Sprzedaż domu, 200 m², działka 660 m²

Auerbach, Kleingartenverein Im Zipfel e.V., Erzgebirgskreis

562 510 zł

2813 zł/m²

Wystawione 17 lip 2026

O tej ofercie

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Mehrfamilienhaus in Reihenhausbauweise in 09392 Auerbach. Das ursprünglich ca. 1923 errichtete Objekt befindet sich auf einem ca. 660 m² großen Grundstück und bietet mit insgesamt vier Wohneinheiten eine interessante Grundlage für Kapitalanleger, Eigennutzer mit Vermietungsabsicht, Mehrgenerationenwohnen oder alternative Nutzungskonzepte wie beispielsweise Ferienwohnungen, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 200 m² sowie umfangreiche zusätzliche Nutzflächen von insgesamt ca. 400 m². Die Flächen verteilen sich auf zwei Geschosse sowie Keller-, Dach- und Nebenbereiche. Durch die bereits vorhandene Aufteilung in vier separate Wohneinheiten ergeben sich flexible Vermietungs- und Nutzungsmöglichkeiten. Das Haus eignet sich sowohl zur langfristigen Vermietung als auch zur teilweisen Eigennutzung in Kombination mit weiteren vermieteten Einheiten. Die Wohneinheiten präsentieren sich überwiegend gepflegt und funktional. Die Räume sind hell, gut nutzbar und bieten solide Grundrisse. Teilweise wurden Wohnbereiche bereits modernisiert, unter anderem mit zeitgemäßen Bodenbelägen, gepflegten Wandflächen und hellen Raumstrukturen. Einige Bereiche bieten weiteres Modernisierungspotenzial und ermöglichen neuen Eigentümern, den Wohnstandard nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Insgesamt stehen vier Badezimmer beziehungsweise Sanitärbereiche zur Verfügung. Die Bäder sind je nach Einheit mit Dusche, Badewanne oder einer Kombination aus Dusche und Wanne ausgestattet. Der Zustand ist überwiegend gepflegt und funktional, teilweise klassisch gehalten. Damit sind die Einheiten grundsätzlich gut nutzbar und bieten zugleich Potenzial für spätere optische Aufwertungen. Ein besonderer Mehrwert des Objekts liegt in den großzügigen Nutzflächen. Der Kellerbereich verfügt über mehrere Abstell- und Lagerräume, Hauswirtschaftsflächen, technische Bereiche sowie praktische Nebenräume. Auch das Dachgeschoss bietet zusätzliche Lager- und Nutzflächen mit sichtbarer Holzkonstruktion. Diese Flächen eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Stauraum, Hobby, Hauswirtschaft oder perspektivische Nutzungskonzepte. Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Gas-Brennwertheizung, die im Jahr 2013 eingebaut wurde. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Der Warmwasserspeicher wurde 2025 erneuert. Ergänzend ist ein Holzofen beziehungsweise eine Notfeuerstätte vorhanden, was zusätzliche Flexibilität schafft. Laut vorliegendem älteren Energieausweis liegt der Energieverbrauchskennwert bei 114,2 kWh/(m²·a); als Energieträger ist Erdgas angegeben. Die Fenster und Außentüren wurden etwa zwischen 2003 und 2006 modernisiert. Die Fenster sind doppelt verglast, überwiegend als Kunststofffenster ausgeführt und befinden sich nach vorliegenden Angaben in sehr gutem Zustand. Auf der Rückseite sind teilweise Holzfenster vorhanden. Außenrollläden erhöhen den Wohnkomfort und bieten zusätzlichen Sonnen-, Sicht- und Wärmeschutz. Das Gebäude verfügt über ein gepflegtes Sattel- beziehungsweise Walmdach. Das Dach ist nach vorliegenden Angaben nicht gedämmt; diese Information kann in den Unterlagen transparent geführt werden, muss jedoch in der verkaufsorientierten Objektbeschreibung nicht in den Vordergrund gestellt werden. Der Außenbereich bietet mit Garten und Terrasse attraktive Aufenthaltsmöglichkeiten für Bewohner. Gerade bei einem Mehrfamilienhaus stellt ein nutzbarer Außenbereich einen klaren Mehrwert dar. Die Garten- und Terrassenflächen schaffen zusätzliche Lebensqualität und können sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter ein wichtiges Entscheidungskriterium sein. Für Fahrzeuge stehen zwei von der Gemeinde gepachtete Stellplätze zur Verfügung. Je nach Fahrzeuggröße können dort bis zu vier Fahrzeuge abgestellt werden. Die Zufahrt und Nutzung einzelner Grundstücksbereiche erfolgt über bestehende Wegerechtsregelungen mit den Nachbarn. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und zuletzt im Jahr 2020 modernisiert. Insgesamt vermittelt das Objekt einen soliden, gepflegten Eindruck mit klar erkennbarem Entwicklungspotenzial. Besonders attraktiv ist die Kombination aus vier Wohneinheiten, großem Grundstück, vorhandenen Nutzflächen, modernisierter Heiztechnik, guten Fenstern, Außenflächen und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Käufer, die eine solide Bestandsimmobilie mit verschiedenen Nutzungsperspektiven suchen. Ob als klassische Kapitalanlage, zur teilweisen Eigennutzung mit Vermietung, als Mehrgenerationenhaus oder perspektivisch als Ferienwohnungsobjekt – die vorhandene Struktur bietet eine vielseitige Grundlage für langfristige Wertentwicklung. # Ausstattung Allgemein * Mehrfamilienhaus in Reihenhausbauweise * Baujahr ca. 1923 * 4 Wohneinheiten * Ca. 200 m² Wohnfläche * Ca. 400 