Landomo wymaga JavaScriptu. Włącz JavaScript dla tej strony w ustawieniach przeglądarki lub rozszerzeniach i odśwież stronę.

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Toplage – Leben und Arbeiten perfekt vereint

1 z 20

Historisches Wohn- und Geschäftshaus in Toplage – Leben und Arbeiten perfekt vereint - Widok główny

1/20

Sprzedaż domu, 231 m², działka 316 m²

Schneeberg, Topfmarkt, Neustädtel

712 941 zł

3093 zł/m²

Wystawione 19 cze 2026

O tej ofercie

Dieses vielseitige Wohn- und Geschäftshaus mit angeschlossenem Werkstattanbau bietet Ihnen auf rund 404 m² Nutzfläche eine ideale Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Das Hauptgebäude steht auf einem 250 m² großen Grundstück, die Garage auf einem zusätzlichen 66 m² großen Nachbargundstück. Über drei Etagen erstreckt sich das Objekt und bietet ein flexibles Nutzungskonzept, das sich perfekt an Ihre individuellen Bedürfnisse anpassen lässt. Zentral gelegen und bestens angebunden, bietet die Immobilie ideale Bedingungen für Wohnen und Gewerbe. Öffentliche Parkmöglichkeiten vor der Tür sind gut nutzbar und erhöhen die Attraktivität. Die unmittelbare Nähe zum lebendigen Markt sowie zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsanbindungen sorgt für eine praktische und attraktive Infrastruktur. Das Haus bietet Ihnen zwei Wohnungen: eine großzügige 6-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss mit rund 158 m² Wohnfläche und eine gemütliche 2-Raumwohnung im Dachgeschoss mit ca. 73 m². Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit Werkstatt- und Lagerräumen auf ca. 174 m² eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob für Ihr eigenes Geschäft, ein Atelier, Home-Office oder Hobbyräume. Aktuell sind die Wohnungen an Familienangehörige vermietet, sodass bis zum Einzug lediglich eine moderate Miete gezahlt wird. Selbstverständlich können Sie die Wohnungen weiterhin vermieten oder nach Ihrem Wunsch direkt selbst einziehen. Die folgenden Maßnahmen bilden die wesentlichen Sanierungs- und Modernisierungsschritte der vergangenen Jahre: - 1992: Umfassendere Sanierung des Gebäudes - Dacharbeiten: marktseitig Naturschiefer, hofseitig Bitumenschindeln - Erneuerung der Gas-Zentralheizung (1992) - Modernisierung der Elektrik (1990er-Jahre) - Modernisierung der Sanitärinstallationen (1990er-Jahre) - Einbau von Kunststofffenstern mit 2-fach-Isolierverglasung Einige Bereiche bieten noch zeitgemäßen Modernisierungsbedarf – hier haben Sie die Möglichkeit, das Haus nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und langfristig aufzuwerten. Das Kellergeschoss bietet reichlich Stauraum sowie Platz für die Heizungsanlage, während der Dachboden weitere Lager- oder Abstellmöglichkeiten bereitstellt. Ergänzt wird das Angebot durch einen Stellplatz und eine separate Garage. So entsteht eine perfekte Kombination aus Wohnen, Arbeiten und individueller Gestaltung – ideal für alle, die ein Zuhause mit flexiblem Nutzungspotenzial suchen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr zukünftiges Zuhause. Wir freuen uns auf Sie! # Ausstattung Objektart: Wohn-und Geschäftshaus Baujahr: 1902 und Werkstattanbau 1999 Wohnfläche: 230,5 m² Gewerbefläche: 173,5 m² Anzahl der Wohnungen: 2 Anzahl Gewerbeeinheiten: 1 Vermietungsstatus: 2 Wohnungen – vermietet, 1 Gewerbe Leerstand Jahresmiete Kalt IST: 5.172,- € Jahresmiete Kalt Soll: ca. 21.117,- € (bei Vollvermietung mit nachhaltig erzielbarer ortsüblicher Miete) Grundstück Fläche: Flurstück 1 – 250m² und Flurstück 2 – 66m² Stellplätze: 1 Garagenplätze: 1 Nebengelass: keine Denkmalschutz: nein Anzahl Etagen: 3 Kanalisation: angeschlossen Unterkellerung: teilunterkellert Eintragungen im Grundbuch: keine dinglichen Rechte eingetragen