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Kapitalanlage in Top-Lage Wiesbaden Südost – helle 2-Zimmer-Wohnung mit Rückmietung

Wiesbaden, Südost

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Sprzedaż mieszkania 2-pokojowego, 60 m²

Wiesbaden, Südost

na dotaz

Wystawione 4 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht eine gepflegte, helle 2-Zimmer-Wohnung in einem 1972 erbauten Mehrfamilienhaus mit insgesamt neun Wohneinheiten. Die Immobilie befindet sich in ruhiger und beliebter Lage von Wiesbaden Südost, umgeben von Villen, und bietet Kapitalanlegern eine zukunftssichere Investitionsmöglichkeit. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, das über nur wenige Stufen erreichbar ist – ideal für ein seniorengerechtes Wohnen. Auf ca. 60 m² präsentiert sich die Einheit in einem sehr gepflegten Zustand und überzeugt durch hochwertige Ausstattungsdetails wie Echtholzparkett in der gesamten Wohnung. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Entspannen ein, während die separate Küche zwar klein, aber gemütlich ist und ausreichend Platz für zwei Personen bietet. Ein besonderes Highlight ist das en-suite Bad, das direkten Zugang vom Schlafzimmer ermöglicht, sowie das zusätzliche Gäste-WC, das zusätzlichen Komfort bietet – ideal für Besucher und praktisch im Alltag. Der Balkon mit ca. 6,25 m² lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Zusätzlich gehört ein separater Kellerraum zur Wohnung. Besonderheit: Die derzeitigen Eigentümer möchten die Wohnung auch nach dem Verkauf weiterhin bewohnen. Daher kommt ein Kauf ausschließlich für Kapitalanleger in Frage, die an einer langfristigen und soliden Vermietung interessiert sind. - Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,25 m² # Lagebeschreibung Wiesbaden Südost gehört zu den begehrtesten Wohnlagen der hessischen Landeshauptstadt. Das Viertel ist geprägt von eleganten Villen, gepflegten Wohnanlagen und einer ruhigen, grünen Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinischer Versorgung sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Gleichzeitig profitieren Kapitalanleger von der dynamischen Entwicklung der Region, der Nähe zum Rhein-Main-Gebiet sowie der hohen Nachfrage nach Wohnraum – ideale Voraussetzungen für eine werthaltige Kapitalanlage. Diese Kombination aus exklusivem Wohnumfeld und urbaner Nähe macht Wiesbaden Südost zu einer der attraktivsten Adressen der Stadt – sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.Entfernungen: Kindergarten 0,8 km Grundschule 1 km Realschule 2,1 km Gymnasium 1,5 km Flughafen 25 km Fernbahnhof 3,4 km Autobahn 3 km Zentrum 2,5 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 24.11.2030. Endenergieverbrauch beträgt 341.90 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972. Die Energieeffizienzklasse ist H. Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass objektspezifische Unterlagen ausschließlich nach einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung gestellt werden können. Für einen ersten Eindruck stellen wir Ihnen gerne einen virtuellen Rundgang zur Verfügung. So haben Sie die Möglichkeit, die Wohnung bequem von Zuhause aus zu besichtigen. Den Zugangslink erhalten Sie auf Anfrage. Bitte beachten Sie, dass für Besichtigungen vor Ort eine Terminabstimmung mit einer Vorlaufzeit von etwa einer Woche erforderlich ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 341.9 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: H - Gültig bis: 2030-11-24 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: WI 57608Pokaż więcej

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