m² Nutzfläche * Grundstücksfläche ca. 660 m² * Zwei Vollgeschosse * Laufend instand gehalten * Letzte Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2020 Heizung & Energie * Gas-Brennwertheizung * Heizungsanlage Baujahr 2013 * Zentrale Warmwasserversorgung über die Heizungsanlage * Warmwasserspeicher 2025 erneuert * Zusätzlicher Holzofen vorhanden * Notfeuerstätte vorhanden * Heizkörper in den Wohneinheiten * Energieträger Erdgas * Energieverbrauchskennwert laut vorliegendem Energieausweis: 114,2 kWh/(m²·a) Fenster & Türen * Fenster und Außentüren zwischen 2003 und 2006 modernisiert * Doppelverglaste Kunststofffenster * Teilweise Holzfenster auf der Gebäuderückseite * Fenster in sehr gutem Zustand * Außenrollläden vorhanden Bäder * Insgesamt 4 Badezimmer/Sanitärbereiche * Bäder je nach Wohneinheit mit Badewanne und/oder Dusche ausgestattet * Teilweise modernisierte Bäder * Funktionaler und gepflegter Zustand Außenbereich * Balkon vorhanden * Terrasse vorhanden * Gartenbereich vorhanden * Attraktive Außenflächen für Bewohner und Mieter Keller & Nebenflächen * Vollunterkellert * Mehrere Keller- und Abstellräume * Hauswirtschaftsbereich vorhanden * Waschbereich vorhanden * Heizungsraum vorhanden * Umfangreiche Lager- und Nutzflächen Dachgeschoss * Zusätzliche Nutz- und Lagerflächen * Ausreichende Abstellmöglichkeiten * Sichtbare Holzkonstruktion im Dachbereich Medien & Versorgung * TV-Versorgung über Gemeinschaftsanlage (Kabel-/Antennenanlage) Stellplätze * 2 von der Gemeinde gepachtete Stellplätze * Stellmöglichkeiten für bis zu 4 Fahrzeuge Besonderheiten * Wegerecht mit Nachbargrundstücken vorhanden * Flexible Nutzungsmöglichkeiten * Geeignet als Kapitalanlage * Geeignet für Mehrgenerationenwohnen * Kombination aus Eigennutzung und Vermietung möglich * Potenzial für Ferienwohnungen oder Monteurwohnungen (vorbehaltlich behördlicher Genehmigungen) * Solide Grundrissstruktur mit Entwicklungspotenzial * Großzügige Nutzflächen im Keller- und Dachgeschossbereich # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 660 m² - Nutzfläche: ca. 400 m² # Lagebeschreibung Die angebotene Immobilie befindet sich in der Gemeinde Auerbach im Erzgebirgskreis in Sachsen. Die ruhige Wohnlage verbindet naturnahes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte und regionalen Zentren. Die gewachsene Nachbarschaft ist geprägt von Wohnhäusern sowie einer angenehmen dörflichen Atmosphäre und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Pendler und Mieter, die Wert auf Ruhe und Lebensqualität legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie weitere Versorgungseinrichtungen befinden sich in den umliegenden Orten und sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Darüber hinaus bietet die Region zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die reizvolle Landschaft des Erzgebirges lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Outdoor-Aktivitäten ein. Die verkehrstechnische Anbindung ist als gut zu bezeichnen. Über die umliegenden Bundes- und Staatsstraßen sind die Städte Stollberg, Lugau, Oelsnitz/Erzgebirge, Zwickau sowie Chemnitz bequem erreichbar. Insbesondere die Nähe zum Wirtschaftsstandort Chemnitz macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv. Durch die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der Nähe zu bedeutenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorten bietet die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven. Die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum in gut angebundenen Wohnlagen sorgt zusätzlich für eine nachhaltige Vermietbarkeit der vorhandenen Wohneinheiten. Auerbach vereint die Vorteile des Wohnens im Grünen mit einer guten Erreichbarkeit urbaner Zentren und schafft damit attraktive Voraussetzungen für langfristig werthaltiges Wohneigentum und solide Kapitalanlagen. # Sonstiges Vertrauen Sie auf Ronny Fröhlich Immobilien – Ihr Partner für Verkauf und Vermietung Gern nehmen wir Ihre Anfrage mit zwei bis drei Terminvorschlägen entgegen. Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, damit wir zeitnah Kontakt aufnehmen können. Sind Sie Eigentümer und möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Wir bieten für Ihre Immobilie eine exklusive, kostenlose Wertermittlung sowie eine umfassende Erstberatung. Mit unserem erfahrenen Team sorgen wir für aussagekräftige und hochwertige Exposés – Ihr Vorteil beim schnellen und erfolgreichen Verkauf oder der Vermietung. Erfahren Sie mehr auf unserer Website: www.Rfroehlich.de oder besuchen Sie direkt unsere Verkaufsseite unter (https://www.rfroehlich.de/Eigentuemer), wenn Sie Ihre Immobilie bestmöglich vermarkten möchten. Kontaktieren Sie uns unkompliziert über das Portal oder telefonisch unter 037297-766942. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und eine gute Zusammenarbeit! # Energie - Wesentliche Energieträger: Gas - Letzte Modernisierung: 2020 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: RF-992Pokaż więcej

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