# Biuro na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/8780be16-0d77-4722-8e58-d92e5461375f This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** commercial - **Asking price:** 4,800,000 PLN - **Location:** Osiedle Powstańców Warszawy, Winiary, Winiary, wielkopolskie, PL - **Floor area:** 443.13 m² - **Published:** 2026-09-07T21:02:40.927Z - **Last updated:** 2026-09-14T22:39:28.870Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description DOM * FIRMA * INWESTYCJA - 443 m POZNAŃ WINIARY 443,13 m * 2 ODRĘBNE LOKALE *14 POKOI * DZIAŁKA 977 m * PARKING 12 AUT * FOTOWOLTAIKA * MAGAZYNY ENERGII Szukasz dużego domu, siedziby firmy, a może nieruchomości, która pozwoli połączyć obie te funkcje? Na sprzedaż wyjątkowo przestronny dom wolnostojący o łącznej powierzchni 443,13 m, położony na poznańskich Winiarach, na działce o powierzchni 977 m. Nieruchomość tworzą dwa odrębne lokale zajmujące parter i piętro, które mogą funkcjonować niezależnie. Aktualna aranżacja parteru ma charakter biurowo-usługowy, natomiast piętro mieszkalny. Takie rozwiązanie daje bardzo szerokie możliwości wykorzystania nieruchomości zarówno przez rodzinę, jak i przedsiębiorcę czy inwestora. BUDYNEK Dom powstał pierwotnie w latach 60. jako charakterystyczna dla tego okresu kostka. Około 2000 roku został znacząco rozbudowany do pierwotnego budynku dobudowano drugi moduł, połączony z nim łącznikiem. Pomiędzy modułami istnieje możliwość zainstalowania windy, co może być szczególnie interesujące przy wykorzystaniu nieruchomości na cele biznesowe, usługowe lub dla osób o ograniczonej mobilności. Łączna powierzchnia budynku wynosi 443,13 m, w tym: * lokal nr 1 parter: 198,02 m, * lokal nr 2 piętro: 190,71 m, * części wspólne: 54,40 m, * piwnica - 20,40 m Szczegółowy układ funkcjonalny obu lokali wraz z powierzchniami poszczególnych pomieszczeń prezentują rzuty i zestawienia zamieszczone w galerii zdjęć. Dom posiada łącznie 14 pokoi, z których większość ma powierzchnię około 20 - 25 m. LOKAL NR 1 PARTER 198,02 m Parter ma obecnie charakter biurowo-usługowy. Znajduje się tutaj 8 pokoi oraz rozbudowane zaplecze komunikacyjne i sanitarne. Duża liczba niezależnych pomieszczeń pozwala na wygodne zorganizowanie stanowisk pracy, gabinetów, sal spotkań czy pomieszczeń obsługi klientów. Na tej kondygnacji znajdują się 3 pomieszczenia sanitarne: 2 łazienki z prysznicami oraz oddzielna toaleta WC z umywalką. Lokal nr 1 posiada dwa niezależne kotły gazowe. LOKAL NR 2 PIĘTRO 190,71 m Piętro ma obecnie mieszkalny charakter i obejmuje 6 przestronnych pokoi. Znajdują się tutaj również 2 łazienki wyposażone w wanny i jacuzzi oraz kuchnia. Z dwóch pokoi jest wyjście na duży taras o powierzchni ok. 24 m2. Ta część budynku może stanowić duże, niezależne mieszkanie dla właściciela nieruchomości lub zostać zależnie od potrzeb przyszłego nabywcy zaadaptowana do innej funkcji. Lokal nr 2 ogrzewany jest przez oddzielny kocioł gazowy. Łącznie w nieruchomości znajdują się zatem 3 kotły gazowe dwa obsługujące lokal nr 1 i jeden lokal nr 2. WYPOSAŻENIE I INSTALACJE Budynek wyposażony jest m.in. w instalację wodno-kanalizacyjną, elektryczną, w tym instalację siłową, wentylację grawitacyjną, instalację antywłamaniową z monitoringiem, sieć komputerową oraz instalację TV. Poszczególne kondygnacje posiadają oddzielne liczniki energii elektrycznej i gazu, co jest dużym atutem przy niezależnym