# Dom na sprzedaż > Canonical listing: https://landomo.pl/property/86b6af1a-7f3c-496f-b8c5-cad98a41fc64 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** house - **Asking price:** 2,900,000 PLN - **Location:** powiat nowosądecki, Gródek nad Dunajcem, małopolskie, PL - **Floor area:** 321 m² - **Bedrooms:** 4 - **Published:** 2026-10-03T21:52:32.572Z - **Last updated:** 2026-10-03T21:52:32.572Z - **Listed on:** morizon-pl ## Description Rezydencja z panoramą Jeziora Rożnowskiego. Rożnów, gmina Gródek nad Dunajcem | 321 m² | działka 40 ar | basen przy tarasie Rzadko pojawia się nieruchomość, w której architektura, położenie i widok tworzą tak spójną całość. W Rożnowie, na południowo-wschodnim stoku, powstaje indywidualnie zaprojektowana rezydencja o powierzchni 321 m², usytuowana na działce o powierzchni 40 arów. Dom został zaprojektowany z myślą o maksymalnym wykorzystaniu położenia — otwarciu przestrzeni na panoramę oraz zachowaniu prywatności dzięki naturalnemu otoczeniu lasu. Najmocniejszym elementem nieruchomości jest widok — szeroki, otwarty i niezagrożony zabudową. To właśnie on nadaje temu miejscu charakter, którego nie da się odtworzyć w procesie wykończenia ani zastąpić standardem samego budynku. Najważniejsze parametry Powierzchnia rezydencji: 321 m² Powierzchnia działki: 40 arów Projekt: indywidualny Stan: surowy zamknięty+ Basen: przy tarasie Media: prąd, woda, oczyszczalnia ścieków Przemyślana przestrzeń Rezydencja została rozplanowana na trzech poziomach, zapewniając dużą swobodę aranżacji zarówno dla rodziny, jak i w formule domu wypoczynkowego lub inwestycji. Poziom 0 — 125,10 m² + garaż 67,43 m² Na tym poziomie przewidziano m.in. garaż oraz trzy dodatkowe pomieszczenia o powierzchniach 9,79 m², 37,22 m² i 10,66 m². Poziom 1 — 100,59 m² * salon — 32,44 m² * sypialnia — 12,92 m² * sypialnia — 19,87 m² * aneks kuchenny — 8,87 m² * łazienka — 6,21 m² * łazienka — 7,63 m² * komunikacja — 5,62 m² * wiatrołap — 4,57 m² * schowek — 2,46 m² Poziom 2 — 96,00 m²** * dwie sypialnie — po 11,56 m² * dwa pokoje z aneksem — po 22,71 m² * dwie łazienki — po 5,37 m² * komunikacja — 3,94 m² * dwa przedpokoje — po 6,39 m² Stan surowy zamknięty+ — istotna przewaga Nieruchomość jest na etapie, który pozwala nowemu właścicielowi przejąć projekt w odpowiednim momencie i zaprojektować wykończenie zgodnie z własnym standardem, funkcją i estetyką. To nie jest gotowy produkt z narzuconymi rozwiązaniami. To ukończona koncepcja architektoniczna i lokalizacja, w których najważniejsze decyzje można jeszcze podjąć po swojemu. Dom został naturalnie wpisany w południowo-wschodni stok. Ogród znajduje się pomiędzy bryłą budynku a ścianą lasu, tworząc zamkniętą, prywatną przestrzeń. Po przekroczeniu bramy nieruchomość odcina się od codziennego otoczenia. Zostają natura, cisza, przestrzeń i panorama. Lokalizacja Nieruchomość znajduje się w otoczeniu Jeziora Rożnowskiego i infrastruktury rekreacyjnej regionu: * Lemon Resort Spa — 6,4 km * Hotel Heron Live — 12 km * Dwór Stadnickich w Rożnowie — 4,3 km * Zamek Tropsztyn — 11 km * Lotnisko Łososina Dolna — 16 km * Yacht Club Znamirowice — 22 km * Nowy Sącz — 25 km * NOI Resort & Spa — 25 km * Cieniawa-Ski — 31 km * Zakopane — 120 km W bezpośrednim regionie dostępne są trasy rowerowe, w tym VeloDunajec i pętla wokół Jeziora Rożnowskiego, sporty wodne, szlaki piesze oraz infrastruktura narciarska. Dla kogo jest ta nieruchomość? Dla właściciela, który nie szuka kolejnego domu, lecz konkretnej lokalizacji z parametrami, których nie da się łatwo powtórzyć. 40 arów, indywidualny projekt, duża powierzchnia, basen, las i przede wszystkim niezagrożona panorama. Stan surowy zamknięty+ daje dodatkowo możliwość świadomego zaprojektowania finalnej przestrzeni bez konieczności kompromisów wynikających z gotowego wykończenia. Takie nieruchomości warto oceniać na miejscu. Widok jest jednym z tych elementów, których nie sposób właściwie przedstawić na zdjęciach. Zapraszam do indywidualnej prezentacji. KLIMCZAK Nieruchomości Biuro sprzedaży: ul. Jagiellońska 48/2, Nowy Sącz +48786 347 957 E-mail: artur@ Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości i informacji uzyskanych od Właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C. ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.pl/property/86b6af1a-7f3c-496f-b8c5-cad98a41fc64 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.