Wynajem lokalu użytkowego, 886 m²

Heinrichstraße 27, 07545, Gera

3899 zł/mo

na dotaz/m²

Wystawione 10 lip 2026

O tej ofercie

# Ausstattung Zur Vermietung steht eine Gewerberaumfläche mit rund 900 qm zentral in Geras Zentrum direkt gegenüber den Gera-Arcaden. Die Räumlichkeiten besitzen eine Mischung aus historischen Charme der 60er Jahre (Treppenraum, Bodenbeläge im Treppenhaus) und neuzeitliche Moderne (Fensterfronten auf zentrale Fläche Heinrichstraße / KuK / Geras Neue Mitte). Der Gewerberaum muss für einen zukünftige Nutzung bauordnungsrechtlich als auch im Ausbau angepasst werden. Der derzeitige Ausbauzustand ist renovierungsbedürftig und entspricht noch in Teilen der Vornutzung (Spielothek / Gastronomie). Die Räumlichkeiten sind bisher zum Großteil durch Trockenbau getrennt - es ergibt sich somit Flächenflexibilität. Ggw. werden die bauordnungsrechtlichen Nutzungsvoraussetzungen zur Abtrennung mit den übrigen Nutzungen im Haus durch uns geprüft (Wohnraum / Gastronomie im EG). Parkplätze im Innenhof mit direkter Zuordnung zur Gewerbeeinheit können im Einzelfall angeboten werden. Mit zwei Parkhäusern und der zentralen ÖPNV-Umsteigestelle in unmittelbarer Nähe ist eine gute Erreichbarkeit gewährleistet. Strom, Wasser und Heizung liegen in der Gewerbeeinheit an. Aufgrund der Wohnutzung des Gebäudes, möchten wir von Anmietungen im gastronomischen Bereich, Spielotheken, Wettbüros oder im Lebensmittelverkauf absehen. Aufgrund des Renovierungsbedarfes und des Ausbaus durch den zukünftigen Nutzer unterbreiten wir Ihnen folgende attraktive Konditionen als Staffelmietpreis: Ab Schlüsselübergabe für den Zeitraum des Umbaus (max. 12 Monate) = 0,00 Euro Nettokaltmiete/Monat zzgl. Betriebskosten - 1. Jahr = 900,00 Euro Nettokaltmiete netto/Monat zzgl. Betriebskosten - 2. Jahr = 1.800,00 Euro Nettokaltmiete netto/Monat zzgl. Betriebskosten - 3. Jahr = 2.700,00 Euro Nettokaltmiete netto/Monat zzgl. Betriebskosten - 4. Jahr = 3.600,00 Euro Nettokaltmiete netto/Monat zzgl. Betriebskosten - 5. Jahr = 4.500,00 Euro Nettokaltmiete netto/Monat zzgl. Betriebskosten; danach Indexanpassung bezogen auf das Jahr 2025. # Weitere Angaben - Zimmer: 9 - Verfügbar ab: sofort - Warmmiete: 3.196,34 € - Heizkosten: 900,00 € - Bürofläche: ca. 886 m² # Lagebeschreibung Im beliebtesten Stadtteil Geras wohnen heißt: Wohnen am Ort des Geschehens. Stadtmitte ist der Teil Geras, in dem vom Einkauf bis zum Behördengang alles erledigt werden kann. Nur wenige Minuten und Sie sind im Herzen der Altstadt mit historischem Marktplatz, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, hübschen Cafés und Restaurants. Hier finden Sie viele kulturelle Einrichtungen sowie Angebote zur Freizeitgestaltung wie Kino, Theater und Fitnessstudios. Natürlich befinden sich in näherer Umgebung auch Ärzte, Schulen und Kindertagesstätten. Über kurze Wege sind der Hofwiesenpark und der Stadtwald zu erreichen, die zu Erholung und Bewegung einladen. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit Bus- und Straßenbahnanschluss in alle Richtungen gegeben. Wohnen, Einkaufen, Ausgehen und Kulturangebote – alles ist auf kurzem Weg erreichbar!, Anbindung ÖPNV, Stellflächen # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 59.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Gültig bis: 10-2028 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 10100/1/3Pokaż więcej