użytkowaniu obu lokali. Nieruchomość posiada także instalację fotowoltaiczną oraz magazyny energii po 5 kW dla każdej kondygnacji. W kuchni zastosowano ogrzewanie podłogowe. We wszystkich oknach i drzwiach zewnętrznych zamontowane są rolety zewnętrzne, zwiększające komfort, bezpieczeństwo i ochronę przed nadmiernym nasłonecznieniem. Budynek jest częściowo podpiwniczony (20,40 m2). DZIAŁKA 997 m PARKING I OTOCZENIE Nieruchomość położona jest na działce o powierzchni 997 m. Teren posesji jest ogrodzony. Znajduje się na nim parking na 12 samochodów, a dwie bramy wjazdowe sterowane pilotem oraz możliwość objechania budynku zapewniają wygodną komunikację samochodową. Do budynku prowadzą trzy niezależne wejścia. Utwardzona część posesji została wyłożona czerwoną kostką brukową i wyposażona w instalację odprowadzającą wodę deszczową. Dojrzała zieleń otaczająca nieruchomość tworzy naturalną osłonę od sąsiedniej zabudowy i zapewnia poczucie prywatności. DOM I BIZNES W JEDNYM MIEJSCU Rozbudowany układ funkcjonalny, 14 pokoi, dwa odrębne lokale, pięć pomieszczeń sanitarnych, trzy niezależne wejścia, własny parking i niezależne instalacje dla obu kondygnacji sprawiają, że nieruchomość daje wyjątkowo szerokie możliwości wykorzystania. Może być interesującą propozycją m.in. jako duży dom dla jednej lub dwóch rodzin, połączenie mieszkania z siedzibą firmy, biura, kancelarie, gabinety, pracownie, szkoła językowa, centrum szkoleniowe lub edukacyjne. Można również rozważyć inne funkcje usługowe, oświatowe, opiekuńcze (przedszkole) czy związane z zakwaterowaniem jak np hostel. POTENCJAŁ INWESTYCYJNY Dla nieruchomości nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. W Planie Ogólnym miasta Poznania działka znajduje się w strefie 1234SJ - strefie wielofunkcyjnej z zabudową mieszkaniową jednorodzinną, której profil podstawowy obejmuje również tereny usług. Dla strefy ustalono: maksymalną wysokość zabudowy 11 m, maksymalny udział powierzchni zabudowy 35%, maksymalną nadziemną intensywność zabudowy 1,1 oraz minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej 30%. Działka znajduje się ponadto w Obszarze Uzupełnienia Zabudowy (78OUZ). Parametry te wskazują na interesujący potencjał dalszego wykorzystania, rozbudowy lub nadbudowy nieruchomości o jedną kondygnację. Jest to nieruchomość, która łączy dużą przestrzeń, funkcjonalność i wyjątkowo szerokie możliwości wykorzystania zarówno mieszkalnego, jak i biznesowego. 443,13 m powierzchni * dwa odrębne lokale * 14 pokoi * działka 977 m * 3 wejścia * parking * fotowoltaika z magazynami energii * możliwość połączenia funkcji mieszkalnej i biznesowej. KUPUJĄCY NIE PŁACI WYNAGRODZENIA BIURA SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI. W przypadku finansowania zakupu kredytem współpracujemy z rzetelnymi i doświadczonymi doradcami kredytowymi, którzy pomagają w wyborze odpowiedniej oferty oraz przeprowadzeniu procesu kredytowego. Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości. Katarzyna Scheffler SCHEFFLER NIERUCHOMOŚCI pośrednik w obrocie nieruchomościami rzeczoznawca majątkowy Treść niniejszego ogłoszenia nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu Kodeksu Cywilnego. Oferta wysłana z programu IMO dla biur nieruchomości ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/8780be16-0d77-4722-8e58-d92e5461375f - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.