Sprzedaż domu, 224 m², działka 1214 m²

Bad Blankenburg, Kleingölitz

4 072 080 zł

18 177 zł/m²

Wystawione 19 cze 2026

O tej ofercie

**Objekt-ID**: W-02Z902 # **Objektbeschreibung** Diese außergewöhnliche Villa im Bauhausstil aus dem Jahr 2015 vereint moderne Technik mit stilvollem Design und höchstem Wohnkomfort. Auf ca. 224 m² Wohnfläche, zzgl. Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.214 m² bietet diese ein exklusives Zuhause für höchste Ansprüche. Die Außenwände wurden mit dem Klimapor-Wandsystem errichtet, wodurch zu jeder Jahreszeit ein angenehmes Raumklima gewährleistet ist. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger, atelierartiger Eingangsbereich mit Occhio-Leuchten und durchdachten Einbaulösungen. Ergänzt wird diese Ebene durch einen Hauswirtschaftsraum mit Gartenzugang sowie zwei praktische Abstellräume. Die barrierefreie Raumplanung wird durch einen Aufzug ergänzt, der alle Etagen erschließt. Zusätzlich verbindet ein offen gestalteter Treppenaufgang mit wärmeschutzverglastem Lichtband die Ebenen. Das Herzstück des Hauses befindet sich im ersten Obergeschoss: Ein lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin, eine exklusive Markenküche mit weißen Hochglanzfronten, Kochinsel, hochwertigen Miele-Geräten sowie einem Frühstückstresen aus amerikanischem Nussbaum schaffen ein stilvolles Ambiente. Der Essbereich mit Platz für bis zu acht Personen bietet Zugang zur Terrasse und einen herrlichen Ausblick durch das große Panoramafenster. Ein separater Vorratsraum mit Einbauschränken sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ebenso auf dieser Etage: ein Panorama-Schlafzimmer mit Blick in die Natur, eine großzügige Ankleide mit Tageslicht und maßgefertigten Einbauschränken sowie ein hochwertig ausgestattetes Bad mit ebenerdiger Dusche. Im zweiten Obergeschoss lädt der Wellnessbereich mit großer Panoramasauna, luxuriösem Bad, Ruheraum mit Kamin und Einbaubücherschrank zur Entspannung ein. Eine weitere Terrasse eröffnet einen einzigartigen Blick über das Schwarzatal, die Dächer der Stadt und die umliegenden Wälder. Gästezimmer und Gästetoilette runden das Raumangebot ab. Bei der Planung des Hauses wurde besonders auf eine barrierefreie und altersgerechte Ausstattung geachtet. Dieses Haus verbindet Eleganz mit durchdachter Funktionalität und bietet dank seiner komfortablen Ausstattung höchsten Wohnkomfort – heute wie auch in Zukunft. Das Grundstücks- und Garagentor lassen sich per Fernbedienung öffnen, während der schwellenfreie Zugang vom Eingangsbereich und der Garage in alle Wohnbereiche mühelos gelingt. Ein moderner Aufzug, der beide Wohnebenen verbindet und mit einem Notruf-Telefon ausgestattet ist, garantiert zusätzliche Sicherheit. Breite Türen und großzügige Bewegungsflächen verleihen dem gesamten Haus ein offenes, repräsentatives Raumgefühl. Der Wohn- und Schlafbereich ist geschickt auf einer Ebene konzipiert, wodurch kurze Wege und uneingeschränkte Bewegungsfreiheit gewährleistet sind. Extragroße, ebenerdige Duschkabinen unterstreichen den luxuriösen und barrierefreien Anspruch der Badezimmer. Für zeitgemäßen Komfort sorgt zudem eine stabile WLAN-Abdeckung in allen Räumen, sodass Arbeiten, Wohnen und Entspannen perfekt miteinander harmonieren. Zur hochwertigen Ausstattung zählen darüber hinaus Außentüren mit Fingerscan-Öffnung, eine Alarmanlage mit Videoüberwachung, automatisierte Außenjalousien, Holzfenster mit Aluverkleidung, edle Schiefer- und Eichenholzböden sowie Muschelkalk am Haussockel. Die Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge. Der modern gestaltete Garten überzeugt mit Cortenstahl-Elementen, automatischer Bewässerung über Zisterne und Tiefbrunnen sowie einem Mähroboter. Bei der Planung wurde großer Wert auf stilistische Klarheit, langlebige Materialien, durchdachte Lichtführung und intelligente