# Mieszkanie na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/8363af6d-c727-4548-aee4-3a6a98a1e78d

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,026,810 PLN
- **Location:** Osiedle Franciszka Ścigały, Bogucice, Bogucice, śląskie, PL
- **Floor area:** 78 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-10-11T20:15:51.140Z
- **Last updated:** 2026-10-11T20:15:51.140Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Taras 87m² na dachu, ostatnie piętro | Nowe 78m²

Dosłownie prywatny salon pod gołym niebem o powierzchni 87 m² na ostatnim piętrze butikowego budynku, z widokiem na korony drzew zielonego skweru w samym sercu Śródmieścia.

Nowy, rezydencjonalny apartament o powierzchni 78 m² z otaczającym mieszkanie tarasem (87 m²), usytuowany na najwyższej, 4. kondygnacji kameralnego gmachu. Katowice, Śródmieście (u zbiegu ulic Mikołowskiej i Strzeleckiej).

Inwestycja stanowi kontynuację nagradzanego w międzynarodowych konkursach konceptu architektonicznego (m.in. Nagroda Roku SARP 2024 oraz European Property Awards 2025-2026). Budowa jest w toku, z planowanym terminem realizacji i przekazania kluczy w listopadzie 2027 roku.

STRUKTURA WARTOŚCI - CO WNOSZĄ TE PARAMETRY PRZESTRZENNE?

Wysoka cena za metr kwadratowy w tym obiekcie wynika z unikalnych cech architektonicznych, które stanowią m.in.

• Taras dachowy o skali 87 m²: Przestrzeń zewnętrzna większa niż metraż samego apartamentu, usytuowana na ostatnim piętrze w Śródmieściu, to luksus całkowitej prywatności. Taras otwiera panoramiczny widok na zieleń skweru, pozostając w 100% odciętym od wzroku przechodniów oraz hałasu pieszego. Daje nieograniczone opcje zaaranżowania letniego gabinetu do pracy zdalnej czy strefy relaksu w otoczeniu roślinności wertykalnej.

• Kameralność zamiast miejskiej anonimowości: Ograniczenie projektu do zaledwie 23 apartamentów zapewnia mieszkańcom kameralność, wysoki komfort akustyczny oraz poczucie prywatności całkowicie nieosiągalne w masowych wieżowcach miejskich. Taka niska skala zabudowy przekłada się również na znikomy ruch na korytarzach, poczucie bezpieczeństwa oraz sprawnie funkcjonującą, prestiżową społeczność sąsiedzką w samym sercu Katowic.

• Światło i otwarcie widokowe na home office: Ostatnia, 4. kondygnacja w połączeniu z ponadprzeciętnymi, wysokimi przeszkleniami gwarantuje maksymalne nasłonecznienie wnętrz przez cały dzień. Układ pozwala na swobodne wydzielenie jasnego pokoju gabinetowego z bezpośrednim wyjściem na taras.

• Bezpieczeństwo rezydencjonalne: Spokój mieszkańców zabezpieczają trzy zaawansowane systemy: stała kontrola dostępu z wideodomofonami, całodobowy, cyfrowy monitoring wysokiej rozdzielczości (CCTV) obejmujący strefy wejściowe oraz halę garażową, a także system Master Key (jeden klucz systemowy do wszystkich przestrzeni wspólnych).

UKŁAD I SPECYFIKACJA APARTAMENTU (78 m²):

Projekt wnętrza opiera się na geometrycznym, bardzo ustawny podziale:

• Otwarty salon z aneksem kuchennym - strefa dzienna z szerokimi przeszkleniami na pełną wysokość i wyjściem na taras.

• Niezależne, jasne sypialnie - z miejscem na pełnowymiarowe łóżka, idealne do aranżacji prywatnej strefy nocnej oraz biura.

• Łazienka i gościnna toaleta - wymiarowa przestrzeń przygotowana pod montaż wysokiej klasy armatury sanitarnej.

• Przedpokój - z wbudowaną wnęką ułatwiającą zachowanie ładu wizualnego.

LOGISTYKA ŚRÓDMIEŚCIA - ŻYCIE W CENTRUM BEZ SAMOCHODU:

Geografia tego punktu bezpośrednio odpowiada na potrzeby kadry akademickiej, medycznej oraz menedżerskiej:

• Klaster naukowo-biznesowy: Zaledwie 4 minuty pieszo dzielą budynek od kampusu AWF, 7 minut od Uniwersytetu Ekonomicznego oraz 9 minut od ASP, co gwarantuje permanentną stabilność wartości tej nieruchomości w czasie.

• Puls miasta na wyciągnięcie ręki: Kilkanaście minut pieszo do katowickiego Rynku, Dworca Głównego i Galerii Katowickiej. Dojście do najbliższego przystanku autobusowego zajmuje 2 minuty, a dojazd rowerem do Parku Kościuszki to zaledwie 6 minut.

• Szybki tranzyt: Kierowcy zyskują bezkolizyjny i natychmiastowy wyjazd na autostradę A4, co pozwala sprawnie poruszać się po całej aglomeracji śląskiej.

METRYKA, FINANSE I PARAMETRY FORMALNE:

• Zmiany lokatorskie: Odpowiednio wczesny etap realizacji inwestycji (odbiory pod koniec 2027 roku) umożliwia bezproblemowe wprowadzenie zmian lokatorskich, co pozwala na pełną indywidualizację m.in. układu ścian czy instalacji czy wybrane materiały wykończeniowe premium.

• Architektura wnętrz: Oferujemy możliwość połączenia z dedykowanym zespołem projektowym, który przeprowadzi pełną adaptację lokalu i nadzór wykonawczy, gwarantując sztywny budżet inwestorski oraz pełną odpowiedzialność za harmonogram prac.

• Procedura finansowania: Zapewniamy indywidualną opiekę niezależnych analityków finansowych, specjalizujących się w obsłudze transakcji opartych na cesjach wierzytelności deweloperskich.

• Forma transakcji: Cesja umowy deweloperskiej. Kupujący zyskuje całkowite zwolnienie z 2% podatku PCC, co przy tej wartości lokalu generuje czystą oszczędność rzędu kilkudziesięciu tysięcy złotych na starcie. Do mieszkania przynależy miejsce w podziemnej hali garażowej.

INDYWIDUALNE ZAPROSZENIE DO KONTAKTU:

Ten konkretny apartament to jedyny tak spektakularny format przestrzenny takiego tarasu w całej inwestycji, dedykowany osobom szukającym bezkompromisowej prywatności w Śródmieściu Katowic. Zapraszam Panie i Panów do kontaktu telefonicznego w celu weryfikacji pełnej dokumentacji technicznej, analizy rzutu architektonicznego oraz omówienia szczegółowych warunków transakcji cesji.

Zakup tego mieszkania odbywa się całkowicie bez prowizji.

Stale współpracuję z deweloperami. Rzetelnie weryfikuję plany techniczne budynków oraz negocjuję ostateczne warunki zakupu, dbając o bezpieczeństwo Państwa kapitału. Wspieram Państwa na każdym etapie zakupowym. Dodatkowo poszukuję nieruchomosci szyte do Państwa preferencji.

Wizualizacje, rzuty architektoniczne oraz aranżacje wnętrz zamieszczone w ogłoszeniu mają charakter wyłącznie poglądowy i informacyjny. Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego, a standard wykończenia lokalu określa wyłącznie oficjalna dokumentacja techniczna dewelopera.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/8363af6d-c727-4548-aee4-3a6a98a1e78d
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.