Dach: marktseitig – Naturschieferdeckung, erneuert ca. 1980, hofseitig – Bitumenschindeln, erneuert ca. 2015 Heizung/Energieträger: Gas-Zentralheizung 1992 Elektrik- und Sanitärinstallation: Sanierung im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen Mitte 90er Jahre Fenster: Kunststoff-Fenster mit 2fach-Isolierverglasung Austausch 1992 Zimmertüren: Holztüren mit verschiedener Optik Bodenbeläge: Dielen, PVC und Fliesen Bad: Tageslichtbäder mit Badewanne und Dusche Kellergeschoss: Kellerräume, Heizung Erdgeschoss: 1 Gewerbeeinheit mit Werkstatt- und Lagerräumen – 173,5m² - Leerstand 1. Obergeschoss: Wohnung 1 – 6-Raumwohnung – 157,8 m² – vermietet Dachgeschoss: Wohnung 2 – 2-Raumwohnung – 72,7 m² – vermietet Lager- und Abstellräume Dachboden: Kaltdach – Lager- und Abstellfläche # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Verfügbar ab: sofort - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Dielen, Fliesen, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 409,65 € - Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) - x-fach Miete: 32 - Gesamtfläche: ca. 404 m² - Grundstücksfläche: ca. 316 m² # Lagebeschreibung Schneeberg, im Herzen des sächsischen Erzgebirges gelegen, überzeugt durch eine perfekte Verbindung von historischer Tradition, naturnaher Lebensqualität und wirtschaftlicher Dynamik. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität in ruhiger, grüner Umgebung, geprägt von gepflegten Wohnvierteln, historischen Gebäuden und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wander- und Radwegen, Parks und Naherholungsgebieten. Eine aktuelle Studie bezeichnet Schneeberg sogar als „Sehnsuchtsort“ – besonders für Menschen, die dem hektischen Großstadtleben entfliehen und zugleich von einer guten Infrastruktur profitieren möchten. Besonders die medizinische Versorgung und die wohnortnahe Infrastruktur werden in der Studie als zentrale Pluspunkte hervorgehoben. Gleichzeitig profitieren die Einwohner von der Nähe zu wirtschaftlichen Zentren wie Chemnitz und Zwickau, die sich in kurzer Fahrzeit erreichen lassen, und von der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, was Schneeberg zu einem attraktiven Standort für Berufspendler macht. Die Wirtschaft in Schneeberg ist vielseitig geprägt. Neben traditionellen Handwerks- und Industrieunternehmen haben sich hier kleine und mittelständische Betriebe angesiedelt, die für stabile Arbeitsplätze sorgen. Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsunternehmen profitieren von der zentralen Lage und dem stetigen Kundenfluss, wodurch die Stadt eine lebendige und zukunftsorientierte Infrastruktur bietet. Der Topfmarkt als zentrale Lage in Schneeberg verbindet diese Vorzüge auf besonders attraktive Weise. Historische Gebäude und charmante Gassen schaffen ein lebendiges, zugleich gemütliches Wohngefühl. Gleichzeitig sind alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Einkaufsmöglichkeiten über Cafés und Restaurants bis hin zu Arztpraxen und Banken – in unmittelbarer Nähe erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht den Topfmarkt nicht nur für Bewohner, sondern auch für Unternehmer und Gewerbetreibende interessant. Wer hier lebt oder arbeitet, profitiert von der idealen Kombination aus städtischer Nähe, wirtschaftlicher Attraktivität und hoher Lebensqualität. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotene Immobilie wird auf der Basis eines exklusiven Alleinauftrages vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 224.56 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 17.11.2025 - Gültig bis: 16.11.2035 - Letzte Modernisierung: 1994 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 4599372Pokaż więcej

Co w cenie

Garaż

Piwnica