Stauraumlösungen gelegt. # **Lagebeschreibung** Die exklusive Villa befindet sich in einer ruhigen, aber dennoch zentralen Lage im Herzen von Bad Blankenburg – oberhalb des Marktplatzes gelegen und damit in direkter Zentrumsnähe. Die bevorzugte Südhanglage ermöglicht einen herrlichen Blick über die Dächer der Stadt sowie einen beeindruckenden Panoramablick auf die bewaldeten Höhenzüge der Umgebung und in das wildromantische Schwarzatal. Bad Blankenburg, eine charmante und beschauliche Kleinstadt im Herzen Thüringens, zeichnet sich durch ihre malerische Lage am Rande des Thüringer Waldes und ein reiches kulturelles Erbe aus. Die Region ist besonders bei anspruchsvollen Käufern beliebt, die Ruhe, Natur und Privatsphäre schätzen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten zu verzichten. Für Wanderfreunde, Radfahrer und Naturliebhaber bietet die umliegende Landschaft vielfältige Möglichkeiten zur Erholung. Für Golfspieler hält die Region ein besonderes Highlight bereit. In nur 35 Autominuten erreicht man das mehrfach ausgezeichnete „Golfresort Weimarer Land“, das zu den größten und besten Golfanlagen Deutschlands zählt. Pferdesportliebhaber finden in unmittelbarer Nähe mehrere Gestüte und Reiterhöfe, während die deutschlandweit bekannte Landessportschule regelmäßig zu spannenden Turnieren einlädt. Ein weiteres Naturjuwel ist die Hohenwarte-Talsperre, auch bekannt als „Thüringer Meer“, die in nur 25 Autominuten erreichbar ist. Mit ihren eindrucksvollen Wanderwegen und den weiten Ausblicken über die Talsperre erinnert sie landschaftlich an Kanada. Der tägliche Bedarf ist ebenfalls bequem gedeckt: Supermärkte, Banken, Geschäfte, Bahnhof, Kindergarten, Schule, Ärztehaus, Apotheken sowie verschiedene Dienstleistungseinrichtungen befinden sich in einem Radius von 3 bis 10 Gehminuten. Der Bahnhof bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Erfurt, der Flughafen Erfurt-Weimar ist nur etwa 70 Kilometer entfernt. Ein kulinarisches Highlight befindet sich in unmittelbarer Nähe. Im neu eröffneten Hotel „Morgenroth“ betreibt der renommierte Sternekoch Nelson Müller das Gourmet-Restaurant „Müllers“. Auch das Umland überzeugt durch kulturelle Vielfalt und hervorragende Erreichbarkeit. Innerhalb des Städtedreiecks Saalfeld–Rudolstadt–Bad Blankenburg sind bedeutende Kulturstätten wie das Schiller-Theater, das Schloss „Heidecksburg“, Kinos und ein modernes Freizeitbad in nur etwa 10 Autominuten erreichbar. Die Nachbarstadt Saalfeld lockt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants, während Rudolstadt als Residenz- und Kulturstadt mit ihren historischen Kleinoden begeistert. **Energieausweis** Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²\*a): 97.40, Gas, Zentralheizung, Baujahr: 2015, Energieklasse: C **Courtagepassus** Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z. B. die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Nachweises. Gemäß den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen dürfen wir bei einer Tätigkeit sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite jeweils nur Courtagen in gleicher Höhe verlangen. Da wir bzgl. des angebotenen Objektes sowohl für die Verkäufer- als auch für die Käuferseite tätig werden, werden wir sowohl der Verkäufer- als auch der Käuferseite jeweils eine Courtage i. H. v. 3 % des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer (in jeweils geltender Höhe berechnen; aktuell beträgt die Umsatzsteuer 19 %, sodass die Courtage insg. brutto 3,57 % des Kaufpreises beträgt). Diese Courtageansprüche unsererseits sind jeweils (der Verkäufer- und der Käuferseite gegenüber) verdient und fällig mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages bzgl. des angebotenen Objektes. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.Pokaż więcej

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