1 of 8
Sprzedaż domu, 145 m²
Prudnik
3 204 628 Kč
22 100 Kč/m²
Listed 27 days ago · 19 May 2026
House
Category
145 m²
Area
About this listing
>> JEŚLI OGLĄDASZ TĄ OFERTĘ NA OLX TO KLIKNIJ PONIŻEJ I ZOBACZ WIĘCEJ ZDJĘĆ NA OTODOM<<<Tu nie kupujesz po prostu kamienicy w centrum Prudnika — kupujesz adres, który może jednocześnie zarabiać, mieszkać i budować Twoją przyszłość.W ścisłym centrum miasta najlepsze scenariusze piszą się same: ruch pieszy, widoczność, wygoda i ogromna elastyczność wykorzystania. Ta nieruchomość łączy funkcję komercyjną, mieszkalną i inwestycyjną w jednym budynku.To propozycja dla osoby, która nie chce ograniczać się do jednego pomysłu. Możesz tu prowadzić biznes, wynajmować część powierzchni, stworzyć kawalerki, urządzić mieszkanie albo połączyć kilka funkcji naraz.PRZESTRZEŃ / PARAMETRYNieruchomość oferuje 145 m² powierzchni całkowitej rozłożonej na trzech poziomach, co daje bardzo dużą swobodę aranżacji. To przestrzeń, którą można dopasować do planu: inwestycji, domu z biznesem, gastronomii, sklepu, usług albo kilku lokali mieszkalnych.Na parterze znajduje się miejsce idealne pod lokal usługowy. To naturalna przestrzeń pod sklep, punkt obsługi klienta, małą gastronomię, restaurację, salon usługowy, biuro, pracownię lub showroom. W centrum liczy się dostępność — a tutaj jesteś tam, gdzie dzieje się codzienne życie Prudnika.Kolejny poziom można zaadaptować jako jedno mieszkanie albo dwie kawalerki. To ważna przewaga inwestycyjna, bo małe lokale w centrum są atrakcyjne dla singli, młodych par, pracowników i osób szukających wygody blisko usług.Drugi poziom również daje możliwość stworzenia dwóch kawalerek lub prywatnej strefy mieszkalnej — pokoi dla dzieci, sypialni, gabinetu albo części niezależnej dla domowników.Wysokość pomieszczeń wzmacnia poczucie przestrzeni: w części mieszkalnej to około 2,5 m, a w części usługowej powyżej 3,3 m. To oznacza większy komfort, lepszą aranżację i wnętrza, które nie są przytłaczające.LOKALIZACJA I OTOCZENIENajwiększą siłą nieruchomości jest ścisłe centrum Prudnika. Dla biznesu oznacza to widoczność, łatwiejszy dostęp klientów i naturalny ruch. Dla mieszkańców — codzienną wygodę bez tracenia czasu na dojazdy.Centrum to bliskość sklepów, usług, gastronomii, urzędów, szkół i komunikacji. Dla najemców to mocny argument, dla przedsiębiorcy realna przewaga, a dla rodziny wygoda życia w miejscu, gdzie większość spraw można załatwić pieszo.Najważniejsze: ta nieruchomość może zainteresować inwestora, przedsiębiorcę, rodzinę, najemców długoterminowych lub osoby szukające małych mieszkań w centrum.DZIAŁKA, OGRÓDEK I ZAPLECZEOgromnym atutem jest działka o powierzchni 361 m² poza obrysem budynku. W centrum miasta taka przestrzeń ma szczególną wartość — nie kupujesz tylko murów, ale także funkcjonalne zaplecze.Możesz stworzyć tu klimatyczny ogródek, zielone patio, strefę wypoczynku, zaplecze dla gastronomii albo przestrzeń dla najemców. Przy restauracji, kawiarni lub usługach taki teren może stać się elementem, który wyróżni Twój biznes i zapadnie klientom w pamięć.To także bardzo praktyczne rozwiązanie. Działka pozwala zorganizować miejsce na samochód, garaż lub zaplecze gospodarcze. Możliwość trzymania auta na własnym terenie w centrum miasta daje bezpieczeństwo, wygodę i pełną kontrolę.STATUS PRAWNY / PLANISTYCZNYZ dostępnych informacji wynika, że nieruchomość daje szerokie możliwości adaptacyjne — od funkcji usługowej, przez mieszkalną, po inwestycyjną. Układ budynku sprzyja podziałowi na kilka niezależnych przestrzeni.Przy planowaniu wydzielenia lokali, gastronomii, zmiany sposobu użytkowania lub większej przebudowy warto zweryfikować szczegóły formalne. To naturalny etap przy nieruchomości o tak dużym potencjale — i jednocześnie potwierdzenie, że nie jest to zakup jednowymiarowy, lecz przestrzeń do rozwoju.MEDIA I WARUNKI TECHNICZNEBudynek jest ogrzewany gazem. Gaz jest doprowadzony do nieruchomości, a na miejscu znajduje się piec gazowy. To duży plus pod względem wygody, obsługi i przewidywalności użytkowania.Ogrzewanie gazowe