# Lokal handlowy, usługowy na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/874da3ec-4e78-44f7-9166-317ee95cff1e

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 3,300,000 PLN
- **Location:** Milanówek, mazowieckie, PL
- **Floor area:** 361 m²
- **Published:** 2026-10-04T05:26:26.647Z
- **Last updated:** 2026-10-04T05:26:26.647Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Na sprzedaż funkcjonująca nieruchomość inwestycyjna położona w centralnej części Milanówka, w bardzo dobrej lokalizacji mieszkalno-handlowo-usługowej.

Budynek jest obecnie wynajęty i obejmuje 7 niezależnych lokali. Najemcy związani są z nieruchomością od wielu lat — część z nich prowadzi działalność w tym miejscu od kilku, a nawet kilkunastu lat.

Przy obecnych warunkach najmu nieruchomość generuje ROI na poziomie ok. 6,7% brutto, przy jednocześnie niskich kosztach eksploatacyjnych.

Najważniejsze informacje
powierzchnia całkowita: ok. 470,3 m²powierzchnia netto: ok. 361,2 m²7 lokali ROI ok. 6,7% bruttow tym 4 mieszkania wieloletni, sprawdzeni najemcyniskie koszty eksploatacyjnedobrze ocieplony budynekfunkcja mieszkalno-usługowapodpiwniczeniekilka kondygnacji oraz poddaszemożliwość funkcjonowania nieruchomości jako całościmożliwość podziału na dwie niezależne częścipotencjał dalszego wzrostu rentownościbardzo dobra ekspozycja części usługowej
Gotowy produkt inwestycyjny

To propozycja dla inwestora, który nie chce rozpoczynać od remontu, komercjalizacji i poszukiwania najemców.

Nieruchomość posiada funkcjonujący od lat model najmu, a rozłożenie przychodu pomiędzy kilka niezależnych lokali ogranicza ryzyko związane z utratą pojedynczego najemcy.

Obecne umowy zapewniają stabilny cash flow, a jednocześnie długoletnia historia najmu daje możliwość dalszej optymalizacji czynszów i zwiększenia rentowności nieruchomości.

Dwie części - wiele możliwości

Budynek został zaprojektowany w sposób umożliwiający funkcjonowanie jako jedna całość lub dwie niezależne części.

Daje to przyszłemu właścicielowi kilka możliwości:

-kontynuowanie obecnego modelu najmu,

-dalszy rozwój powierzchni komercyjnych,

-reorganizację lokali lub przyszły podział nieruchomości.

Lokalizacja

Nieruchomość znajduje się w centrum Milanówka, w otoczeniu handlu, usług i zabudowy mieszkaniowej. Położenie zapewnia dobrą komunikację, dostęp do infrastruktury miejskiej oraz naturalny ruch klientów dla funkcjonujących lokali.

To nieruchomość skierowana przede wszystkim do inwestora poszukującego stabilnego aktywa dochodowego z wieloletnimi najemcami, niskimi kosztami utrzymania i potencjałem dalszego zwiększenia ROI.

Po więcej szczegółowych informacji zapraszam do kontaktu

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/874da3ec-4e78-44f7-9166-317ee95cff1e
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.