1 of 74
Sprzedaż lokalu użytkowego, 367 m²
Olsztyn
17 920 233 Kč
48 828 Kč/m²
Listed 29 days ago · 17 May 2026
Commercial
Category
367 m²
Area
About this listing
Obiekt tani w utrzymaniu, przewidywalny kosztowo i przygotowany technologicznie do prowadzenia nowoczesnej działalności gospodarczej. Położony przy ul. Masztowej 1 w Olsztynie łączy doskonałą lokalizację z szybkim dojazdem do centrum i obwodnicy oraz bliskość terenów zielonych i jeziora Skanda. Parterowy budynek 340 m2 po generalnym remoncie (fotowoltaika, pompa ciepła, rekuperacja). Wewnątrz 8 jasnych pomieszczeń z widokiem na las, 3 toalety, pomieszczenie socjalne oraz wejście przystosowane dla osób niepełnosprawnych. Obiekt ma kilka niezależnych wejść, parking, na 15 aut, jest gotowy do prowadzenia działalności usługowej, biurowej lub medycznej, a możliwość zakupu z obecnym najemcą daje natychmiastowy przychód. (jeśli nie widzisz linku skontaktuj się z pośrednikiem).
LOKALIZACJA
Nieruchomość zlokalizowana jest w Olsztyn przy ul. Masztowej 1 – bardzo dobre połączenie z kluczową infrastrukturą drogową, w tym z obwodnicą Olsztyna. Lokalizacja umożliwia sprawny dojazd zarówno do centrum miasta, jak i wyjazd w kierunku głównych tras. Przystanek autobusowy w odległości ok. 430 metrów. Dzięki położeniu na wzniesieniu obiekt jest dobrze widoczny, ponadto rozpoznawalny, dający szerokie możliwości skutecznego oznakowania działalności
Bezpośrednie sąsiedztwo terenów leśnych zapewnia kameralne, spokojne otoczenie. W pobliżu jezioro Skanda – popularny teren rekreacyjny mieszkańców Olsztyna.
Lokalizacja przy ul. Masztowej 1 łączy więc trzy kluczowe elementy istotne dla przedsiębiorcy: dobrą komunikację i szybki wyjazd na obwodnicę, wysoką ekspozycję i widoczność obiektu oraz atrakcyjne, zielone otoczenie zwiększające komfort prowadzenia działalności. To miejsce, które daje zarówno funkcjonalność operacyjną, jak i wizerunkowy potencjał dla rozwijającego się biznesu.
BUDYNEK
Budynek o powierzchni zabudowy 367 m2 oraz powierzchni użytkowej ok. 340 m2 to solidny, parterowy, podpiwniczony obiekt wybudowany z cegły w 2003 r. W 2021 r. przeszedł generalny remont obejmujący wymianę instalacji elektrycznej oraz wodno-kanalizacyjnej. Obiekt jest ocieplony i zoptymalizowany pod kątem efektywności energetycznej. Na dachu zainstalowana została instalacja fotowoltaiczna o mocy 23 kW, rozliczana na tzw. starych, korzystnych zasadach. Dodatkowo budynek wyposażony jest w pompę ciepła oraz system rekuperacji, co znacząco obniża koszty ogrzewania i zapewnia stałą wymianę powietrza przy minimalnych stratach energii. Moc przyłączeniowa 40 kW daje realne możliwości prowadzenia działalności wymagającej większego zapotrzebowania na energię. Dostęp do światłowodu.
WNĘTRZE
Obiekt składa się z 8 niezależnych pomieszczeń oraz przestronnych stref przejściowych, które mogą pełnić funkcję recepcji, poczekalni, komunikacji wewnętrznej lub dodatkowej przestrzeni. Układ sprzyja zarówno działalności usługowej, biurowej, jak i specjalistycznej – w szczególności medycznej, terapeutycznej czy szkoleniowej. Dużym atutem nieruchomości jest ilość przeszkleń oraz dostęp do naturalnego światła. Pomieszczenia są jasne, a z okien rozpościera się widok na las, co tworzy spokojne, komfortowe środowisko pracy. Na podłogach zastosowano łatwą w utrzymaniu czystości i wymogów sanitarnych wykładzinę oraz terakotę. Kilka niezależnych wejść pozwala na prowadzenie równoległej działalności kilku podmiotów w obrębie jednego obiektu. Nieruchomość jest przystosowana do potrzeb osób z niepełnosprawnościami – wyposażona w rampę wjazdową dla wózków. Do dyspozycji są trzy oddzielne toalety, pomieszczenie socjalne dla personelu oraz dostęp do piwnicy. Obecnie w budynku funkcjonuje stały najemca, co daje możliwość zakupu nieruchomości jako produktu inwestycyjnego z generowanym przychodem od pierwszego dnia. Kluczowe atuty wnętrza to duże, ustawne pomieszczenia, wysoki komfort pracy, znakomite doświetlenie naturalne oraz unikalny widok na zieleń.
DZIAŁKA
Nieruchomość obejmuje dwie działki ewidencyjne nr 4/12 oraz 4/14, położone w obrębie 99 miasta Olsztyn. Łączna powierzchnia gruntu wynosi 1 579 m2. Grunt oddany jest w użytkowanie wieczyste. Zgodnie z ewidencją, teren oznaczony jest jako BA – tereny przemysłowe, co stanowi istotną informację dla przedsiębiorcy planującego działalność usługową, produkcyjną, magazynową lub inną działalność komercyjną. Działka jest zagospodarowana i funkcjonalnie przygotowana do prowadzenia działalności – na terenie znajduje się parking na około 15 samochodów, co zapewnia komfort zarówno pracownikom, jak i klientom. Teren jest ogrodzony (z wyłączeniem części frontowej). Całość położona jest na wzniesieniu.
STAN PRAWNY/OPŁATY/DOSTĘPNOŚĆ
Budynek- pełna własność.
Grunt- użytkowanie wieczyste ok. 900 zł/rok
Księga Wieczysta.
Cena 3 070 000 zł
POŚREDNIK
Mikołaj Matejko
Key Stats
Floor Area367 m²
Listed on
Synced 4 days ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Olsztyn
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Olsztyn
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
17 673 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
614 000 zł2 456 000 zł loan
Total repayable5 301 929 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.