jest praktyczne szczególnie przy budynku łączącym funkcję usługową i mieszkalną. Daje możliwość efektywnego ogrzewania większej powierzchni bez codziennej obsługi charakterystycznej dla starszych systemów.Dla przyszłego właściciela oznacza to większą kontrolę i łatwiejsze zarządzanie nieruchomością. Dla najemców — czytelny, znany i wygodny sposób ogrzewania.POTENCJAŁ / DLA KOGOTo nieruchomość dla osoby, która widzi więcej niż obecny układ. Dla kogoś, kto rozumie, że najlepsze adresy to te, które można dopasować do rynku i własnych planów.Dla przedsiębiorcy może to być lokal usługowy z zapleczem mieszkalnym. Parter pracuje jako sklep, biuro, gastronomia lub salon, a wyżej znajduje się przestrzeń prywatna albo mieszkania na wynajem.Dla inwestora to szansa na stworzenie kilku źródeł przychodu: lokal komercyjny na parterze oraz kawalerki lub pokoje na wyższych poziomach. Taki model zmniejsza zależność od jednego najemcy i jednej funkcji.Dla rodziny to możliwość stworzenia domu w centrum, z własnym ogródkiem i opcją prowadzenia działalności na miejscu. Dla osoby kreatywnej — baza pod restaurację, pracownię, butikowy najem, mikroapartamenty albo miejsce łączące usługi, mieszkanie i ogród.Największą wartością jest połączenie trzech elementów, których nie da się łatwo odtworzyć: lokalizacji, układu i działki w centrum.CO DAJE REALNĄ WARTOŚĆMożesz zastanawiać się, czy taka nieruchomość nie wymaga zbyt dużej decyzji. Właśnie dlatego jej siłą jest elastyczność. Nie musisz od razu wybierać jednego ostatecznego modelu.Możesz zacząć od parteru usługowego, później zaadaptować część mieszkalną, a następnie rozwijać kolejne poziomy pod wynajem.Obawa o brak przestrzeni w centrum? Tutaj odpowiedzią jest 360 m² działki poza budynkiem — ogródek, zaplecze, miejsce parkingowe lub garażowe.Obawa, czy budynek jest bardziej pod biznes, czy pod mieszkanie? Odpowiedź brzmi: pod jedno i drugie. I właśnie to tworzy przewagę.PODSUMOWANIE KONKRETÓWPowierzchnia całkowita: 145 m² Działka poza obrysem budynku: 360 m² Liczba poziomów: 3 Lokalizacja: ścisłe centrum Prudnika Parter: lokal usługowy, sklep, punkt sprzedaży, gastronomia, biuro lub usługi Wyższy poziom: jedno mieszkanie albo dwie kawalerki Kolejny poziom: dwie kawalerki, pokoje dla dzieci, część prywatna lub wynajem Ogrzewanie: gazowe Gaz: doprowadzony do budynku Piec gazowy: znajduje się w nieruchomości Wysokość pomieszczeń: około 2,5 m w części mieszkalnej, powyżej 3,3 m w części usługowej Dodatkowy atut: ogródek, zaplecze, miejsce postojowe lub garażowe Największa przewaga: połączenie funkcji usługowej, mieszkalnej i inwestycyjnej w centrum miastaDLACZEGO WARTO ZOBACZYĆ JĄ NA ŻYWOSą nieruchomości, które dobrze wyglądają w opisie. Są też takie, które zaczynają działać na wyobraźnię dopiero wtedy, gdy zobaczysz układ, poziomy, ogródek i skalę możliwości.Ta kamienica należy do drugiej kategorii. Jej wartość nie kończy się na metrażu. Wartość tkwi w tym, że możesz stworzyć tu miejsce do życia, biznesu i zarabiania jednocześnie — w centrum Prudnika, z własnym zapleczem i parterem usługowym.Jeżeli szukasz nieruchomości, która nie ogranicza, tylko otwiera możliwości — umów się na prezentację. Takie adresy nie są dla każdego, ale dla właściwej osoby mogą stać się początkiem bardzo dobrego projektu. Zobacz ją na żywo, przejdź przez każdy poziom, spójrz na działkę i oceń, który scenariusz najbardziej pasuje do Twojej przyszłości.
Key Stats
Living Area145 m²
Plot Size360 m²
Listed on
Synced 1 hour ago
Map
Location
Approximate location based on the listing area.
Prudnik
Map loading soon
Neighborhood data will appear when this section is in view.
Neighborhood
Nearby essentials
Approximate distances based on the listing area.
Prudnik
Neighborhood data on demand
Nearby essentials will load when this section comes into view.
Financing
Mortgage calculator
Estimated monthly payment
3159 zł/mo
7.20 % rateAPR 8.06 %
Down 20%Loan 80%
110 000 zł439 000 zł loan
Total repayable947 698 zł
Interest rate7.20 %
APR8.06 %
Representative estimate · Landomo is not a mortgage broker.