie im Wohnzimmer (ideal als Arbeitsraum oder Leseecke) • Die erhöhte Galerie im Wohnzimmer ist aus Holz gebaut und kann bei Bedarf einfach abmontiert werden • Sehr helle Räume dank vieler und großer Fensterflächen • Großes Schlafzimmer mit hohen Decken • Zweites Schlaf- oder Arbeitszimmer mit Zugang zur Südost-Dachterrasse • Tiefgarageneinzelstellplatz • Kellerabteil • Eine wahre Traumwohnung für Singles, Paare oder Familien • Moderner Baustil und Architektur Link zum virtuellen Rundgang: https://my.matterport.com/show/?m=6vxEFQmRrVb # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: Nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 € - Käuferprovision: Die Käuferprovision beträgt 2,38 % (inkl. 19% MwSt.) vom notariellen Kaufpreis - Nutzfläche: ca. 20,27 m² # Lagebeschreibung Diese außergewöhnliche Dachterrassenwohnung liegt im traditionsreichen und grünen Münchner Stadtteil Trudering, einem der familienfreundlichsten Wohnviertel im Münchner Osten. Die Lage verbindet gewachsenes Stadtteilflair mit fast dörflichem Charakter und einer hervorragenden Anbindung an das Zentrum der bayerischen Landeshauptstadt. Geprägt von Einfamilienhäusern, ruhigen Anliegerstraßen und dem angrenzenden Truderinger Forst, der größten Waldfläche Münchens, bietet Trudering ein Lebensgefühl, das in einer Großstadt selten geworden ist. Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte, Cafés sowie Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Der S- und U-Bahnhof Trudering (S4, S6, U2) ist in rund zehn Gehminuten erreichbar. Mit der U2 gelangen Sie in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof. Über den Mittleren Ring erreichen Sie die Innenstadt in 15 bis 20 Minuten, die Autobahnen A94 und A99 in wenigen Fahrminuten und den Flughafen München in rund 25 bis 30 Minuten. Trudering ist ein Stadtteil mit Charakter und bietet ein außergewöhnlich stimmiges Wohnumfeld für alle, die urbane Vorzüge mit grüner Idylle und exzellenter Anbindung verbinden möchten – hier finden Sie alles, was modernes Münchner Stadtleben ausmacht.Entfernungen: Kindergarten 0,3 km Grundschule 1 km Realschule 0,8 km Gymnasium 1,4 km Autobahn 2,5 km Zentrum 1 km Hauptschule 1,1 km # Sonstiges Haftungsausschluss: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere AGB´s. Sie werden nach Anfrage auf diese Immobilie das Exposé mit AGB´s und Widerrufsbelehrung erhalten. Eine Provision ist natürlich nur nach Kauf dieser Immobilie und notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig. Sie möchten eine Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! "Wir vermitteln Werte!" Ihre Firma Rodenhausen Immobilien GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 129 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-09-27 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1998 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 13736Pokaż więcej

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