# Działka na sprzedaż

> Canonical listing: https://landomo.pl/property/801a4c45-0a83-4090-94a8-7f85cb7f7255

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** land
- **Asking price:** 399,000 PLN
- **Location:** powiat poznański, Czerwonak, wielkopolskie, PL
- **Floor area:** 821 m²
- **Published:** 2026-09-12T07:09:29.399Z
- **Last updated:** 2026-09-15T14:01:36.255Z
- **Listed on:** morizon-pl

## Description

Na sprzedaż atrakcyjna działka budowlana o powierzchni 821 m² w dynamicznie rozwijającej się miejscowości Czerwonak.

Działka posiada wydane aktualne warunki zabudowy pod budowę domu jednorodzinnego (dwulokalowego).

:: Dlaczego warto ::

1. Powierzchnia: 821 m² - idealne proporcje pod budowę komfortowego domu z prywatnym ogrodem.

2. Gotowość inwestycyjna: aktualne warunki zabudowy dla budynku mieszkalnego jednorodzinnego.

3. Doskonała lokalizacja: sąsiedztwo Puszczy Zielonki, zielonych terenów zielonych Warty.

4. Bezkonkurencyjna komunikacja: szybki dojazd do Poznania zarówno samochodem, jak i transportem publicznym (szynobus/kolej aglomeracyjna oraz autobusy).

5. Pełna infrastruktura w zasięgu ręki: szkoły, przedszkola, sklepy, ośrodek zdrowia, obiekty sportowe, basen oraz dom kultury - wszystko w odległości kilku minut.

:: Natura i rekreacja na wyciągnięcie ręki ::

Lokalizacja nieruchomości zachwyca bliskością unikalnych w skali regionu walorów przyrodniczych i rekreacyjnych:

- Marina nad Wartą oraz nowa kładka pieszo-rowerowa

- Puszcza Zielonka i Dziewicza Góra

:: Parametry ::

- powierzchnia 821 m²

- wymiary: 33x25x33x23

- umiarkowane nachylenie terenu

- wydane warunki zabudowy na budowę domu jednorodzinnego wolnostojącego

- maksymalny udział powierzchni zabudowy: do 26%

- minimalny udział powierzchni biologicznie czynnej: minimum 50%

- intensywność zabudowy: max ogólna: 0,78; nadziemna: od 0 do 0,52 - szerokość elewacji frontowej: do 20 m

- obowiązująca linia zabudowy: w odległości 6,0 m od granicy z działką nr 60/6 (co najmniej 50% długości ściany frontowej budynku musi przylegać do tej linii)

- dopuszczalne typy dachów i wysokość: dach stromy dwuspadowy lub dach płaski

- maksymalna wysokość zabudowy do 7,0 m

:: Media ::

- woda (z sieci wodociągowej - uzgodnienie z GPW Czerwonak)

- prąd (z sieci elektroenergetycznej - uzgodnienie z Enea Operator)

- kanalizacja (do sieci kanalizacji sanitarnej - uzgodnienie z Aquanet S.A.).

- ogrzewanie (indywidualne źródło ciepła - z uwzględnieniem lokalnych przepisów)

Dysponujemy opiniami dot. przyłączenia mediów od GPW Czerwonak, Enea Operator, Aquanet.

:: Okolica ::

- wokół zabudowa domów jednorodzinnych

- do dworca PKP Czerwonak 3 min pieszo

- liczne tereny rekreacyjne Puszczy Zielonki (parking Dziewicza Góra, Wieża widokowa Dziewicza Góra tylko 13 min rowerem, 2,5 km)

- CKIR Akwen (basen, siłowania, teatr, biblioteka) tylko 3km, 5 min autem, 13 min rowerem

- Rondo Śródka tylko 8km (17 min autem)

- rozwinięta infrastruktura handlowo-usługowa

- szkoły, przedszkola

- kościół

- przychodnie

Zapraszam do kontaktu!

Powyższy opis ma charakter informacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego.

Informacja przekazana przez agenta / właściciela biura uważana jest za dokładną i rzetelną, ale nie jest gwarantowana i powinna być niezależnie zweryfikowana.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.pl/property/801a4c45-0a83-4090-94a8-7f85cb7f7255
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.